C’est un article du Monde un peu parisiano-centré, ou plutôt francilien-centré mais hormis cette légère remarque du provincial que je suis devenu, le Monde soulève un vrai sujet sur la transition énergétique dans l’immobilier et les difficultés et les complexités bien réelles auxquelles la France entière sera et est déjà confrontée.
Immobilier : l’Ile-de-France face au défi vertigineux des passoires thermiques
Sans travaux de rénovation énergétique, près d’un logement francilien sur deux sera bientôt interdit à la location. A Paris, les deux tiers du parc locatif privé sont classés E, F ou G.
Située à Houilles, dans les Yvelines, une copropriété classée énergivore, composée d’appartements à étiquette énergétique « F », voire « G », avait prévu avant la crise sanitaire de lourds travaux de rénovation – doublage de la façade et étanchéité du toit. Reportés, ils devaient être votés lors de l’assemblée générale (AG) des copropriétaires en mai, au moment où les factures de gaz flambaient. La réunion a mal tourné. « Certains copropriétaires se sont emportés et, devant la violence des participants, les travaux n’ont pas été votés et l’AG a été reportée », raconte le syndic Olivier Safar, par ailleurs président de l’Union des syndicats de l’immobilier (UNIS) d’Ile-de-France.
Derrière la discorde, des intérêts divergents entre une majorité de propriétaires occupant leurs logements et une minorité de propriétaires bailleurs ayant mis leurs biens en location. Rien n’oblige les premiers à faire les travaux, alors que les seconds, s’ils ne rénovent pas, ne pourront plus louer leurs appartements dès le 1er janvier 2023, s’ils sont étiquetés « G » et particulièrement énergivores (avec une consommation supérieure à 450 kilowattheures par mètre carré par an). L’interdiction concernera ensuite tous les biens classés « G » en 2025, les « F » en 2028 et les « E » en 2034, comme le prévoit la loi Climat et résilience.
« La situation devient compliquée lorsque la copropriété refuse les grosses rénovations, notamment pour les appartements situés sous les toits ou au premier étage au-dessus d’un porche non chauffé, souligne Olivier Safar. Les travaux réalisés à titre individuel ne permettent pas forcément de gagner une étiquette énergie. »
Loin d’être une exception, ce bras de fer risque de devenir monnaie courante dans les prochains mois et années en Ile-de-France, tant la région compte de passoires thermiques. Une étude réalisée par l’Institut Paris région, en partenariat avec l’Insee, et publiée jeudi 13 octobre, prévient en effet que « sans travaux de rénovation énergétique près d’un logement francilien sur deux [sera] bientôt interdit de location ».
Commencez-vous à voir le problème ?
Un logement sur deux va être considéré comme indécent dans les années qui viennent et sera interdit à la location.
Alors c’est bien gentil de vouloir un toit de qualité, isolé avec tous les raffinements du moment, mais la réalité c’est que c’est impossible.
Si nous respectons cette loi, alors il faudra mettre la moitié des locataires de ce pays à la rue.
Et le problème de la rue, c’est qu’il n’y a aucune isolation pour celui qui dort à la belle étoile.
Un mauvais toît est toujours mieux qu’aucun toit.
Plus grave, nous ne parlons pas ici d’insalubrité, ni de marchand de sommeil.
Nous parlons des logements dans lesquels nous vivons tous depuis toujours, et qui sont parfaitement confortables.
Confortables, sauf quand les prix de l’énergie sont multipliés par 30.
Et là le problème n’est pas la transition, mais bien le prix de l’énergie, prix totalement délirant contre lequel aucune isolation ne pourra plus rien faire.
Bref, la loi vient d’accoucher d’une usine à gaz complètement folle, et cette transition à marche forcée n’est en aucun souhaitable car les objectifs fixés sont hors sol, inaccessibles et ne seront pas atteints.
