C’est toujours un sale temps pour la pierre papier et les SCPI l’un des placements préférés des Français ces dernières années et dont beaucoup n’ont pas pu, ni su, sortir à temps.
Ce n’est d’ailleurs toujours pas le moment de retourner sur cette classe d’actifs tant que les taux restent élevés et que l’on n’a pas de visibilité sur la baisse annoncée et qui devrait arriver dans la seconde moitié de l’année 2024, si tout va bien, ce qui est loin d’être acquis.
Ce qui est frappant cette fois, c’est bien qu’aucune SCPI n’échappe à la baisse de valeur de la part, même les plus grosses et c’est le cas avec -8,9 % pour la SCPI Primonial Primovie et -6,7 % pour Primonial Primopierre, ce qui fait au total -19,2 % pour Primopierre depuis septembre 2023 !
A moins 20 % pour une SCPI on est pas loin du krach quand même !
« Deux SCPI se partageaient jusqu’à présent la place de véhicule le plus important du marché avec une capitalisation de 5,2 milliards d’euros : Épargne Foncière de La Française REM (essentiellement investie dans des bureaux à Paris et région parisienne) et Primovie de Primonial. Il n’y en a désormais plus qu’une après que Primonial vient d’abaisser le prix des parts de Primovie de 8,9 %.
-8,9 % pour Primovie
Le prix de souscription de Primovie, SCPI positionnée sur les actifs loués à des acteurs de la santé, de l’hébergement des seniors et de l’éducation, notamment des Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) et des résidences seniors, est ainsi passé de 203 € à 185 € à compter du 13 février. Sa capitalisation baisse donc mécaniquement à environ 4,7 milliards d’euros.
-19 % au total pour Primopierre
Primonial invoque sans surprise une nouvelle baisse de la valeur de reconstitution de sa SCPI Primovie sur la base des valeurs d’expertises au 31 décembre 2023. Une autre SCPI Primonial est concernée : Primopierre dont le prix vient d’être réduit de 180 € à 168 € (-6,7 %). Mais cette SCPI de bureaux qui pèse plus de 3 milliards d’euros avait déjà subi une forte baisse de prix il y a quelques mois (-13,5 % le 15 septembre 2023). Au total, la baisse de prix de Primopierre ressort donc à -19,2 %. »
Pour le moment mieux vaut rester à l’écart, pour ceux qui y sont toujours investis, revendre maintenant n’est peut-être pas judicieux, car si les taux baissent nous pourrions être relativement proches des plus bas … si tout va bien.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Source Boursier.com ici
De toute façon, il y a trop de frais de gestion dans ce type d’investissement. (sans compter qu’ils gèrent aussi le syndic qui ne se prive pas … puisque c’est une entité qui leur appartient et lui font supporter ses Frais Fixes indirectement)
……
Les Bons Souvenirs….du Bon Vieux Temps…!!!!
Quand on leur cloquait ça avec un Crédit In Fine…!!!!!!
On en a pris du pognon en Frais Divers (entrée, gestion, usw…!!!)
Pas besoin de miner du B.C. Krétinus est une mine inépuisable…!!!!
Et Le Canard était toujours vivant…
VG
Piège classique, produit imaginé par des acteurs financiers aux mains blanches et responsables de rien qui repose sur des clients qui ne peuvent plus payer des loyers élévés en raison de frais parasites importants, comme c’est ballot.
En même temps, lorsque vous observez la stratégie d’entreprise de PRIMONIAL (diverses structures en ce compris REIM), que vous regardez le profil des top managers…, il n’est pas surprenant d’observer de telles revalorisations à la baisse.
La PIERRE PAPIER a mangé son pain blanc !
On le sait depuis des mois que ce n’est plus un bon plan et puis le papier ça brûle…comme les billets d’ailleurs.
Les bureaux sur PANAM c’est fini faut plus investir depuis quelques années, mais plutôt aller vers les parkings, où vous pourrez garer votre investissement.
Bonjour Charles, avez-vous des infos là-dessus: Gates, Zuck, Buffet et quelques autres ont vendu tous leurs actifs en vue d’un crash boursier qui va enfin finir par arriver…
Merci
C’est bien ! Vous y reviendrez quand le marché sera au pic !
Comme vous êtes moutonniers…
C’est LE moment d’investir, mais pour cela, encore faut-il choisir ses SCPI…
Certaines SCPI ne baissent pas, est-ce que leur gestion est différente ?