« Tout ce qui bouge, on le taxe. Ce qui bouge encore, on le réglemente. Ce qui ne bouge plus, on le subventionne » Ronald Reagan sur la France…
Et c’est exactement cette folie réglementaire et fiscale que nous venons de vivre ces dernières années dans notre pays sur le marché immobilier.
L’empilement de normes est tel que nous en sommes arrivés au bout du processus de destruction avec les subventions.
En effet, l’Etat subventionne avec ses « primes rénov » des travaux de rénovations délirants, à l’efficacité très douteuse, pour décarboner des logements chauffés à l’électricité décarbonée par nature puisque nucléaire en France.
Tout ceci est du délire absolu.
En attendant c’est la crise de l’offre locative partout en France et notamment dans les grandes villes.
Tout ceci était prévisible.
Tout ceci était prévu.
Et cela se terminera pour les DPE comme pour la ZFE.
Lorsque le gouvernement aura compris qu’ils sont aux pieds du mur, ils assoupliront, ils reporteront, ils décaleront… mais trop tard en ayant fait déjà beaucoup de mal.
L’action publique est affligeante depuis 15 ans.
🚨 -50 % d’annonces de locations immo
en un an ! -74% en 3 ans !C’est le constat fou à Paris et dans toute l’Ile de France.
Les raisons :
➡️ L’accès au crédit
➡️ L’interdiction de louer des logements G+ (27% de Paris)
➡️ L’encadrement des loyers
➡️ La location saisonnière pic.twitter.com/HLoK0ro8KV— MoneyRadar (@MoneyRadar_FR) February 6, 2024
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Je loue 1 appartement 600€/mois, je donne 7% à l’agence (42€), 20€ d’assurance, 100€/mois provisions sur charges, 20% de ce qu’il reste en IR.
Il me reste 4200€/an.
Le dernier locataire m’a laissé une ardoise de 2 mois de loyer et 500€ de travaux et ménage.
4200-1200-500= 2500€.
Conclusion, l’appartement à vendre depuis hier…
Ce n’est pas décarbonner qu’il faut. Il faut démacronner, donc déseurocraturiser.
Les annonces…
Certe on peut dire que c’est un indicateur avancé.
Mqis il suffit aue les agences n’en passent plus parce que le marché s’est tendu pour que les annonces s’effondrent.
C’est un indicateur qui – sans doute – magnifie le problème; non ?
Les agences de l’Ile-de-France n’affichent plus leurs annonces car il y a trop de demandes , ils passent trop de temps à répondre négativement. Du jamais vu d’après eux, une catastrophe.
La pègre au pouvoir, ça donne ça … le vol … qui a voté pour ça ? à côté de ça, ils vont loger gratuitement des migrants qui n’ont rien à faire en France … le veau n’a qu’à se battre pour que les choses changent …
Bonjour
Avec mon esprit mal tourné, je ne peux m’empêcher de penser que tout ceci est voulu, afin de dégoûter les propriétaires particuliers de posséder.
Et dans quelques années, l’immobilier à vendre (maisons, appartements surtout) sera acheté à bas prix par des multinationales qui mettront en location et en feront du profit…
« Vous ne possèderez rien et vous serez heureux », disait Schwab…
Mais on n’est pas obligés de laisser faire !
Comme dit Christophe ci-dessus, il faut démacroner et déseuropathiser/déseurocratiser (c’est la même chose…).
Bonne journée
S
BONJOUR.Beaucoup de propriétaires préfèrent vendre que de louer .Quand des locataires vous ravagent l’appar tement,cela fait réfléchir.Par le passé année 1995,j’ai vendu un bien,pour cette raison.Trop souvent les locataires sont secondés par des assos,pour se déclarer insolvables. Les dégâts sont pour les propriétaires !
Bonjour Messieurs.
