« C’est beaucoup trop de soucis pour peu de revenus » : ces « petits » propriétaires qui font le choix de vendre tous leurs biens locatifs (Source le Figaro ici).
Le niveau d’exaspération des propriétaires bailleurs a atteint un niveau jamais vu.
« L’immobilier était, pour eux, le meilleur des placements. La multiplication des contraintes et la hausse de la fiscalité changent la donne. Ils se défont des logements qu’ils louaient. Sans le moindre état d’âme.
Thierry a fait un choix radical en début d’année. Après mûre réflexion, ce Corrézien de 60 ans a décidé de se séparer de l’ensemble de son patrimoine locatif. Il a déjà vendu 5 de ses 15 logements. Et il ne compte pas s’arrêter en si bon chemin. Tout ce patrimoine, patiemment constitué durant 25 ans et qui représente environ «2,5 millions d’euros», sera cédé. «Je ne veux plus m’emmerder, lâche l’entrepreneur. C’est vraiment beaucoup trop de soucis pour peu de revenus». Catherine, une Francilienne de 66 ans, fait le même constat concernant ses huit appartements, pour partie hérités de ses parents. Elle aussi a commencé à s’en débarrasser. «L’immobilier, ça ne paie plus et ce n’est pas une valeur sûre ! », tranche-t-elle. L’âge venant, Thierry comme Catherine ont entrepris un grand nettoyage.
Le désamour pour l’investissement immobilier a gagné du terrain ces dernières années. Depuis début 2023, les investisseurs ont déserté le marché, le plombant et obligeant le gouvernement à relancer les cogitations autour du statut de bailleur privé. Il s’agit de trouver les coups de pouce et avantages fiscaux qui les inciteraient à revenir, sans creuser davantage les déficits publics. «Dans le neuf, les ventes se sont effondrées, passant de 60.000 à 15.000 en 2024. Dans l’ancien, les achats effectués par des investisseurs ont diminué d’un tiers par rapport à 2022 et 2023. L’envie pour l’investissement locatif est en retrait marqué», rappelle Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du Management des Services Immobiliers et expert reconnu du secteur.
Un autre phénomène semble se dessiner : des propriétaires de biens locatifs vont maintenant jusqu’à se défaire de tout leur patrimoine. Alors qu’ils ont le sentiment de ne pas avoir été épargnés ces dernières années, pas question pour eux de transmettre à leurs enfants des biens locatifs. Ce serait leur faire un cadeau empoisonné. « Attention à la lame de fond des ventes liées aux successions », met en garde Christophe Demerson, le président du think tank « 35 millions de petits propriétaires ». Lequel déplore « la stigmatisation » dont ont été victimes les propriétaires ces dernières années.
Joachim, 62 ans, est de ceux-là : il ne transmettra pas ses biens locatifs à sa descendance. Ce colleur d’affiches, qui s’en est sorti à la force du poignet, possède 13 logements, de 36 à 70 m² de surface, qu’il a toujours loués à des tarifs intéressants, par conviction mais aussi pour limiter un turn-over qu’il sait coûteux. Seulement voilà, il fait aussi partie de ces bailleurs désenchantés, perdus et agacés. Pas question d’embarquer ses enfants de 37 et 35 ans dans cette galère ! « Je ne veux pas les mettre dans l’embarras. L’immobilier est devenu tellement lourd à gérer », confie-t-il, dépité.
Il y a donc les parents récalcitrants. Mais il y a aussi – et plus souvent qu’on ne le pense – les enfants qui ne veulent pas à avoir à gérer des biens immobiliers. Pierre* est dans cette situation. Après avoir consacré 40 ans de sa vie à faire fructifier son patrimoine immobilier devenu au final très important, il aimerait voir son fils ou sa fille reprendre le flambeau. Ces derniers ne sont vraiment pas emballés. Ils ont vu leur père se démener pendant des décennies. Et encore plus ces dernières années. « Je ne me fais aucune illusion. Je sais ce qu’ils feront. Ils vendront ! J’ai essayé d’en parler. Mais ils ne m’ont pas répondu ». Même si Pierre* ne le dit pas clairement, l’option de la vente se pose désormais. »
Voilà ce qu’il se passe quand des dirigeants sans vision tuent la poule aux œufs d’or.
