Ce n’est pas fait mais il y a une proposition pour attirer l’épargne des Français vers les terres agricoles.
En effet, la sénatrice Vaina Paoli-Gagin propose de créer le groupement financier agricole d’épargnants. Un outil supplémentaire qui doit permettre de relever le défi du renouvellement des générations.
Pour faciliter la transmission des exploitations, la sénatrice de l’Aube Vanina Paoli-Gagin a déposé le 5 septembre 2023 une proposition de loi pour créer une nouvelle forme sociétaire : le groupement financier agricole d’épargnants (GFAE). Proche de l’actuel GFA créé en 1970, il permettrait « de drainer l’épargne des Français vers l’acquisition de foncier agricole », explique l’élue dans les motifs de sa proposition de loi.
Si les GFA dits « investisseurs » — pour les distinguer des GFA dits « familiaux » — sont déjà une solution aujourd’hui pour mobiliser des capitaux privés pour des opérations de portage du foncier, ils ne sont pas autorisés à procéder à une offre au public de titres financiers ou d’émettre des titres. Une interdiction que la sénatrice veut lever avec le GFAE.
Un bail à long terme à l’agriculteur
« Concrètement, les épargnants acquerraient des terres agricoles qui seraient ensuite données à bail à long terme à un agriculteur dans le cadre du statut du fermage », précise Vanina Paoli-Gagin. Elle ajoute que « le capital des GFAE ne serait pas ouvert aux personnes morales, sauf celles déjà autorisées par le code rural et de la pêche maritime, ce qui limiterait le risque de déstabilisation de l’outil par des sociétés étrangères. »
Il faut savoir qu’aujourd’hui, les montants atteints par les prix des terres (bonnes) sont astronomiques et qu’il est devenu presque virtuellement impossible de s’installer quand on est un jeune agriculteur.
Néanmoins derrière cette mesure qui peut sembler « généreuse » se cache un danger immense.
Celui où les agriculteurs ne seront plus que des « locataires » des champs dont ils n’auront plus le foncier.
Une fois que les agriculteurs ne seront plus propriétaires des terres et que ces dernières appartiendront à quelques Groupements Fonciers, les agriculteurs deviendront quantités négligeables.
Des « inutiles » comme les autres.
C’est donc en réalité une évolution très dangereuse.
Il nous faut des agriculteurs, exploitants, chefs d’entreprises ET propriétaires de leurs terres.
On sait ce que toute forme de spoliation ou de collectivisation des terres peut produire. C’est à chaque fois le même résultat.
La famine.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Source: La France Agricole ici
Donc, ils vont devenir des fermiers…..
Et hop, retour des serfs et des métayers !
Tout à fait Charles surtout lorsqu’on sait que, parmi les gafam, plusieurs achètent en quantité des terres arables….
On peut aussi y corréler le changement de politique de natalité des chinois à leur achat de multiples terres partout dans le monde pour les nourrir …au détriment des locaux…
Super piège à cons.
Il faut bien comprendre que le prix de fermage d’un hectare est au mieux identique au prix de la taxe foncière ou pire, nettement inférieur.
Cela veux dire que vous investissez pour payer des taxes.
Deuxièmement, vous n’êtes plus propriétaire du terrain, au sens figuré, car si envie vous en prenait de vouloir vendre votre terre agricole alors le seul acheteur autorisé est l’agriculteur avec qui vous avez signé un bail et en plus au prix désigné par la SAFER organisme de régulation.
Donc au final, vous achetez un truc dont le prix n’est pas regulé, pour le vendre à un prix régulé avec au passage un solde négatif aux vues des taxes.
Et cerise sur le gâteau, si l’agriculteur a effectué des travaux de drainage ou de forage, il y a de fortes chances qu’au moment de la vente de vos terres, vous lui deviez de l’argent.
Dès le chapeau de l’article j’ai un warning qui s’est allumé en mode parano : faciliter la cession des terres agricoles françaises aux fonds vautours.
Cf. Mises en garde de Valérie Bugault sur l’appropriation des biens européens par les banquiers apatrides, ou l’actuelle Ukraine dont la majorité des terres, très fertiles, appartiennent à Blackrock et Bill Gates je crois (?).
Oui, pour le bio sans pesticides chimiques.
Bonjour. Je me pose certaines questions. Est-ce vraiment rentable à long terme d’être propriétaire de terres ? Est-ce rentable financièrement en n’ayant pas d’héritier direct derrière?