Il faut être ministre diplômé en mamamoucherie supérieure pour croire un seul instant qu’avec 10 % d’inflation et une récession, sans oublier l’explosion des impôts fonciers, on va pouvoir faire tous les travaux nécessaires dans les délais prévus. Ces histoires de passoires thermiques c’est vraiment à cause des cornichons qui nous dirigent et qui préparent la nouvelle crise du logement !
Ils sont affligeants.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Source Le Monde.fr ici
Affligeant, c’est bien le mot qui convient.
Mais quelle est la crise qu’ils n’ont pas organisée ?
– Energie ?… Boycott Russe + Prix spot du gaz pour l »électricité + absence d’entretien du parc nucléaire
– Inflation ? … Impression monétaire comme jamais vu.
– Sanitaire ? … Interdiction de soigner + fermeture de lits d’hôpitaux + Suspension du personnel.
– PME ? … Fermeture des « non-essentielles »
– Bancaire ? … Taux négatifs tuant les marges.
– Retraites ? … Réforme sur réformes.
-Education ? … On surcharge en effectif (mais embauche les copains en administratif, on mélange les niveaux, les enfants aux problèmes psycho-médicaux, on sous-investit, on bâcle la formation des enseignants, …)
– On Privatise puis on re-nationalise …
Pauvre France !
Bonjour , comme d’habitude , « on » baigne dans l’absurdité des énarques qui dirigent ce pays .
Mais quand ça va changer ?
Un soupçon de bien pensance ou d’idéologie, beaucoup de lobbying, des délocalisations et une zone géographique ayant peu de matières premières. Tout est là pour créer un effet « ciseau » avec des normes/lois entraînant des dépenses importantes pour des gens qui ne peuvent pas les payer.
Ca fait déjà une quinzaine d’années que nous sommes dans cette situation un peu ubuesque.
J’ai un voisin qui a construit sa maison. Son « certificat consuel » qui permet de dire que la maison est habitable et assurable lui a été refusé car il n’y avait pas de prise RJ45 dans les chambres ! (à l’époque du WiFi et des tel mobiles).
Le contrôle technique des voitures se durcit.
On met en place des ZFE.
etc.
Sans compter qu’améliorer une passoire – même vers un simple D – est très difficile sur un plan technique et urbanistique (style de façade à conserver, il faudrait empiéter sur les trottoir et une isolation par l’intérieur est moins performante, …). ce sont des investissements lourds à l’efficacité faible et à la rentabilité sur un siècle.
En Belgique, une autre approche a été adoptée: interdiction d’indexation des loyers pour les F et G et limitation à 50% pour les E (envisagé aussi pour les D mais finalement abandonné). Mais les taxes restent indexées (faut pas déconner)
Vivement que tout ça se casse la figure. Assez de cette terrible agonie !
Veillez à ce que nos Mamamouchis ne s ‘echappent pas. Ayez l’oeil !
Il ne s’agit pas là de vengeance mais de les mettre en prison pour qu’ils n’aillent pas faire ailleurs leur mal.
(… et rendre des comptes aussi).
Et bien, les bailleurs n’ont qu’ a vendre aux locataires… tous propriétaires de taudis dans le futur ?
Au moins on peut espérer que la valeur locative des logements devenus « indécents » soit diminuée et en conséquence la taxe foncière réduite. Sauf si au contraire la valeur locative des logements devenus conformes est augmentée et leur taxe foncière majorée….
Il faut s’attendre à tout !
Quand le great reset essaie de faire entrer des carrés dans des trous ronds. La révolution ne viendras pas d’une famine, mais d’une vie psychotique.
Le « Vieux Campeur » va augmenter son CA…..
Si il était possible de ne pas employer ce terme, »Passoire Thermique » .. Logement mal isolé , c’est quand même un peu moins stigmatisant.. Plein de logements seront à vendre, racheter à bas prix par de gros investisseurs… Et le tour est joué…
Une possibilité parmi d’autres :
1. Ces logements interdits à la location et dont le coût de chauffage est intenable pour les propriétaires arrivent sur le marché. Cela accélère la baisse des prix jusqu’à ce que le recul des prix soit très sensible, puisqu’il y a énormément de vendeurs et peu d’acheteurs.