Notre Mozart de la finance pense depuis le départ que l’immobilier est « improductif » c’est que c’est de l’improductif qui sert à loger des gens, des familles et que quand on manque d’investisseurs, on manque de biens et quand il n’y a pas assez de biens il y a une crise du logement. Cette crise touche les plus fragile car les riches, eux, peuvent toujours se loger.
En épuisant les petits propriétaires.
En surtaxant les petits propriétaires.
En ajoutant normes sur normes, contraintes sur contraintes le Mozart de la finance a réussi à scier la branche immobilière qui est une rente pour l’État sur laquelle il était assis.
Brillant résultat de 8 années de gestion calamiteuse de notre nation.
Qu’ils continuent donc avec le DPE foireux, inutile et inefficace.
Qu’ils continuent avec encore plus de taxes.
Qu’ils continuent avec encore plus de règles.
Les gens iront placer ailleurs et la crise du logement s’amplifiera puisque l’Etat n’a pas les moyens, n’a plus les moyens de construire alors qu’ils continuent nos mamamouchis à faire rentrer 500 000 étrangers par an que l’on ne peut pas loger..
Ils sont devenus fous.
Complètement fous.
Et rien ne peut les arrêter.
Ils sont « infaillibles ».
Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.
Préparez-vous !
Charles SANNAT
« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin
Pour m’écrire [email protected]
Pour écrire à ma femme [email protected]
« À vouloir étouffer les révolutions pacifiques, on rend inévitables les révolutions violentes » (JFK)
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
IMPORTANT. En vous connectant directement sur le site insolentiae.com vous pouvez accéder aux articles malgré tous les blocages. Si vous ne recevez pas la Newsletter ou si cette dernière était bloquée, pensez à vous connecter directement. Je ne cesse les publications qu’au mois d’août et entre Noël et le jour de l’an. A noter les abonnés orange.fr et wanadoo.fr sont particulièrement touchés par le phénomène inexplicable de non réception des lettres quotidiennes. Inscrivez-vous gratuitement avec une nouvelle adresse mail
Il faut être fou pour faire de l’immobilier en France. Le droit de propriété est sans cesse bafoué. Je lisais il y a quelques jours un article sur un couple qui avait mis sa maison en location (déménagement suite à une mutation) et loué à un retraité a priori sans histoires.
Quelques années plus tard, leur fille va faire des études et il voudraient vendre pour financer ses études (logement, etc). Ils donnent congé au locataire mais il ne veut pas partir. Il est locataire protégé.
Déjà la loi est ubuesque: Dans ce cas, c’est au propriétaire de reloger son locataire. Qu’est-ce que c’est que ce truc de fou ? Ils ont proposé plusieurs logements au locataire tous refusés. Il est bien là et ne partira jamais. Les propriétaires ont tenté une action en justice et ont été déboutés. Infernal. Mais elle est a qui cette maison à la fin ? Au propriétaire ou au locataire ? Ils peuvent potentiellement être coincé des décennies avec ce locataire.
Au passage, c’est une maison de 133m², 4 chambres, et le locataire est seul. Loyer de près de 1000€ donc ils doit avoir au moins 3000€ de revenus. Pas vraiment une petite retraite. Il doit bien pouvoir se trouver un logement tout seul.
Tout est fait pour surprotéger le voyou au détriment des propriétaires comme de ceux qui bossent, locataires indélicats, squatteurs impossible à déloger, des logements esquintés par le locataire sans recours sinon attendre des années, effectivement, il vaut mieux vendre ou acheter hors France.
Il n’y a pas que les petits propriétaires, actuellement de grosses SCI vendent pour ne pas dire bazardent tout .
Quant à la « poule aux œufs d’or « c’est peut-être bien le problème de considérer l’immobilier comme cela , l’état ne s’y est pas trompé non plus en le taxant à Max .
Résultat la majorité des gens ne peuvent à peine louer et acheter n’en parlons même pas !