Je ne comprends rien quant à Orpea. Ils sont ruinés mais vendent encores des actions et j’ai vu ça sur un site : Le groupe d’Ehpad Orpea a annoncé lundi qu’il allait regrouper ses actions, à hauteur de 1.000 anciennes contre une nouvelle ordinaire pour une valeur nominale de 10 euros.
L action étant à 0.014 n’est ce pas le moment d’en acheter ?
Pour un particulier ordinaire , faire un investissement immobilier pour du locatif , après avoir assez payer sa résidence principale pour que la banque accepte de prêter , c’était possible ces , aller , 20 dernières années .
Loterie quand même vu les lois délirantes de protection des locataires …
Les biens détenus de longue date sont souvent avec un DPE médiocre , vu le prix des travaux , aggravés par la surfacturation comme tout ce qui est subventionné , le risque d’impayé , la non relocation … à vendre ! Et même avec décote actuelle , avec les loyers perçus et l’augmentation de l’immobilier depuis des années , on récupère un bénéfice , pas de regrets .
Et ça fait une offre locative en moins .
Comme dit Charles , prévisible , pas pour des gens hors sol apparemment , juste du simple bon sens de grand mère , qui regarde ce qui entre et sort de son porte monnaie , avec des sous bien réels .
Du coup , je n’ai plus de contrainte immobilière , j’ai aidé un peu mes enfants , presque à dire merci au Micron !!
Cordialement
@nostradamus: vous oubliez les gros travaux de copropriété qui reviennent régulièrement et anéantissent votre très maigre rentabilité.
illustration
dans le 84 donc loin de Paris, chaque annonce diffusée, c’est des dizaines de candidatures en quelques heures. et entraine la suspension de la diffusion de l’annonce
meme les biens difficiles à louer (emplacement, prix haut…) se louent très rapidement
Par contre le classement en zone tendue (préavis 1 mois) est très compliqué à gérer pour arriver à relouer sans laisser le logement vide au changement de locataire (les rdv avec le loc sortant pour visites sont compliqués à organiser)
@Christophe sur 7 février 2024 à 7 h 52 min
Excellent !!!
@Yannick sur 7 février 2024 à 7 h 53 min
Justement, l’effondrement du nombre d’annonces montre bien l’effondrement du nombre de logements à mettre en location, non ?
Ce sont les propriétaires bailleurs qui publient ou non des annonces de logements à louer, les agences immobilières ne sont qu’un relais.
Je ne comprend pas comment il possible d’être dans une telle confusion mentale. Vous m’inquiétez.
Quand ma mère a hérité de l’appartement de mes grands parents, je lui ai fortement conseillé de le vendre. C’était en 2004,pas de souci immobilier encore. Elle ne m’a pas écoutée et l’a loué. Résultats, des emmerdes toutes les 5 minutes, des locataires non bricoleurs qui ont refait la déco à leur sauce, mais heureusement pas de loyers impayés. Quand ils sont partis, l’agence de location n’a même pas reconnu les dégâts effectués et la caution à été rendue. Donc des travaux à faire faire car pour une femme seule de 70 ans, c’est pas évident de faire soit même. Au final, pour sa tranquillité elle s’est résolue à le vendre mais le marché avait fortement baissé entre temps et la valeur divisée par 2. Le seul gagnant dans l’histoire c’est l’Etat.
C’est un dogme de prolétaire de croire que louer un appartement permet de s’enrichir, si c’était le cas les élites auraient la main sur tous les appartements de France.
Le but principal étant de laisser quelque chose de tangible aux enfants, point barre !
GENOCIDE toujours en COURS!
Désormais l’immobilier se limite en ce qui me concerne en des parts de SCPI.
Fini la gestion en direct et mutualisation des risques !