2. Les logements sont rachetés en masse et à vil prix par les fonds de pension et autres investisseurs institutionnels aux poches illimitées
3. Ils sont rénovés à grand frais et moyennant moults aides publiques. Ça tombe bien, les dirigeants de ces grands investisseurs et les pouvoirs publics sont des copains
4. Ils sont remis en location à des tarifs plus élevés et de manière à assurer une confortable rentabilité de long terme aux nouveaux propriétaires, puisque c’est bien là leur objectif premier de gestion
5. Vous ne possédez plus votre logement et vous êtes heureux (d’avoir un toit sur la tête).
En réalité c’est aussi un moyen de ruiner la moitié des propiétaires bailleurs qui ne pourront pas sortir les locataires et seront obligés de faire les travaux. Travaux dont le montant, notamment dans les villes moyennes de province et dans le tissu rural peut dépasser le prix de l’appartement ou de la maison.
Donc grosse impasse et gros désespoir pour certains.
Il faut aussi compter sur l ‘incompétence des certains « certifieurs » qui font diverger les résultats ( voir la revue Que choisir).
Belles opportunitées pour les gros investisseurs qui pourront racheter » à petits prix » !
Pour les petits bailleurs c ‘est cuit !
Les passoirs thermiques sont un fait pour toute la France, c un vieux pays avec de vieux bâtiments !
Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Laval…aucune région n’y échappe. Il aurait fallut penser ces travaux par tranche sur 30 ans et ne pas mettre le couteau sous la gorge des proprio !
Et la prochaine c’est quoi ?
On sait que la légionellose se transmet via les tuyaux…va-t-on exiger que toutes les canalisations soient refaites…au secours les travaux…là aussi bcp de problèmes !
@Cotyle : bien résumé 🙂 (hélas…)
Énergie et bâtiment : il y a pas 20 000 solutions :
– Tu améliore la performance de ton logement (isolation, inertie, systèmes plus performants…),
– Tu t’habitue à moins chauffer (sachant que certains partent de très loin « chauffe à 24° pour être en caleçon chez eux en hiver »),
– Les deux.
Bonne chance pour ceux qui sont en copro… Sincèrement.
Ce qui est dommage, c’est que tout ceux qui ont repoussé l’échéance vont se retrouver à comprendre que c’est rentable, mais… en même temps que tout le monde.
Exemple : je suis prêt à parier qu’au printemps, tout le monde va vouloir installer des panneaux solaires sur leurs toits, car l’elect est devenue trop chère, bla,bla… (alors qu’il y aurait mieux à faire avant cela…) sauf que : bonjour les prix et il y en aura pas pour le tout monde…
Pardonnez moi, mais franchement c’est triste… Cigales et Fourmies.
Les gens pensent que toutes ces folies vont cesser un jour. Pourquoi cesseraient-elles ? Ils restent dans leur canapé, râlent, votent pour les même (quasi tous les députés et sénateurs peuvent être interchangés sans que cela se voit) et finalement laissent faire. Restez assis au frais chez vous et râlez autant que vous voudrez. Vous espérez que les autres tirent les marrons du feu. Ce que je vois c’est que les Gilets Jaunes avaient raison !!!
Froid, faim hors malbouffe industrielle (avec bactéries pathogènes gratuites), déplacements limités, soins de santé rendus impossibles, impossibilité de se loger….il y a bien un moment où l’élastique va casser.
Le tout étant que les micron, le maire, jadot et autres martinez rendent enfin des comptes.
Le pays n’est pas encore mûr pour la grande lessive, patience, patience….
« On est mal patron. » Que n’ont-ils pas fait pour provoquer le chaos! Macron vous êtes le maillon qui mène au trou, à la béance!
