C’est un graphique très intéressant sur ce qu’il se passe sur le marché immobilier américain, ou désormais, il est plus coûteux d’acheter une maison avec la hausse des taux très importante, que de louer cette même maison.
En jaune sur la courbe l’évolution du prix à l’achat actuellement au plus haut et rien plus élevé que la prix à la location de la courbe bleue.
Conclusion ?
Les prix devraient progressivement s’ajuster pour faire revenir les prix de l’achat dans une zone plus cohérente.
Mortgage rates back to 7%.
Meaning that the cost to buy a house in America is now approaching $2,700/month when including mortgage, tax, insurance, and maintenance.
Meanwhile, cost to rent is $1,850.
Biggest gap we’ve ever seen. Something has to break. pic.twitter.com/gC1ffJXKmL
— Nick Gerli (@nickgerli1) May 22, 2023
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Heu pardon, mais ça ne veut rien dire si non ne connaît pas la durée de l’emprunt nécessitant des remboursements mensuels de 2.700 € !
Il n’est écrit nulle part qu’on a le ‘droit’ d’acheter en 10 ou 15 ans pour une charge égale ou inférieure au loyer correspondant au bien.
C’est du long terme l’achat d’une maison et à notre époque c’était un salaire du ménage qui contribuait au remboursement des crédits.
Rien de nouveau sous le soleil, il fallait se serrer la ceinture et travailler, il n’y avait pas le choix.
Passer de locataire à propriétaire ça se mérite,
exit les vacances, les restaurants, les sorties nous vivions à la campagne et c’est bien connu on était en vacances toute l’année, cependant le travail il fallait en faire des kms pour payer les annuités avec un carburant très élevé.
– Les prix seraient alors liés non pas à des « éléments objectifs » mais juste à la « capacité des gens de payer une certaine somme » ?!
– L’investissement dans l’immobilier ne serait pas alors le moyen de placer son argent mais de l’emprunter et de faire payer ce coût par les autres (locataire) ?!
Ce monde doit-il changer ?
Sauf que la location, c’est à vie, l’achat c’est une période déterminée à l’avance.
Désolé, mais je ne comprends pas les implications de cette différence. C’est exactement la même chose à Paris et dans la plupart des grandes villes françaises, depuis toujours (même si l’écart s’est creusé ces dernières années).
Acheter un 40 mètres carrés à Paris, soit 400.000€, va nécessiter un crédit dont les mensualités seront d’environ 2000€, tandis que louer le même appartement coûtera environ 1400€ par mois.
Ce n’est clairement pas cette différence (qui existe depuis au moins 20 ans) qui entraîne, du moins à Paris, un ajustement à la baisse des prix de l’immobilier.
et si les loyers se mettaient à exploser eux aussi ?
Vous avez raison dans un modèle économique classique ce qui doit être le cas aux Etats Unis.
En France cela pourrait annoncer une pénurie très grave des logements avec un effet ciseau : les coûts d’achat s’envolent (je ne parle pas des prix de vente mais bien des coûts d’achat) et les loyers étant bloqués, le faible coût des locations ne concerneraient que les locataires en place car les propriétaires ne souhaiteraient plus louer leur logement ce qui entrainerait une méga pénurie.
J’ai employé le conditionnel car toutes les conditions ne sont pas (encore) remplies en France.
C’est un calcul à courte vue! Pendant des années , les Allemands ont loué leurs logements et finalement l’inflation et la raréfaction des logements à louer ont complétement bousculé la donne!
Il n’y a pas de lois définitives, et on peut se retrouver piéger en tant que propriétaire mais aussi de loueur.
La propriété, c’est presque terminé…l’état s’en occupe et ce sera très rapide
On peut aussi extrapoler sur cette problématique de possession de son logement versus le louer avec le genre d’idées qui sont régulièrement mis en avant dans la presse, repris sur twitter et qui proviennent des think thank qui ne savent plus quoi inventer en mode shadok++
En ce moment on parle de nouveau d’un rapport de france stratégie datant déjà de 2017 qui parlait de spolier les propriétaires en grignotant leur foncier s’ils ne s’acquittent pas d’une taxe annuelle spéciale (pour financer les mesures écologiques contre le réchauffement climatique bien sûr !), ainsi il y aurait soit un droit de propriété sur le foncier de 99 ans maximum, ensuite l’état rafle la mise (le terrain) ou alors lors d’une vente par un héritier, l’état taxerait (encore plus par rapport à ce qu’il fait déjà sur les droits de succession),
bref on ne sait pas trop, mais ça va dans le sens où « vous ne posséderez plus rien et serez heureux », ça va aussi dans le sens de la ministre Emmanuelle Wargon qui disait en 2021 que les maisons individuelles étaient un non sens écologique (tout en ayant elle même un pavillon bien sûr !!)
Et comme vous disiez il y a de cela quelques années Charles, l’immobilier va devenir fortement taxé car il n’est pas possible de l’expatrier !
Alors tout cela mis bout à bout, ne restera-t-il plus que des loueurs et des supers-loueurs mais plus de vrais propriétaires ?
NOUS SOMMES DIRIGES par un idiot, malade et fou
Il veut simplement la destruction de la France, c’est tout
Ce malade prive de tout l’ensemble de la nation française
Ceux-ci ne comprennent rien OU ne veulent rien voir
Seule certitude la pire va nous tomber sur la g…..
Les jeunes ont tout compris et ne veulent pas travailler pour une équipe d’imbécile qui ne veut que notre mort
Hélas, cette fois, il est trop tard !!!