@Toto « Ce sont les propriétaires bailleurs qui publient ou non des annonces de logements à louer, les agences immobilières ne sont qu’un relais »
Je ne comprends pas votre remarque, que ce soient les propriétaires bailleurs en direct ou par agence si vous passez une annonce et que vous croulez sous les demandes vous stoppez tout de suite sa diffusion. De plus en ce moment le taux de rotation des locataires s’est réduit considérablement. Chacun reste dans son appartement et ne s’aventure pas à trouver autre chose qui devient rare et inaccessible que ce soit en location ou vente. Le marché est bloqué. Et les propriétaires qui ont eu des mésaventures avec leurs locataires ou qui s’aperçoivent que la rentabilité est nulle par rapport à d’autres placements sans « emmerdes » aujourd’hui ou que l’ont force a rénover un logement pour qu’il devienne C en DPE mais nul en rendement font le saut et vendent.
Bienvenue dans économie administrée socialiste soviétique : la fin approche à grand pas.
Seul espoir : que la France fasse Faillite et que le FMI pour la sauver l’oblige à enfin faire les réformes nécessaires.
@ Christophe
Vous avez parfaitement résumé la situation.
Le seul point qui m’interpelle, c’est que cela ne passera pas par les urnes, le système est verrouillé.
La V ième est en train de se putréfier. La VI ième république est en gestation.
La faute au DPE ?
Article de Libé du 16 janvier 2024
« le nombre de logements vacants a augmenté de 60 % en France depuis 1990
Selon l’Insee, il y avait 3,1 millions de logements vacants en France en 2023. Un nombre en forte hausse depuis 2005, surtout dans les zones en perte de population. »
« En 2023, le nombre de logements vacants (inoccupés, que l’Insee distingue des résidences secondaires) représentait 8,2 % du parc total de logements en France hors Mayotte, soit 1,2 million de plus qu’en 1990. Cette augmentation intervient essentiellement «à partir de 2005» et atteint depuis «2,5 % en moyenne par an», note l’Insee, ce qui signifie que le nombre de logements vacants augmente «2,3 fois plus vite que le nombre total de logements entre 2005 et 2023». »
Le DPE « pénalisant » n’arrive seulement que très récemment.
Cela prouve que le problème du manque de biens locatif sur le marché et plus du à d’autres facteurs que le DPE qui va faire que rajouter une petite couche sur la vacances des biens à louer et accélérer leur rénovation ou un retour sur le marché de la vente, ce que je constate dans les Yvelines et les hauts de seine.
Quand aux problèmes de carences de biens à louer, le législateur n’hésitera pas à taxer de plus ne plus les biens vacants.
Bonjour,
Lorsque je louais un appartement 1100 euros par mois j’avais 700 euros de charges (100 euros agence, 300 euros charges syndic et 300 euros IR), il me restait alors 400 euros / mois.
Au regard du prix de l’appartement le rendement s’élevait alors à 1,6%, magnifique non ?
Vous pensez que ce genre de rendement est attractif pour un particulier ?
Cdt,
A Robert : attention aux coups de vent sur les SCPI…
Il fut un temps que les moins de 6 ans ne peuvent pas connaître, où les accédents à la propriété avaient droit à un prêt du 1% patronal, c’est quasi finis! Macron a transformé le 1% en un 0.5%(environ) et de plus, une partie de ce 0.5% patronal doit être consacré aux logements des émigrés ! Donc : pas de prêt, pas d’achat d’immobilier et donc je reste locataire et donc un logement de moins sur le marché de la location. J’ai bien aimé le »démacroner »de Christophe simple mais tellement vrai
@Alexis Vanesse :
vous dites :
Le groupe d’Ehpad Orpea a annoncé lundi qu’il allait regrouper ses actions, à hauteur de 1.000 anciennes contre une nouvelle ordinaire pour une valeur nominale de 10 euros.
L action étant à 0.014 n’est ce pas le moment d’en acheter ?
=> faisons le calcul : 1000 x 0.014 = 14 EUR, vous pouvez acheter pour 14 EUR ce qui vaudra 10 EUR demain, vous prendrez 28,5% de pertes ?
Il vaut mieux vendre à découvert les anciennes actions, elles vont encore baisser jusque zero.