@Laporte Marie sur 14 octobre 2022 à 8 h 48 min
Vivement que tout ça se casse la figure. Assez de cette terrible agonie !
Arrêtez de dire des monstruosités pareilles ! C’est du suicide collectif pur et simple.
Alors je vais être moi aussi un peu rentre-dedans, comme Mr Sannat.
Et je ne vais pas faire dans la dentelle, tellement la situation de notre pays est devenue plus que critique, et ceci depuis déjà quelques années.
Sinon, je rappelle que le premier choc pétrolier remonte à 1973. Depuis, les normes de construction ont été régulièrement modifiées pour améliorer l’isolation thermique, et c’est un univers qui sépare les bâtiments des années 1960 et ceux d’aujourd’hui. Il faut avoir vécu dans les deux pour le comprendre, et non pas faire du sur place comme beaucoup de pleurnicheurs.
Le vrai scandale est qu’il n’y a jamais eu rien de fait pour le bâti existant ces dernières décennies : aucune obligation, incitation fiscale forte. Ce que l’on voit avec les « PTZ » et autres « Ma prime renov' » est finalement très récent, et très changeant en plus, ce qui n’aide en rien à avoir une vision sur le long terme…
En gros, nous avons un demi-siècle de retard. On ne peut pas rattraper vite un tel retard, c’est infaisable. il va donc falloir inventer des solutions palliatives pour le court terme, mais aussi penser le long terme. Sacré défi à cause des lâches qui nous ont gouverné ces dernières décennies.
Seule les problèmes de réchauffement climatiques ont fait bouger, un peu, les pouvoirs publics, et quant aux particuliers, mais toujours aucune prise de conscience, rien de bien sérieux, y compris sur la fin des énergies fossiles. Mais malgré tout, je vois de plus en plus de rénovations réalisées, et franchement, il n’y a pas de crises d’hystérie, de bagarres, de suicides collectifs, ni d’émeutes de petits vieux – car ce sont souvent eux qui bloquent tout – se produire. Mais c’est bien peu malgré tout.
Oui, le français est bien une grande gueule, un grande fourmi paresseuse, très avare, mais pas avare d’avoir fiscal, ni de subventions et d’allocations diverse en veux-tu-en-voilà. Mais quand « la bise fut venue »…(le vent froid, pas les bisous, je précise !), tout le monde chiale, se tord de douleur en se roulant sur le sol : c’est pitoyable ! Les propriétaires de passoires thermiques n’ont qu’à s’en prendre qu’à eux-mêmes au lieu de couiner.
Dans ma copropriété, à l’époque où la « taxe carbone » était évoquée (2010 !), j’ai essayé de convaincre les autres copropriétaires de faire une isolation thermique extérieure : en pure perte. Les crises d’hystérie, voir les coups échangés, ont été mémorables, plusieurs Syndic ont été renvoyés pour ce seul motif. Pourtant, j’avais parfaitement saisi à l’époque que plus jamais l’énergie abondante et peu chère allaient le rester ainsi. Sans avoir prévu ce qui se passe actuellement, tout de même, j’avais finalement bien raison, et les importantes augmentations du prix du gaz antérieures à la guerre en Ukraine étaient déjà un signal d’alerte très clair.
J’ai en plus souvent constaté que les plus farouches opposants à l’isolation thermique extérieur sont ceux qui ont les meilleurs revenus, le plus important patrimoine financier. Et oui, les radins sont souvent les plus aisés : étonnant non ?
Taxe carbone :
« La taxe carbone (aussi appelée Contribution Climat-Énergie ou CCE) est mise en place en France en 2014 par le gouvernement de Jean-Marc Ayrault, après deux tentatives législatives infructueuses en 2000 et 2010. Elle est le plus souvent dénommée composante carbone, car ce n’est pas une taxe spécifique, mais une composante des taxes intérieures de consommation (TIC) sur les combustibles fossiles, proportionnelle à leur contenu carbone »
Source : https://fr.wikipedia.org/wiki/Taxe_carbone_en_France
Nous sommes au pied du mur, et nous allons pendre très cher.
désolé de ne pas hurler avec les loups, désolé de ne pas être complotiste.
