Pour les moins de 50 ans et pour tous ceux qui ne s’intéressent pas plus que cela à l’histoire économique (ce qui est largement compréhensible !!!) l’immobilier, cela ne peut que monter, car depuis presque 30 ans, cela ne fait que monter, et il faut remonter à la fin des années 80 et au début des années 90 pour avoir vu un marché immobilier durablement baissier en France.
A l’époque on pouvait acheter à 1500 euros le m² dans le 16ème arrondissement de la capitale des 100m² pour… 150 000 € ce qui est même pas le prix d’une chambre de bonne aujourd’hui !
Tout cela a été bien vite oublié et les gens redécouvre, que, oui, l’immobilier cela peut baisser.
C’est d’ailleurs cette re-découverte qui va amplifier le mouvement de baisse créant une forme de panique intellectuelle remettant en cause des croyances profondément ancrées qui s’avèrent fausses.
Ainsi le titre de cet article de Capital est assez symptomatique de cette idée de re-découverte.
« Immobilier : à Lyon, les prix ont plongé de 10 % dans tous les quartiers »
Une baisse à deux chiffres ! La cote de l’immobilier lyonnais a plongé d’environ 10 % sur un an. Une correction qui compense en partie les quelque 40 % de hausse enregistrés depuis 2017. Le marché montrait déjà des signes d’essoufflement avant que n’intervienne la hausse des taux de crédit en 2022. « L’inflation, l’incertitude économique, le plafonnement des loyers et la réglementation sur le classement énergétique des biens à louer avaient déjà provoqué un ralentissement de la demande »
Ce qui surprend ici le plus les journalistes c’est que cela baisse en plus dans tous les quartiers ! Même chez les « riches » et dans les beaux quartiers.
C’est logique.
L’immobilier est totalement taux dépendant.
Chaque hausse de taux de 1 % c’est 8 % de pouvoir d’achat immobilier.
J’avais tout expliqué dans cette vidéo, pour ceux qui veulent mieux comprendre le mécanisme.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Source Capital.fr ici
C’était prévisible et prévu de puis longtemps,la baisse du pouvoir d’achat ,les normes démentielles paraissent être les raisons de cette baisse, c’est en partie vrai ,la réalité est plus dans une spéculation dingue qui prend fin par le décès d’une classe d’âge très nombreuse libérant de l’immobilier en face d’une autre classe d’âge beaucoup moins nombreuse. Le prix du neuf a en plus augmenté dû en partie au prix des matières premières (gaz et électricité ) Nous allons revenir a une plus saine et raisonnable valeur des biens très largement surévalués,une baisse de 50% .Les vendeurs s’accrochent encore a un mirage de poule aux oeufs d’or mais c’est fini
Prenons aussi en compte que l’immobilier c’est presque la dernière bouée. Les gens ancrent leur patrimoine sur du solide ( mais avec les nouvelles normes environnementales et les maisons en contreplaquées… hmmm) personne ne veut vendre. Donc seul les biens avec des gros défauts sont proposés… leurs prix baissés car ils tiennent compte de ces défauts. Le prix du marché ne reflète donc pas le prix des biens de qualité…. CQFD
Totalement d accord avec cotyle et face au mur de la réalité l état devra faire marche arrière car la demande locative est énorme et l état n a pas les moyens de les loger donc l immobilier, et vu le prix du neuf les biens immobiliers dans un état correct ne pourront pas perdre de valeur, il suffit d être patient.
Le Français est toujours cocufié par ses gouvernants, menteurs, voleurs …Aucune espoir si nous gardons tous ces incapables et leur armée de fonctionnaires à sa botte
Virons cet emmerdeur et rectifions le tir mais surtout REVEILLONS NOUS ! Montrons leur qu’ils ne sont les rois de rien…. que leur incapacité nous entraînera au chaos !!
Comme à la Bourse le pigeon est le dernier qui a acheté au prix le plus elevé….
En effet, attendre et faire le gros dos, personne n’est obligé de vendre dans ces conditions. Et s’il n’y a plus rien à louer, comment font les nouveaux arrivants ?
Si seulement ce que vous dites pouvait être vrai !
quoi ? euh non non je ne parle pas de la baisse des prix de l’immobilier, mais du fait que cette baisse puisse créer comme vous dites chez les gens une panique intellectuelle remettant en cause les croyances profondément ancrées qui s’avèrent fausses…
Ils pourront peut-être ainsi passer d’une croyance à une autre, par exemple, au sujet des entreprises industrielles (chimiques, bigpharma) qui nous veulent du bien…
HORS SUJET :
J’ai regardé l’autre jour le film « dark waters » qui est un résumé passionnant en 2h d’une histoire qui s’étale sur plus de 15 ans et le combat d’un avocat acharné et de personnes empoisonnées à leur insu par Dupont, entreprise chimique spécialiste du teflon qu’on utilise sur les poêles !
On a tout dans ce film de 2h, l’économie et la bêtise humaine avec les gens « normaux » qui voient d’un mauvais œil ce fermier plaignant enquiquiner le 1er employeur de la ville (mieux vaut avoir un boulot hein, la santé, bah tant qu’on n’est pas mourant, c’est des fake news quoi !)
la partie juridique très intéressante, on voit que côté injection ça risque de prendre encore plus longtemps vu le niveau d’imbrication d’acteurs étatiques supranationaux et industriels.
