Mes chères impertinentes, chers impertinents,
De nombreux courtiers en crédit immobilier semblent optimistes quant à la possibilité que les taux des crédits immobiliers se mettent à baisser cette année. Après deux années noires pour la pierre, le marché immobilier pourrait-il retrouver des couleurs grâce à la baisse des taux ? Pas nécessairement.
Certes, après 2 années plus que noires pour l’immobilier en raison de la remontée (la plus rapide historiquement) des taux directeurs de la BCE, l’éventuelle baisse des taux, si elle devait se confirmer pourrait bien donner du baume au cœur aux acquéreurs de logements.
En effet l’observatoire crédit logement CSA mise sur un taux moyen de 4,20 % au premier trimestre, et un atterrissage à 3,25 % en fin d’année – sauf nouvelle crise géopolitique majeure ou nouveau choc exogène sur la croissance économique mondial…
Cette baisse théorique de 1 % permettrait de redonner 8 % en gros de pouvoir d’achat immobilier via la hausse de la capacité d’emprunt.
La question que se posait David Jacquot était la suivante. Entre des prix qui baissent un peu et des taux qui devraient baisser aussi un peu, le marché immobilier pourrait repartir ?
Une réponse très nuancée !
A mon sens la réponse est très nuancée, car le marché immobilier s’est retourné, parce que les taux ne sont pas la seule variable, parce que les investisseurs accèdent à de meilleurs rendements avec d’autres actifs que l’immobilier, parce que l’immobilier est très lourdement taxé, et, qu’enfin, l’immobilier est soumis à de grandes incertitudes notamment en raison de la transition énergétique et… des fameux DPE.
Au bout du compte, passer les taux d’emprunt de 5 % à 4 % ne changera pas grand chose à la situation car, ce n’est pas la seule variable.
Pour permettre au prix de repartir à la hausse il faut le retour des investisseurs, et pour que les investisseurs reviennent il faut plus de rentabilité, moins de taxes, et beaucoup moins d’incertitudes.
Même si cette baisse des taux est sans doute une bonne nouvelle l’économie au sens large et surtout la dette des Etats, elle ne sera pas suffisante pour assurer à elle-seule la reprise du marché immobilier.
Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.
Préparez-vous !
Charles SANNAT
« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin
Pour m’écrire [email protected]
Pour écrire à ma femme [email protected]
« À vouloir étouffer les révolutions pacifiques, on rend inévitables les révolutions violentes » (JFK)
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Vous oubliez un autre facteur : le vieillissement de la génération du baby boom très propriétaire. Dans les 10 années qui viennent, vous aurez plus de biens sur le marché que d’acquéreurs vu que bon nombre ira au cimetière ou à l’ehpad.
Ou est l’influence de la pénurie dans tous cela ? Et l’influence de l’inflation de tous le reste ? Pour les gens avec des remboursements mensuel de 1000€ environ pour un crédit maison par exemple. Rien que l’augmentation de l’électricité de 40 pourcent en 2 ans, pour une mensualité d’électricité à la base de 250€, elle est aujourd’hui de 350€. Ces 100€ supplémentaire, c’est 10 pourcent du crédit qu’ils auraient pu souscrire. Et on peut rajouter la hausse de 10 pourcent sur tous, la nourriture, l’essence, les assurances …. J’ai acheté il y a 10 ans à un taux de 4.5, cela n’avait rien d’insurmontable à l’époque. Le reste de la vie était juste moins cher. Si aujourd’hui on soustrait ces quelques euros à droite, à gauche d’augmentation de tous, on arrive facilement à 200/300€ ( EDF + 100, Essence +50, Nourriture à 4 + 150, assurance divers +50 ….), et ces charges ne sont pas mise dans un crédit immobilier ou effraie l’investisseur qui sent déjà le lourd poids de ces charges qui sont voué à augmenter. Le marché de l’immobilier semble être normal (un taux à quasi 0 n’est pas normal), hormis la pénurie.
@labilouche : très bonne remarque
Je ne crois pas du tout à un rebond de l’immobilier.
Premièrement pour que les taux baissent il faudrait que l’inflation baisse ce qui n’est pas gagné à moins d’un effondrement complet de l’économie, qui est plus ou moins le but recherché.
Deuxièmement, il n’y a pas que le taux d’emprunt qui fait la transaction immobilière. il y a d’autres facteurs comme la confiance dans l’avenir qui est au plus bas, à raison d’ailleurs.
Tant que les dirigeants ne dirigeront pas mais continueront de naviguer à vue, prenant des décisions contradictoires et leur contraire rien ne va s’améliorer.
Tant que le PIB ne sera pas mis à 0 par une grosse action sociale ou par un effondrement nos mamamouchis qui Haïssent véritablement l’immobilier parce que ça ne fait pas partie de la « startup nation » ne feront rien.
Quid de toutes les normes et autres obligations ???