Un jour viendra où ce sont les coopératives qui rafleront toutes les fermes et les exploitants deviendront leurs salariés voilà ce que disait mon père il y a quelques années.
Nous y sommes, et ça devient très compliqué pour un jeune de s’installer la SAFER (l’outil rouillé de l’Etat) met tout en œuvre pour que tout soit concentré entre les mains de certains, ce n’est que magouilles et compagnies,
Il fut un temps où celui qui possédait une ferme était considéré comme riche mais au fil du temps, de transmission en transmission elle a perdu de sa valeur.
Un jardinet sur la côte à 350€ le m2 à plus de valeur qu’une ferme, cherchez l’erreur !!
On arrive comme en Russie avec leurs usines fermières,.
Rien de nouveau, c’ est déjà en place en Rhone-Alpes ou sous couvert de consortium économique régional, les agriculteurs sont déjà des serfs et en p,us doivent avoir un projet de développement rentable sinon ……à la porte et que dire du conservatoire du littoral, un vrai scandale de préemption foncière ! Enfin du soleil aujourd’hui…..
Ce n’est pas le prix des terres agricoles qui est trop cher car en fait il est beaucoup moins cher en France que dans la plupart des pays de l’OCDE, c’est surtout la rentabilité des exploitations agricoles qui ne permet pas de financer l’acquisition de foncier.
Et là on retrouve la question des prises agricoles qui sont très bas depuis la très forte industrialisation de l’agriculture.
Il suffit de regarder la part du revenu des ménages consacré aux produits purement agricoles (pas à l’alimentaire car ce sont des produits transformés avec beaucoup de services à l’intérieur du prix).
Il est beaucoup beaucoup plus faible qu’il y a 70 ans.
L’industrialisation a notamment permis à la population de faire basculer son budget alimentation vers le budget des loisirs.
Mais avec la contrainte énergétique (l’Europe a de moins en moins accès à de l’énergie fossile pas chère ), l’agriculture deviennent de plus en plus coûteuse et va se désindustrialiser doucement mais sûrement.
Et les prix agricoles vont devoir remonter.
Par contre il va falloir jouer finement vis-à-vis de la concurrence des pays étrangers qui ont accès encore à de l’énergie pas trop chère (USA….)
@Philippe
ça me conforte dans mon idée qu’avoir des terres en héritage est une belle bêtise ça va me coûter davantage que ça ne va me rapporter. En plus pas d’enfants derrière ça va coûter un fric monstre.
Vous ne possèderez plus rien et vous serez heureux…
Comme vous le dite, Charles, c’est une collectivisation rampante du foncier, agricole, mais pas que, qui se met en place, et ce n’est surement pas au profit des français.
Bonjour à tous,
« Prix des terres (bonnes) astronomique » ????!!!!!
En France, les prix des terres agricoles sont encadrées par les SAFER. Ce qui fait que l’on a les prix des terres agricoles les moins chères d’Europe.
Dans les faits: je suis maraîcher dans le 42 en zone péri-urbaine (de plus en plus urbaine).
Les prix des terrains agricole encadrés par la SAFER sont compris entre 0.40 € et 1.80 € le m² (suivant la qualité agronomique. Dans la même zone, le prix des terrains à bâtir sont de plus de 250 € le m². Dans mon cas, la pression foncière me semble plus être la raison pour lesquels les jeunes agriculteurs ne trouvent pas de terrains que les prix des terrains agricoles eux même.
Les propriétaires préfèrent les laisser en friche et espérer que ceux-ci passeront à bâtir, que de s’engager à louer ces terres à des agriculteurs.
L’agriculture est un métier difficile, (de plus en plus avec le changement climatique), ils faut que nos agriculteurs gagnent très très bien leur vie, si on veut relancer des vocations.
Aujourd’hui le plupart des activités agricoles ne sont pas rentables sans les subventions.
En maraîchage, l’une des rares activités agricoles non subventionnée, nous sommes en concurrences directs (marché européen) avec les productions espagnoles qui n’ont pas les même règles du jeu que nous. (produits phytosanitaire interdit en France mais autorisée en Espagne, Coût horaire en Espagne de 5 € de l’heure contre minimum 13 € chez nous… Ce n’est pas tenable.
Nous ne trouvons plus de mains d’œuvre (les nouvelles générations ne veulent pas se casser le dos, à 38 °C, ou au froids pour 8.50 € net de l’heure) ce qui peut se comprendre.