Vous voulez un genre de locataire qui devrait-être expulé, avant qu’il ne détruise l’Institution qui le loge ?
Le Gas FRANçOIS de la villa Sainte Marthe !
François ? Mais oui, le sieur Bergoglio, il est venu avec des copains voyous pour tout détruire et passer au mahométisme….Et toute la France en souffrira pendant des années…puis ce sera le tour de la planète entière….; Kephas
Malgré tout, l’immobilier reste plus sûr que les placements liquides.
On aura toujours besoin de logements et au moins l’état ne peut pas le voler comme en Grèce il n’y a pas si longtemps…. Qu’en pensez vous ?
Bonjour à Tous
N’était-il pas question de « décomplexifier » les lois et réglementations françaises ?
Cela a même été dit de nombreuses fois au fil du temps il me semble …… Non ?
Depuis des années !
Par dessus mon épaule mon Épouse me dit que cela a été dit par des cons ……..
Merci Chérie , je comprend mieux !
Salutations aux velléitaires
Désolé de dire cela, mais l’article est qd même très orienté IDF.
Pour mémoire l’IDF c’est 17% de la France !
Je ne crois pas que le souci vienne du a nombre de biens à louer mais plutôt de la capacité a le louer autant pour le bailleur que pour le locataire.
Par contre j’ai un appart a vendre dans le 26 d’une succession et je n’y arrive pas !
Plutôt une récession tout cela …
La protection des locataires est peut-etre delirante, mais il est plus facile d’entretenir un appart propre qu’une passoire sombre et vetuste, ce qui est tout ce à quoi de nombreux locataires peuvent acceder. Par ailleurs il faut être un crétin fini pour degrader un appart quand on a pu se loger sans cdi. Lors de mon edl de sortie on m’a reproche de la poussiere sur le dessus d’une porte alors que les toilettes du suivant avaient ete utilisees par quelqu’un qui n’avait pas tire la chasse et lorsqye j’en ai fait la remarque la meme personne m’a retorque qu’elle n’etait pas là pour faire le menage. Le respect est valable dans les 2 sens.
Mais je comprends tout à fait le point de vue des proprietaires honnêtes.
Et le DPE entraine des effets pervers d’un côté comme de l’autre.
Par ailleurs j’ai la même intuition que Stabilum.
Pour info les logements proposés en Airbnb sont considérés comme logement vacant et taxés comme tel.
Je sais que je vais me faire des ennemis, mais tant pis.
La protection des locataires n’est pas délirante, en ce que pouvoir disposer d’un toit est la base même de la vie en société et avoir fait de ce droit fondamental une part de marché a créé un rapport de forces entre possédant-commerçant et non-possédant-client.
Pour avoir fait les frais, de trop nombreuses fois, de congés pour vente en tant que locataire, parce qu’il y avait une bubulle immobilière et tel agent immo ubérisé qui faisait miroiter un prix de vente juteux au taulier, ceci indépendamment du fait que je payais mon loyer chaque mois rubis sur l’ongle sans avoir jamais rendu un appart’ à l’état de ruine, je peux comprendre l’attitude scélérate de certains locatraires, qui partent sans payer en laissant tout en plan. Même si je ne l’approuve pas.
L’effondrement dont il est question, ne serait-il pas dû aussi au montant des loyers exigé, avec en sus des frais d’agences parasitaires ? Quand j’entends que certaines studettes aux 9m² réglementaires sont loués à plus de 1000€ à Paris, et que des familles d’actifs sont obligés de se rapatrier dans des régions loin des bassins d’emplois pour justifier de leur droit d’avoir un toit…. parce qu’il leur est devenu impossible de se loger là où il y a du boulot, entre spéculation immo, bubulles locales, AirBnB et autres fadaises.
La DPE a bon dos. La vérité est ailleurs et côté proprios, elle n’est peut-être pas très sympa à entendre.