Vers les 3 % ?
« Le taux d’usure, qui prend en compte le taux du prêt mais aussi l’assurance et les frais de dossier, plafonnait à 2,57 % pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus ces 3 derniers mois. Mais il devrait augmenter significativement le mois prochain.
Car certes la Banque de France a indiqué qu’elle se contenterait de la formule mathématique, mais il semblerait que cette formule puisse être adaptée avec une prise en compte de statistiques plus ou moins récentes. Pour rappel, le taux d’usure est calculé chaque trimestre à partir des taux effectifs moyens constatés au cours du trimestre qui vient de s’écouler, augmentés d’un tiers. D’où un décalage avec le marché en cas de remontée rapide des taux, comme c’est le cas depuis plusieurs mois.
Une source proche de l’institution nous a laissé entendre que le prochain taux d’usure pourrait s’approcher des 3 %. Une autre source bien informée confirme anticiper une hausse pouvant aller jusqu’à 45 points de base, soit 0,45 point de pourcentage. Ce qui nous amènerait alors à 3,02 %. On dépasserait donc cette barre symbolique des 3 %. Soit bien mieux que ce qu’anticipaient les professionnels de l’immobilier jusqu’ici.
Selon un courtier, à un tel niveau, il n’y aurait quasiment plus aucun refus de prêt lié à l’usure avec les taux actuels appliqués par les banques. En tout cas dans un premier temps. Car les banques vont inéluctablement continuer à les augmenter face à la politique des banques centrales et la persistance de l’inflation ».
Si le taux d’usure est bien monté à 3.02 % pour les crédits à 20 ans cela donnera une bouffée d’air frais au marché qui pourrait repartir quelques semaines, mais si la BCE continue sa montée des taux, cela pourrait coincer à nouveau.
Plus grave, rien ne dit que ceux qui ont été contraints de renoncer à un projet d’acquisition y retournent en raison des craintes plus larges concernant le marché de l’immobilier en lui-même.
Charles SANNAT
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Source BFMTV.com ici
Bonjour
N annonciez vous pas , dans votre précédente lettre , que le directeur de la banque de France ne toucherait pas au calcul du taux d usure ?
ok mais cela veut dire aussi baisse des prix de l’immobilier. donc difficulté pour ceux qui ont acheté il y a 5 ans de changer de bien pour plus grand (cas d’une famille qui s’agrandit) dans le meme secteur. A moins qu’il soit possible de reprendre les conditions de l’ancien pret sur le nouveau bien… (je serais la banque je dirais non biensur)
Quand j’ai emprunté, les taux étaient à 3,5% pour 20 ans et je n’en suis pas mort! C’était en 2008.
@germain
Quand t’as emprunté à 3.5% tu pouvais acheter une maison en ville pour 250 000€.
Aujourd’hui c’est vrai, on ne va pas mourrir pour un taux de 3%, mais toi tu nous assasine avec ta maison proposée à 400 000€, et en plus tu vas pinailler si on t’en propose 395 000€.
Bienvenue dans la vraie vie.
Le taux d’usure n’a aucune importance. Ce sont les banques qui refusent de prendre le risque fou de prêter en plein éclatement de la bulle et elles ont raison. D’ailleurs ceux qui se sont vu refuser un prêt ont eu chaud aux fesses et peuvent remercier le ciel de les avoir protégés de leur connerie
Germain Michel vous êtes deux gros gland