Nous sommes dirigé par une élite qui n’a jamais travaillé dans le milieu agricole, notre Bruno national ancien ministre de l’agriculture ne sais même pas qu’un hectare fait 10 000 m².
La sénatrice qui propose cette loi est hors sol, c’est une avocate spécialisée en droit des affaires.
Marc Fesnaeu, notre ministre de l’agriculture actuel est un science po Paris avec un deug de science de la vie et de la nature. As t’il déjà travailler dans une exploitation agricole. En a t’il déjà gérer une?
Va comprendre Charles!!!
1. Changeons d’élite.
2. Changeons de système.
PS: Conseil, pour les jeunes qui voudrait s’installer dans le milieu agricole. Adhérer dés vos études à la FNSEA locale, faites copain copain avec eux, et comme par magie la SAFER locale vous trouvera des terrains…
c’est comme cela que ça marche dans notre beau pays.
Je reste à ta disposition Charles, si un jour tu souhaites approfondir ce sujet.
Bonne journée à tous
« Vous ne posséderez plus rien (nous nous posséderons tout) mais vous serez heureux…. » (forum de Davos)
Charles a écrit: « Il faut savoir qu’aujourd’hui, les montants atteints par les prix des terres (bonnes) sont astronomiques »
Oui et non, comparé à l’ Allemagne ou aux Pays-Bas, d’où le nombre importants de Hollandais venus s’installer en France depuis 30 ans pour cultiver.
@Philippe: tout à fait d’accord.
Les taxes foncières augmentent également sur les terres agricoles, et à moins d’y faire des travaux de drainage ou d’irrigation, il n’y a pas moyen de pratiquer le déficit foncier (comme en immo), donc 100 de gain – abattement micro de 30 % font 70 de taxable à 50 % (CSG RDS + TMI (ici avec 30 de tmi) soit reste net de 35 PLUS taxes foncieres, solde largement inférieur à 50
l’avenir de l’agriculture voir le début du film » Interstellar »plus besoins de conducteur de tracteurs,
après ça sera » Soleil vert ».
Que les épargnants dépensent leurs argent ailleurs. C’est simple pour avoir des agriculteurs, que ceux déjà en place arrivent à vivre de leur production. Que les metteurs en marchés: grossistes, centrales d’achats proposent des produits français au juste prix parce que la vente à perte en agriculture on est habitué. En achetant français oui on fait quelque chose pour les prochains agriculteurs. Prix pomme bord de champs 0,35cts, coût de production cette année 0,50 mini. Pomme polonaise rendu rungis en plateaux 0,50cts du kilo. Et les circuits courts on en fait tous un peu mais compliqué d’y passer toute sa production.
Bonjour,
Hormis la spoliation de la propriété des moyens de production de nos marins et paysans…….par définition, lorsque l’Etat fait un K.do à la populace, C qu’il a une idée derrière la tête. (Outre celle de lui transférer une charge dont il est responsable, mais qu’il ne veut pas assumer !)
Encore un « produit » fait « pour H.T……..pour vendre……pour racheter…..pour revendre… » et rien d’autre…(essayez de re-fourguer vos SCPI achetées « à crédit » avec « montage magique »….et regardez de près votre « responsabilité » de détenteur de ce type de produits….)
Donc ce sera : NIET (j’apprends le russe en même temps, pour accueillir demain nos libérateurs comme il se doit…!)
Propriétaire de QUOIQUE CE SOIT de tangible et DE VALEUR, mais impossible à emporter avec sois en cas d’impérieuses nécessités, est une sombre connerie.
Pourquoi pensez-vous que « certaines personnes » (on ne nommera pas ces populations par leur nom pour éviter d’être taxé de ……par les connards) ont essentiellement eue des professions qu’elles pouvaient « emmener » avec elles durant l’Histoire ? (Musicien, médecin, dentiste, chanteur…etc.)
J’EMPORTE AVEC MOI MA RICHESSE (ma famille, ma culture, mon intelligence, mes connaissances, mes souvenirs, mes bonheurs…..et mon 4×9…)
Tout le reste est TAXABLE et SAISISSABLE au gré des « Gentils Animateurs » des différents pays….
Maintenant si on « y » croît et pour ceux qui ne savent pas quoi faire de leur argent….H.T. ça ou des quirats de bateau, des vaches, des containers ou des « Loi Tartuffe »…..
G fait ma carrière dans le monde de la finance…et j’en ai « vendu » et « fait vendre » des tas de saloperies du genre…
Tant que la « Pyramide de Ponzi » fonctionne….tout le monde est gagnant…..Le tout est de ne pas se retrouver le dernier avec « La Queue du Mickey » dans les mains…..