L’Etat espere que les agriculteurs continueront de produire à perte, que les proprietaires-bailleurs loueront à perte, etc….
L’important etant de preserver le train de vie de l’aristocratie « republicaine »….
Cette annonce de baisse future des taux n’est que de la communication pour donner un peu d’espoir aux acteurs (acheteurs, investisseurs, agences immobilières, secteur de la construction, etc, etc…..)
Au mieux il y aura une baisse symbolique de 0.25% cette année en juin.
Je suis d’accord avec Charles. Ça ne changera rien fondamentalement à la donne. Cette annonce, c’est de la manipulation des masses….. comme toujours.
il faut considerer egalement la baisse de la construction immobiliere….
les passoires energetiques certes feront travailler la renovation la baisse de valeur est deja de 15/100 en 2ans et va sans doute se poursuivre si le taux de baisse pas signicativement ou si des incitations comme le pret a taux zero ne sont pas reactivees……et dire qu’il n’y pas encore de ministre du logement ca sent la fin de regne…..!!
Bonjour,
Le seul « facteur » à mon sens, qu’il s’agisse d’immobilier, de bourse, d’or, d’argent ou d’immigration….se nomme :
– CONFIANCE.
Lorsque j’envisage de faire quelque chose…je me pose toujours cette question :
– Ai-je confiance ? Confiance dans le produit, le vendeur, l’horizon de temps…etc.
Et s’il y a un doute…C que mon « instinct » me lance un « signal »….
Et vu mon âge et mon expérience, je vous garantis que si je l’avais écouté dans certaines circonstances…au lieu d’écouter l’autre là, avec sa « raison », ses « données », ses « courbes » et ses « savants »…!
Voilà…..
Après…je livre cette vision…et chacun en fera ce qu’il veut !
Ne vous inquiétez pas….vous allez voir…ca va bien s’passer…
VG
N’oubliez pas que c’est cette même BCE qui avec la Fed a provoqué la crise économique (« la crise des taux » ou la montée artificielle). c’est un scandale!
@Cédric
Tout à fait d’accord avec votre analyse.
Je me faisais la même réflexion récemment sur ce bouleversement qui viendra au décès des baby boomers qui ont pu se constituer un patrimoine immobilier dans les années 70/80.
Beaucoup d’héritiers ne pourront pas forcément supporter les droits de succession et devront vendre, ce qui augmentera le volume de biens sur le marché.
Un autre facteur est le prix exorbitant des matériaux, alors même si les intérêts d’emprunts baissent, il faudra payer bien plus cher…
Les taux d’intérêts sont une petite partie du problème
Les taxes y sont pour beaucoup aussi,et le nouveau problème des migrants que l’on disperse en province est aussi un gros problème
Essayez de vendre une maison dans un endroit où vous avez des » chances pour la France »
Bon courage
Comme disait mon beau père
« Il vaut mieux se couper le doigt, plutôt que d’attendre de couper le bras ( conseil pour les vendeurs)
@BV
c’est pourquoi j’ai decidé de cesser d’entretenir ma maison afin de la laisser dans le plus mauvais etat possible à mon heritier : l’Etat ! il s’agit juste de maintenir le minimum habitable pour les quelques années me restant à vivre….
@labilouche : très bonne remarque (copié-collé).
Il faut en effet sortir des grandes statistiques de nos distingués économistes à la noix (dont vous ne faites pas partie, Charles)., et c’est là que Labibouche a raison, car il rentre directement dans le porte-monnaie des Français, au quotidien.
Le reste est de la littérature ou du blabla de politicien.
J’ai été obligé de vendre mon petit studio étudiant qui me rapportait un loyer essentiel, parce que je ne pouvais plus payer la taxe foncière, et maintenant, je ne mange de la viande qu’une fois, deux au maximum, par semaine, et je ne peux quasiment plus inviter des amis à déjeuner, sauf à leur faire des spaghettis, comme les étudiants !
Ça c’est aussi une explication concernant l’immobilier et la baisse de la consommation en général !!
il y en aura sans doute pour se demander ce que je fais sur ce site …
Par definition, un bien immobilier n’est pas mobile. On ne peut pas le soustraire à la prédation heu… aux taxes.
Donc il va y avoir de plus en plus de logements disponibles ( notamment les maisons secondaires )
Et comme le dit si bien vincent gite, ne vous inquietez pas, tout va bien se passer
Puis je poser une question :
« Avant », les taux d’intérêt était monté à 17%, vers les années 1995 environ, et puis aussi, « avant » nous étions 3 Mds d’humains….
Pourtant maintenant baisser un peu notre démographie de 8 à 6 Mds par exemple, en inquiète beaucoup dont notre Charles préféré…..et des taux à 5% angoissant la planète.
Merci de me dire ce qu’il se passe. En dehors du truisme » mais s’était avant » !!!!