La bêtise de mes contemporains me suffit. Et c’est déjà bien lourd.
Cette histoire de passoires thermiques, c’est une source de blagues intarissable
Tenez, à Bordeaux, certains sont en train de rire jaune
En effet, Bordeaux, comme beaucoup de villes anciennes, possède son lot de passoires thermiques
Et évidement, elles sont situées pour la plupart dans des vieux bâtiments de la vieille ville
Au delà des soucis de copropriété qu’évoquait notre hôte, un autre problème se pose
Comment faire les travaux d’isolation, surtout d’isolation par les façades, quand vous êtes dans la zone de la ville qui est classée au patrimoine mondial de l’Unesco?
Je ne parle même pas d’imaginer demain poser sur solaire thermique sur la toiture, ou de changer les fenêtre pour mettre du triple vitrage
Et Bordeaux n’est pas la seule concernée par ces âneries de classements de l’Unesco
Bref, on va bien rire dans les années qui viennent
@fredleborgne sur 14 octobre 2022 à 8 h 49 min
Une « passoire thermique » n’est pas un taudis, faut pas verser dans le mépris de classe non plus. C’est absolument insupportable de lire de telles phrases !
Bailleur qui soit dit en passant fait toujours sa pleureuse dès qu’il faut sortir des sous pour entretenir le bâti : j’en ai tellement vu des comme ça qu’on ne me la fait plus.
Quand bien même nous voudrions isoler correctement un logement et que nous en aurions les moyens, il n’y aurait pas la main d’oeuvre qualifiée nécessaire pour réaliser les travaux et sans doute pas les matériaux dans des délais raisonnables.
…… C’est bien fait pour la plupart de ces propriétaires qui se sont crus plus malins que tout le monde.
Combien de fois j’ai entendu des gens fiers de dire qu’ils ont acheté et mis en location un appartement, que la traite mensuelle est égale au loyer perçu, et que comme ça, « sans rien payer », au bout de 20-25 ans ils seront propriétaires du logement et pourront le revendre beaucoup plus cher car bien sûr « la pierre, ça ne peut que monter ».
S’enrichir sans rien dépenser, sans effort, sans scrupule, sans réfléchir et sans s’informer, c’est tellement moral et tellement attirant…
Ça me rappelle une chose : les arnaques type « Leboncoin ».
Des gens mettent en vente une voiture à 20000 alors qu’elle cote 15000, sous prétexte que les acheteurs proposent toujours moins que le prix affiché. Et là, un pigeon tombe dans le panneau et leur propose 19000, à la seule condition que la voiture lui soit réservée et que le paiement se fasse par Paypal-Suisse, summum de la sécurité.
Les gens disent à l’acheteur qu’ils n’ont pas de compte PayPal Suisse. Mais le pigeon est gentil, leur envoie un lien. Ils cliquent, tombent sur la page PayPal Suisse, remplissent le tableau et s’acquittent par carte bancaire des 50 euros de frais.
Les 50 euros quittent le compte, atterrissent tantôt en Inde, tantôt en Côte d’Ivoire…..
Et ces mêmes personnes sont déçues, forcément. Elles se rendent compte de l’arnaque. Le pigeon était en fait un vautour.
Certaines, sans honte, vont alors déposer plainte en « espérant » que la justice arrête l’escroc. Ah ah ah
Mais les réquisitions nécessaires coûtent 10 euros chacune. Minimum 30 euros de frais, sans certitude absolue de coincer l’auteur qui est peut-être à l’étranger.
Alors les magistrats tranchent : préjudice trop faible = classement sans suite.
