C’est un article de Ouest-France qui s’inquiète du fait que « Un revenu modeste voire moyen ne peut plus entrer sur le marché » !
« Quelques jours après la sortie de la ministre du Logement sur les pavillons, accusés d’être un « non-sens écologique » et « économique », Ouest-France fait le point avec Michel Mouillart, économiste et porte-parole du Baromètre LPI-SeLoger, sur le marché de l’immobilier et du logement en France et en Europe.
Le Luxembourg, la Hongrie, l’Autriche ou l’Allemagne ont connu des augmentations vertigineuses, avec des hausses des prix de l’immobilier de plus de 80 % en dix ans, car ces pays se caractérisent par une insuffisance notoire de la construction et qu’il y a eu une amélioration fantastique des conditions de crédit, avec la stratégie de baisse des taux menée par l’Europe. Mais selon notre Baromètre, la France, elle, a enregistré sur cette période une hausse annuelle des prix de 2,2 % sur dix ans, une progression quasi similaire à celle des revenus des ménages.
Mais les Français avec des revenus modestes ont de plus en plus de difficultés à obtenir des crédits immobiliers…
C’est une réalité, mais ce ne sont pas les banques qui sont responsables de cela. Ce sont les conséquences des décisions de resserrement de l’accès au crédit prises par la Banque de France en décembre 2019 puis décembre 2020. En relevant les exigences d’apport personnel, qui sont passées d’environ 10-12 % à 17-20 %, les ménages modestes se retrouvent directement pénalisés. Pour acheter un logement ancien de 220 000 €, cette différence d’apport coûte 18 000 € ! Un revenu modeste voire moyen ne peut plus entrer sur le marché ».
Et c’est exactement ce que souhaitait faire la Banque de France.
Désolvabiliser les Français les moins « riches ».
Est-ce une mauvaise chose ?
Je pense que non, que c’est en réalité une très bonne chose, car il faut beaucoup d’argent pour assumer les charges d’un propriétaire et les travaux qui seront nécessaires pour éviter des charges de chauffage trop élevées.
Les prix sont tellement hauts, que devenir propriétaire aujourd’hui n’est pas très risqué si vous êtes à l’aise car vous pouvez vous remettre d’une perte financière en cas de baisse du marché notamment en cas de divorce ou séparation qui sont des évènements qui généralement obligent à la vente. En moyenne on reste 7 ans dans un bien…Mais ce n’est pas le cas pour les ménages plus modestes pour qui une baisse de l’immobilier peut-être catastrophique.
Alors être propriétaire à tout prix quand les prix sont élevés n’est pas toujours une bonne idée, et c’est ce que rappelle la Banque de France en évitant de dépasser des seuils prudentiels parfaitement raisonnables.
Mais, moins d’acheteurs c’est moins de ventes et des prix qui devraient s’assagir.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Source Ouest-France.fr ici
Bonjour. Pas grave!! De toute façon dans 10 ans! plus rien ne vous appartiendra et vous serez heureux!!! Vrai !!!
Je crains que cette « bonté » de nos mamamouchis a notre égard ne soit entachée d’arrière pensées moins avouables.
Obliger les moins riches a rester locataires c’est aussi garantir des revenus a ceux qui possèdent les actions des sociétés immobilières (SCPI ou Foncieres côtées) qui détiennent le parc immobilier. (Idem pour les pavillons qui vident les immeubles appartenant a ces ste)
Vous insistez souvent sur les « changements d’usages » et je crois que nous sommes en plein dedans.
On voit la même chose avec les voitures, ne plus les acheter, mais les louer indéfiniment aux constructeurs, (qui sont devenus des banquiers, et dont cette branche d’activité n’a pas été délocalisée en Chine, ni vendue.
BONJOUR .Il y a un filon à exploiter,c’est l’habitation troglodyte .Pas de taxe d’habitation,dans un premier temps .Cela est une solution,pour ceux qui ne veulent plus être proprié taire (comme moi ),et qui n’ont plus les moyens d’acheter .Un reportage en Chine ,avait fait découvrir un artisan, qui en était à 800 habitations ,créées par lui, à flan de montagne.Et,en rez de chaussée. Plus proche,il y a la Cappadoce ,en Turquie .Bref, une façon comme une autre de marcher dans la grotte,sans être em…..é !
D’un autre côté dans l’hypothèse d’une inflation durable et de taux fixes à zéro cela prive des gens modestes et la classe moyenne d’accéder à la propriété à moindre coût (comme ce fût le cas dans les années 80)l
Il s’agit ni plus ni moins de l’implémentation du Great Reset dystopien du bon Dr Klaus Schwab, patron de Davos: « Dans l’avenir vous ne posséderez RIEN et serez très heureux… »
Il reste des quantités énormes de maisons à réhabiliter dans tous les villages de France à bas prix et pour peu qu’ un acheteur potentiel se « forme » au bricolage , les solutions existent : matériaux d’occasion , récupérations , recyclage et ….huile de coude (mais là aussi il y a pénurie !)
Et évidement il ne faut pas avoir deux mains gauches !
Perso…tout vendu !
Ras le bol d’être une vache à lait. Soyez locataires ou trouvez des alternatives…je vire mes pénates vers d’autres cieux ds quelques années en commençant par trouver le terrain idéal…soleil, mer, connexion internet et pouvoir d’achat nettement supérieur…d’autres y ont pensé.
Penser que la santé en France est encore de qualité pfff !
Des infections nosocomiales partout. Entrez pour un panaris, vous ressortirez avec une bête d’infection qui vous plombera la vie. Selon les statistiques, 7 % d’infections nosocomiales, selon mes collègues infirmiers hygiénistes c plutôt du 20 à 25 %.
