Je vous invite à visionner ce reportage truculent de France 2 sur l’immobilier où un jeune primo acheteur qui n’y connait rien à la vie comme n’importe quel jeune de 24 ans, il n’y a là rien de méchant ayant eu moi-même 24 ans et un jeune courtier qui n’y connait pas plus grand chose se conseillent et se rassurent mutuellement sur le fait que les taux montent mais que ce n’est pas grave, que ça lui coûte un peu plus cher mais qu’il n’avait pas le choix que d’acheter, mais que l’immobilier ne devrait pas baisser, même s’il baisse un peu…
Et France 2 de conclure sur cette analyse d’une fulgurance et d’une profondeur qui va vous transporter dans une extase intellectuelle totale :
« Mais pour le courtier rencontré par France Télévisions, il n’est pas encore trop tard pour acheter. Pour l’heure, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, mais moins que l’année dernière à la même époque. »
Hahahahahahahahahaha.
Vous voilà bien avancé n’est-ce pas ? Le tout avec un journaliste qui prend sa voix de neuneu au rythme de 17 mots par minute pour que les neuneus que nous sommes comprennent bien ce qu’il dit.
Les médias sont épuisants de médiocrité parfois.
Donc l’immobilier ne va pas encore craquer car à 2.6% de taux sur 20 ans cela reste objectivement finançable pour les bons dossiers.
Quand les taux atteindront 5 % pour les emprunteurs, alors l’immobilier corrigera de 10 à 20 % en gros pour que le surcoût de taux restent en cohérence avec la solvabilité des ménages.
Quand j’emprunte cher j’achète moins cher.
Quand j’emprunte pas cher j’achète très cher.
C’est le principe des vases communicants avec un juge de paix la capacité moyenne d’emprunt et d’apport est égale aux prix moyens immobiliers.
Simple en fait.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Charles,
vous continuez a faire comme si le monde ne changeait pas.
Tous les prix sont faux en zone euro et l’immobilier en particulier.
Nous aurons plus acces a l energie abondante et pas chere et pas dans 50 ans, maintenant, ca a commence.
Energie = economie.
La France vit sur des prix d une autre epoque et quand le niveau de vie va baisser de 30% ou 40% consecutivement aux flux d energie, les prix vont s ajuster d autant. Une depression d antologie est devant nous, les canaris dans la mine sont en train de mourrir, comme les grosses industries consommatrices d energie.
Le reste va suivre: nous ne sommes pas dans un probleme financier mais physique, imprimer du pognon ne changera pas, le niveau de vie reel va baisser fortement, et les prix du logement aussi. Je ne crois pas qu il y ait eu dans l histoire une depression severe et aucun impact sur l immobilier.
Certes , on peut gloser sur les prix , mais à un moment il faut bien prendre en compte le coût réel de la construction.
Normes plus strictes entraînant d’importants surcoûts, foncier plus cher, matières premières en forte hausse , idem main d’ oeuvre!
Alors!
La seule solution est de baisser la qualité de se qui est construit en faisant semblant d’adhérer aux nouvelles normes.
L’ancien , c’est pire! Un chantier de déconstruction/reconstruction au centre de Nice avec préservation des façades et des vieux immeubles environnants, je n’explique pas la difficulté et les majorations.
Bon courage aux futurs acheteurs!
Vu de Thaïlande
je pense la même chose ….bien dit !
Le retour aux fondamentaux va être douloureux : logement, nourriture, chauffage…
Ceux qui vivent de l’industrie du loisir ont interet à se reconvertir, ils vont être les premiers sacrifiés.
Bonjour Charles,
Si les banques ne prêtent plus, il y aura pénurie d’acheteurs, les prix devraient donc baisser.
D’un autre côté, vu le montant astronomique de la dette de ce pays, les taux ne peuvent pas vraiment remonter sinon la France serait ruinée en quelques mois.
Dame Christine n’a fait remonter le taux de la BCE que pour maintenir à flot pdt quelque temps un euro qui est en train d’exploser avec les sanctions prises par Emmanuel et Bruno contre Vladimir.
Oui, Bruno mérite bien le prix Nobel Russe 2022 de l’économie. MDR
Bonjour Charles,
je suis moi même courtier (plus de 35 ans d’expérience ), et je me suis fait le même commentaire que vous en voyant le reportage. Personnellement depuis 6 mois avant le covid, je me suis mis en configuration crise,(minimum de frais fixes) et depuis le mois de février je dis à mon équipe que l’année est fichue, que les prix vont baisser. En effet, quand vous avez une capacité d’emprunt de 1000 euros par mois , mécaniquement le capital empruntable variera en fonction du taux, et donc sur la masse celà joue inéluctablement sur les prix.
Je ne supporte plus les confrères qui font semblant de croire que tout va bien .
Pour moi ce sont soit des incompétents, soit des escrocs. donc à fuir de toute façon.
Bien cordialement.