Bonne prépa….
VG
Je rejoins le commentaire de Philippe, j’ai 2 champs en fermage, et l’argent obtenu couvre tout juste les taxes foncières correspondantes. Et si je veux vendre, c’est compliqué. Donc un actif illiquide et qui rapporte peanuts. Passez votre chemin…
Dès que les élus RENAISSANCE-HORIZONS et apparentés, ont une idée pour solutionner un problème mal posé, nous savons que celle-ci est stupide et ira au détriment du plus grand nombre pour servir les intérêts d’une petite minorité.
A leur malhonnêteté intellectuelle, s’ajoutent une bêtise idéologique et une cupidité matérielle.
Difficile avec de telles conditions de disposer d’une once de crédibilité (sauf auprès de ceux qui les laissent penser pour eux et ont oublié qu’ils avaient entre leurs oreilles un cerveau et qu’ils pouvaient le faire fonctionner) et de laisser entrevoir des résultats favorables au plus grand nombre et dans la durée.
Cela est triste.
Pour celles et ceux qui sont attachées au maintien d’une agriculture paysanne, il existe déjà des possibilités, sans les risques de celle-ci. Je pense en particulier à la foncière Terre de Liens…
Même logique funeste que les coopératives agricoles. Au départ, on annonce que l’on facilite les échanges mutuels de moyens (matériel, stockages, vente de la production , achat de machines, …) puis on y met des gestionnaires qui finalement prennent les décisions. Les agriculteurs finissent par avoir une structure au dessus d’eux qui définit tout. Ils deviennent de facto des salariés mais qui assument les risques …
On a tué l’agriculture en 50 ans, ils ne vont pas s’arrêter là.
L’Etat n’a jamais reconnu qu’il voulait nous faire un cadeau
! Ce serait bien la 1° fois Alors passons notre chemin et laissons cette superbe opportunité à nos zélites bien aimées !
C’est tout simplement le système soviétique . Nous sommes bien en URSS
déjà commencer par supprimer les SAFER…
François bayrou, fils de paysan et chalmain en 1996 à la foire de pau lors d’un débat sur l’avenir de l’agriculture:
« il y a trop de paysans en france et ils vont devoir s’alléger pour traverser le gué car les prix seront fixés à chicago… »
j’étais présent et j’ai compris ce soir là que ma modeste ferme familiale était condamnée..
Les terres agricoles françaises sont « tenues » par les Safer qui déterminent les prix de vente et choisissent les acquéreurs. Les loyers sont fixés par les préfectures. On est dans l’économie administrée pas dans le capitalisme sauvage. Les propriétaires n’ont presque aucun droit.
Macron qui veut faire planter des arbres aux petits de 6e pense peut-être aussi en faire planter aux migrants ….mdrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr. Les enfants marcheront mais les migrants j’ai des doutes…
En effet c’est de l’expropriation détournée.
Sinon, la terre à pinard c’est 7 digits l’hectare et sorti du pif on tombe à 4 digits Charles !
Safer, il ne faut pas trop fouiller sur le pratique !!!!
Fnsea , Syndicat vendu ou acheté par tous les gouvernement, du moment qu’ils obtiennes la légion d’
honneur’ chevalier commandeur, et qu’ils logent dans un hotel 4 étoiles, tous va pour le mieux. des indemnités digne de PDG de grosses entreprises et non de défense de simples paysans qui gagnent 500 à 100e par mois.
je les connais pour les avoir fréquenté !!!
« elep sur 20 septembre 2023 à 10 h 30 min »
oh que oui! moi aussi. ils vont même jusqu’à tripatouiller les elections aux chambres d’agriculture.. et après pour avoir accès aux services de la chambre il est bien vu d’avoir sa carte du parti..pardon du syndicat…
Guillaume, La safer ne decide pas toujours.
Le Répertoire Départ Installation (RDI) est un outil visant à favoriser la transmission des exploitations agricoles en mettant en relation les agriculteurs cédants et les candidats à l’installation, à des conditions négociées entre eux seuls, et sans aucune commission perçue.
Toutes les chambres d’Agriculture en disposent.
La safer n’est pas obligatoirement la seule à décider de la vente.
Il existe terre de liens pour investir solidaire dans des fermes bio mais hormis ls avantages fiscaux il n’y a pas d dividences, d’où le côté solidaire.