Il y a aussi la partie Étatique, avec l’agence chargée d’alarmer qui ne sonne jamais l’alarme ! (comme l’ANSM & co)
Il n’y a par contre rien au niveau immobilier, j’étais hors sujet, mais ça me tenait à cœur de partager cela avec les lecteurs d’insolentiae, et j’ai rebondit sur votre phrase.
Excusez-moi de vous demander pardon, mais « l’ambiance » qui règne depuis un certain temps dans Lyon et sa banlieue, n’y est-elle pas également pour quelque chose dans cette baisse des prix ?
PS : Cela pourrait être valable pour d’autres villes.
Une baisse de l’immobilier de 10% en €uro ? Ok , mais dans cet espace de temps , combien l’€uro a-t-il perdu de valeur également ? 10% ? e qui ferait une baisse de valeur de l’immobilier , non pas de 10% mais de 19 % ! Il est l’or mon seignor !
C’est parfait pour les bailleurs
Les normes,la demande est tellement forte pour la location que le locataire s’en fiche des normes..
Gardez votre bien et louez le
Qui a encore envie de vivre à Lyon depuis que la ville est gérée par les Escrolos .
Ce sera comme Nantes et Grenoble, non merci !!!
@Michel Papon
En bourse il n’y a que ‘pigeon’ que celui qui achète n’importe quoi à n’importe quel moment en espérant devenir riche du jour au lendemain ce qui équivaut pour le ‘pigeon’ à considèrer la bourse que comme un vaste casino.
oui et non : je fais de l’immobilier locatif, et j’augmente régulièrement les loyers ( bien plus que l’IRL ) dès que je change de locataire. Et actuellement je me moque bien du préavis, car en 7 jours, je peux relouer ( tout en me permettant d’être hyper sélectif sur les visites ).
CAR LES LOCATAIRES NE TROUVENT PLUS RIEN A LOUER !!! Du coup, j’avais hésité à vendre… Les acheteurs radinent certes, mais moi je ne baisse pas les prix… au contraire, car je sais que je peux louer sans difficulté avec un très bon rendement… Et plus ça va, plus c’est profitable, grâce à l’inflation ! Donc non, je ne baisse pas les prix à la vente de l’immo, car je sais que je peux louer très cher les doigts dans le nez…
COTYLE vous me paraissez bien naïf et vous ne semblez pas avoir compris le mécanisme de baisse des prix enclenché …. Vous ferez face à la réalité du marché très prochainement … ce n est pas parce que le futur krach à venir vous déplaît Qu il n arrivera pas
JPB 3 millions de logements vacants vont être très prochainement très durement taxés …. Il n y a pas de pénurie d autant plus que la France faisait partie des pays européens qui construisait le plus de logements annuellement (400000)
LE PÉNDU , une baisse de l immobilier de 10% avec une inflation de 7% (dévaluation de la monnaie ) cela nous ramène donc à un actif tangible dévalué de 17% en euro constant …. Donc l immobilier n est pas une valeur refuge il faudrait être investi dans une devise qui ne perd pas de sa valeur pour cela … tant que vous êtes en euro et que l euro se déprécie vous perdez votre épargne
L immobilier va changer de paradigme et beaucoup vont se retrouver « rincés « et cela est un juste retour des choses … la poule aux œufs d or c est terminé !!!!!
@Albatar
Je vous recommande le film « V » qui raconte de façon prophetique l’histoire de dirigeants anglais ayant organisé une fausse epidemie afin de pousser la population à le porter au pouvoir….
… ça me rappelle que dans les années 90 : tout le monde était » »marchand de biens ».
Ils achetaient des immeubles, passaient la main , comme on dit, en cascade, et ça se revendait plus cher à chaque fois, sans rien faire, sans fatigue… Les banques prêtaient tout, même les frais notariés…
jusqu’au jour où quelqu’un à du se dire que c’était un peu trop « casino », et là, terminé, les derniers acheteurs se sont bouffés la came, impossible de vendre quoi que ce soit et bien sûr impossible de rembourser les crédits, évidemment, mais les intérêts, non plus…
Devant l’ampleur des créances impayées, la banque de France a interdit aux banques de poursuivre les débiteurs, par crainte sans doute d’un crack costaud, et les banques n’ont eu d’autre choix que de saisir les invendus lourdement hypothéquées.
Comme elles ne voulaient pas que ça figure sur leur bilan, elles ont mis les biens saisis sur des sociétés de défaisance…
Là, vous allez rire : quelque temps après, ces sociétés -comprenant souvent des biens de grande qualité- ont été cédées entièrement à des fonds de pensions Anglo-saxons…qui se sont goinfrés !!!
L’immobilier peut baisser, bien sûr, mais au final, il sera toujours dépendant du coût de la construction, qui lui ne baisse pas longtemps : 100 au 4° TR. 53, et 2077 au 1° TR. 2023…Bien sûr, mieux vaut pas acheter de la m…e.
Je cherche un poème de La Fontaine qui résumerait l’événement… il y a bien : Le laboureur et ses enfants, mais c’est pas exactement ça. Tant pis !!!