Comme beaucoup de soignants, je suis passée depuis 25 ans aux médecines dites alternatives qui sont en fait une vraie médecine holistique !
Entre toxicos aux benzodiazépines , opiacés…(incroyable les services de rhumato à Paris, il n’y a que ça…pas grand chose à voir avec la rhumato mais la toxico). Qui peut le savoir et le voir…mes collègues et moi !
Mais chuuut…secret pro !
Je le dis et le pense dès le départ, les arbres ne montent pas jusqu’au ciel.
C’est une évidence les prix augmentent et les revenus baissent élémentaire mon cher Watson !!
De plus, vous vendez vous faites quoi avec vos billets Monopoly vous achetez une autre residence mais celle ci a augmenté également ou vous les placez à 0,1% ? Vous ne pouvez pas donner à vos enfants si vous avez déjà donné sur la durée des 15 ans.
De plus, les jeunes ne sont plus intéressé par la pierre mais par les loisirs, loin des préoccupations de retraite etc..
En plus Castex nous a fait une leçon de choses hier soir plutôt matheux le mec MDR
Combien de personnes seules avec juste au dessus des 2000€ assume les charges de leur maison (credits maison et voiture, assurances, EDF, etc etc et ceux la n’auront pas les 100€ alors qu’un couple de retraités avec 800€ pour Mme aura le droit de les percevoir alors que le conjoint perçoit 5000€de retraite,
De plus il nous a pas dit que depuis la hausse des carburants combien ça leur a rapporté et de toute façon ça va être par étapes pour bien rincer encore ceux qui n’y ont pas droit,.
Je vous dis ce gouvernement marche sur la tête et est loin de savoir calculer.
Les gilets jaunes sont aux aguets ils attendent le bon moment.
Il aurait fallut tout simplement baisser la TVA pour calmer le jeu.
sauf que la banque de France ne fait pas cela pour assurer notre bonheur, mais pour justement, suivre, ou précéder, la ministre du logement qui ne fait elle que suivre le plan des mondialistes du père Schwab qui veulent nous entasser, nous le peuple, dans des HLM dans des villes robotisées à l’extrême, toujours pour notre bonheur, cela va mieux en le disant !
Les fonds d’investissements et les fonds de pension vont tout rafler, dans le futur on paiera des loyers pour financer les retraites et ainsi assurer que les prix de l’immobilier continue vers le haut. Les proprios appartenant à la classe moyenne n’existeront probablement plus.
Dans les Vosges ,le plafond de verre est très bas, 100 000 a 130 000 e max pour les transactions immobilières, une population pauvre essentiellement smicarde.Toutes tentatives pour augmenter le prix des biens ne correspondant a rien ,uniquement spéculatif a été et est voue a l’échec ( voir le bon coin immo Vosges donne un aperçu réel des ventes.
Dans les villes moyennes, il existe de nombreux logements (T3, T4) qui se vendent moins de 70.000 euros…
Donc la propriété reste encore accessible à des ménages modestes.
Par contre, il faut accepter d’aller à l’encontre de ses préjugés (qui s’avèrent parfois infondés) et de devenir acteur de sa copropriété pour l’améliorer.
J’ai toutefois observé que les banques sont peu intéressées par accorder des prêts de petits montants (même peu risqué car la personne apporte 50% du prix du logement, voire a un autre bien déjà remboursé ; les mensualités sont équivalentes à celle d’un logement social…). Il n’est pas évident de payer cash 60.000 euros quand on est un jeune couple avec 2000 euros de revenus.
A noter : nombre de copropriétaires bailleurs dans ma copropriété ont au départ été de jeunes copropriétaires habitants, car c’était le seul qu’ils pouvaient se payer dans les années ’80… Ils n’ont pas méprisé « les petits commencements ».
Doit-on chanter vive l’appartement communautaire de cette gauche qui n’en finit pas de pleurer le communisme soviétique défunt ? A moins que ce soit une adaptation du message chrismal de tout aortager? Là je doute de mon second point…
Non, ce n’est pas possible, c’est un Fake, ce n’est pas en France…
Si comme moi au hazard d’un zapping vous tombez sur une émission de Plaza « recherche appartement » et bien là réalité (ou TV réalité) c’est souvent des couples trentenaires avec budgets supérieurs à 400.000€, des fois 700.000€, etc…..
Donc très représentatifs de la réalité, mais je n’en connais pas autours de moi….. C’est ça de vivre au Groland.
L’immobilier a terriblement augmenté en FRANCE je ne sais pas d’où viennent vos sources concernant les2.2 % par an merci de lire le point de cette semaine celui ci va vous eclairer.
Ce sont bien les banques qui durcissent les conditions d’attribution de crédit
Bien à vous
L’immo c’est du concret avec des frais concrets ! Quand on est petit joueur aucun effet de levier à portée.
Aux US avant 2008, sur le marché action, les gueux s’endéttaient pour jouer le « bull-run » mais cela faisait peur car, Bill & Co peuvent se planter, ça reste individuel; tandis que la légion de gueux représente un problème socio-économique !
Ce peut-etre de meme avec le Coins, sauf que le banquier ny pigent rien !
Enfin un peu de bon sens. Durcir les conditions d’octroi de crėdit est la seule manière de limiter les prix: faire tourner la planche à billets à fond depuis 25 ans a produit des effets inflationnistes dévastateurs pour les primo accédants. Un appart était payé en 10 ans maxi, maintenant il en faut 20, voire plus. Idem pour les investisseurs: retour sur investissement déplorable, sauf si on le fait àcrédit, et encore…Il faut arrêter de crėer autant de faux pouvoir d’achat qui fait monter les prix et rend esclave l’acheteur qui aura fini de payer son bien juste avant de rentrer à l’ephad…