Aujourd’hui d’honnêtes propriétaires qui pensaient pouvoir acheter et louer un vieil appartement, acheté 50 000 euros et repeint (budget normal dans le Nord) et loué 500euros (prix normal vu que l’APL tourne autour de 450 à 500 euros), soit une rentabilité de 10% par an avec acquisition du bien au bout de 12 ans, vont découvrir que le gouvernement français ne peut pas accepter d’enrichir les gueux sans réagir.
Le karma….
Et si un appartement non conforme aux nouvelles normes thermiques se trouve être occupé par un squatter, est ce que comme la loi l’exige, le propriétaire qui n’avait pas l’intention ni les moyens de mettre son logement aux normes, sera t’il condamné par la justice, si le squatter porte plainte ???
Ah, je ne sais pas si vous avez lu, mais notre Greta Tumberg a laissé entendre qu’en cette période de disette énergétique, finalement les centrales nucléaires, c’était pas si mal pour se chauffer cet hiver !!
Que feront les petits propriétaires qui ne pourront ni louer ni faire des travaux au vue de l’hyperinflation qui arrive? Vous ne posséderez rien et vous serez heureux…
Si le propriétaire fait les travaux de rénovation il y a de fortes chances qu’il en profite tant qu’il est dans les travaux pour améliorer le reste.
Conclusion le loyer sera en conséquence et certains locataires seront incapables de faire face.
Au fait, est-ce que les prisons , les EPHAD , les hôpitaux, les établissements d’enseignement sont aux normes ???
@ Laurent Pépite sur 14 octobre 2022 à 11 h 18 min
la plupart comme vous dites mais pas tous.J’ai 2 locataires habitant soit une maison soit un studio lesquels ont été construit ( maison au départ en ruine) et studio chez nous par nous mêmes sans aucun artisan pour completer une retraite de 800 euros.
petit probleme nous n’allons plus les louer à l’année à cause de l’arrivée de plus en plus fréquente de « méchants locataires » tenant votre raisonnement..
Bien nous ne sommes pas sortis de leurs aneries .
Le neuf livré hier je dis bien HIER est à la norme de 2012 .
Donc , dans une copropriété vous êtes encore et toujours dans une passoire et allez donc proposer de l’isoler par l’extérieur à des personnes qui sont endétés pour 20 à 25 ans .
D’autant que l’architecte des Batiments de France et lA Mairie Veillent au grain , si jamais vous alliez dénaturer leur joli quartier …. d Aubervilliers par exemple ….
vous oubliez que l’Ukraine est le premier producteur de machins pour l’isolation. C’est machins sont donc en pénurie à cause Poupou…
je loue un studio classé G à ma grande surprise, pourtant sa consommation n’a rien d’excessif. J’ai fait plusieurs devis pour refaire l’isolation de ce charmant appartement sous les combles dans un vieil immeuble. Un accès difficile à celui-ci , des formes biscornues, une charpente apparente m’ont valu refus et sarcasmes des entreprises : « vendez le si vous pouvez ! » , « ça vous coûtera le prix de l’appartement » , » c’est un cadeau empoisonné » …
Je ne vous parle pas de l’explosion de la TF, charges sociales, …
Conclusion je le garde pour moi et j’arrête la location. Je ne suis même pas sûr de pouvoir le revendre.
Ce que je suis sûr par contre c’est que la prochaine fois j’investirai à l’étranger.
Bonsoir a tous
d accord avec pratiquement l ensemble de vos commentaires .
petit rappel ; vaccination confinement passe vaccinal sanitaire energetique disparittion argent liquide ?controle total a la chinoise ?vous en voulez encore plus ?
frexit ?
Sans compter les artisans qui ne pourront plus rentrer en ville qu’avec un véhicule électrique hors de prix. Certains refuseraient déjà de travailler en ville…!! Mais je crois que pour faire de la loc saisonnière, pas besoin de travaux……
Ma main à couper que de nombreux logements seront confisqués pour être donnés aux copains qui votent bien. La captation des biens juifs des années 40 passera pour une bluette.