Cela dit si le niveau de vie baisse de 30% ( c’est à dire la pouvoir d’achat d’un individu) et que l’immobilier baisse de 30% , la capacité reste la même non ?
La seule différence c’est pour le vendeur, mais si celui ci rachète au autre bien immobilier qui lui aussi à baisser de 30% c’est toujours un jeux à sommes égales.
Le problème est surtout pour les investisseurs en immobilier qui ont achetés des biens cher pour espérer les vendre encore plus cher et faire une plus value…
Non Martin, oui il est probable que notre niveau de vie baisse fortement, mais il est probable aussi que la valeur de l’euro baisse plus fort encore. C’est l’effet de l’inflation monétaire. Mon ressentie et mon parie pour l’avenir, c’est qu’une maison à 300.000€ vaudra plutot 350.000€ dans 5 ans, mais que ces 350.000euros dans 5 ans ne vaudront plus que 250.000€ actuels
En 1986 j’ai acheté ma maison à 12,5 % sur 15 ans. L’inflation annuelle allait de paire et je ne me souviens pas en avoir tant souffert.
Plus il y a de gruyère, plus il y a de trous.
Mais plus il y a de trous, moins il y a de gruyère.
Conclusion, plus il y a de gruyère, moins il y a de gruèyre !
C’est bien connu !
L’inflation est là pour dépouiller les econocrocs et les rentiers.
Même avec des taux bas tout le monde est coincé sauf les courtiers en énergie !
L’immobilier est condamné même avec avec une forte demande…car bouffé par la hausse du coût de la vie
La BCE est forcée d’augmenter ses taux et nous serons forcés de faites des économies….
Réflexion accessoire.
« … qui n’y connait rien à la vie comme n’importe quel jeune de 24 ans … »
Et l’Europe veut abaisser l’âge d’accès au corps électoral à 16 ANS !
Pourquoi, pensez-vous ?
Un taux d’intérêt à 5% égal la ruine de la France et des autres pays du Sud encore plus endettés. Je n’y crois pas, les mammouchis au pouvoir ne laisseront pas les taux grimper si haut
@ Delcroix.
En fait, il serait plus opportun d’inverser!
Comme les jeunes sont le plus en plus immatures, il serait mieux d’augmenter l’âge électoral à 24 ans au moins après avoir commencé dans bien des cas à travailler… et ils mettraient enfin à mieux voter également…
Petite piqûre de rappel a ceux qui pensent que l’immobilier ne baisse jamais :alors que le niveau général des prix montait, cela n’a pas empêché les prix de l’immobilier de baisser de manière continue de 1992 a 1998 assez fortement (Baisse de 55% dans le 75007 par exemple) (Simple réflexion d’un retraité qui travaillait dans l’immobilier a Paris a l’époque)
Capacité d’emprunt réduite par la hausse des prix en nourriture, énergie… , hausse des taux de la bce pour limiter l’inflation lié à l’effet de change dollar , l’euro est déflationniste pour la France ( salaire en baisse) , les prix de l’immobilier sont survalorisés, les boomers vont commencer à vendre il y a des chances que ça baisse
La hausse des prix de l’immobilier a atteint un niveau bien trop élevé. Le prix d’un logement en Allemagne représente entre environ 4 années de salaires contre plus de 6 années en France. L’argent pas cher et un endettement maximal des ménages ont permis cette hausse durant des années. Le logement représente dans beaucoup de foyers entre 40 et 45% des revenus disponibles. Certains se sont endettés fortement pour acheter des biens avec travaux mais en l’espace de quelques mois le prix des matériaux a subi des hausses considérables et les travaux ne pourront pas être terminés. Et la menace du chômage en hausse sensible est bien présente dans un avenir proche. Nombre de biens a la vente vont être mis sur le marché avec en face un nombre d’acheteurs en baisse. La correction est inévitable est malheureusement nécessaire. Je scrute les annonces en vue d’acheter depuis plusieurs années. Dans ma zone géographique qui est plutôt porteuse économiquement et frontalière avec l’Allemagne, n’importe quel bien se vendait en quelques jours, maxi 3-4 semaines. Depuis le début de la crise ukrainienne, des biens ne se vendent plus et les prix affichés sont revus à la baisse sans pour autant trouver preneurs (pas d’acheteur ou des retours à la vente faute d’accord de financement). Et nous n’en sommes à mon humble avis qu’au début. Les statistiques présentent des chiffres qui sont similaires voire pire que le début des années 90. Et comme l’a dit Salacrou dans un post précédent, les années 90 ont été une année de crise immobilière. Les prochaines années le seront seront probablement aussi.
Les chiffres des professionnels de l’immobilier qui annoncent encore des hausses de prix sont trompeurs. Ils résonnent sur 12 mois glissants. Donc oui, les prix sont en hausses car ils portent sur des ventes intervenues en 2021. Entre la mise en vente, la signature du compromis et l’acte de vente il faut compter entre 3 et 4 mois. C’est donc au cours du 1er trimestre 2023 que les chiffres des professionnels feront état d’un commencement de correction.