Je suis d’accord sur tous les points ,ras le bol de tout,et je suis en train de tout vendre, même si je ne suis pas un gros propriétaire,et c’est le même constat chez les notaires,les diagnostiqueurs ,les personnes que je connais
+ Les dégradations,les locataires sales ou pourris ou qui le deviennent après quelques années, quand on leur explique partout qu’ils peuvent arrêter de payer sans courir de gros risques
Cet article me fait bien plaisir
La vérité , c’est qu’il y a de plus en plis d’impayés.Des locataires peuvent être logés gratis sans payer les charges ni quoique ce soit et vivre pendant deux ans aux frais du propriétaires. Le système juridique est organisé pour cela car il n’y a pas de logements sociaux disponibles. ON laisse faire les escrocs à la location impayés, cela évite à l’état de gérer les vieux , les chômeurs de longue durée .
et que les professionnels de location in
Il ne faut pas oublier que les droits de succession sont devenus tellement prohibitifs qu’il est plus intéressant de vendre son patrimoine taxé, retaxé, et surtaxé pour échapper au racket de l’état et espérer pouvoir transmettre a ses enfants un minimum de biens à moins de l’avoir constitué en S.C.I
Les dpe font chuter ma valeur des bien. Les fonds Les rachètent et les rénovent avec les aides publiques, très compliquées à obtenir sans une armée de conseillers. Ainsi, l’argent quitte les classent moyennes pour remonter au plus haut niveau.
Les DPE et les squatters font chuter la valeur des biens. Les fonds les rachètent à prix cassés et les renovent avec les subventions publiques, Ainsi l’argent quitte les classes moyennes pour migrer vers le haut, comme d’habitude.
Parmi les SCPI les plus courues du moment (Iroko, Remake), plus de 70% est investi hors de France. A juste titre.
En France, des impôts fonciers en forte hausse, des risques de squat. En France, vous n’êtes en réalité pas propriétaire de votre bien, puisque le droit de la propriété n’est pas respecté
Mon voisin me dit que si l’objectif des mamamouchis n’est pas de gérer sainement, mais plutôt de détruire sûrement, ils sont efficaces.
Ah bon ?
Eh oui, nous faisons tous le même constat!
Du coup je vends également mon patrimoine, et je réfléchis où poser mes valises. A 66 ans, nous en avons assez vu, et pourtant la chute n’est pas terminée. Nos deux enfants bac +5 et +8 sont hors UE, et voilà, les vieux qui le peuvent vont également aller voir ailleurs.
Tout n’est pas perdu mais le pire est à venir.
Un boulevard s’ouvre pour le « marché » du squat….
que des avantages, pas de loyer, pas de factures d’eau ou d’electricité….
Bonjour Charles, bonjour à tous.
Nous louons actuellement un T3 situé dans une dépendance de la maison.
Nous stoppons tout au départ de la locataire. Il n’y a plus aucun avantage à faire de la location, uniquement des inconvénients (impôts fonciers, impôts sur le revenu, diag DPE, déclaration LMNP, entretien régulier, usure du logement et du mobilier, etc etc etc). Tout cela pour un bénéfice ridicule.
Terminé!!!
Les DPE déprécient les logements anciens. A 700 m d’altitude, par grands froids, certains ont vu leur facture d’électricité tripler avec les pompes à chaleur …sauf que dans les audits énergétiques , il n’y a pas de salut sans PAC …Pour vendre il y a déjà 1000 euros entre DPE et audit énergétique … Dans les copropriétés ,où les subventions sont multiples pour la rénovation énergétique stricto sensu (payées par nos impôts) les intermédiaires se gavent avec les espaces intermédiaires: audit, conseils, diagnostics divers et variés ,travaux complémentaires , sans oublier le syndic qui ne s’oublie pas…..ils nous ont piégés avec la propriété immobilière … Immobilier, véhicules Diesel , maintenant électriques … On subventionne avec notre argent avant de nous ponctionner et de nous gruger …restons en dehors de ce cirque…
Tant mieux, ça contribuera à faire baisser les prix.
Le Figaro …Le Figaro … organe de propagande plus que d’information. Oui, ces gens existent. Oui, il y a de la colère face aux problèmes créés par l’Etat ! Mais :
1) Pourquoi l’État crée ses problèmes ? Pour que l’argent nouvellement crée reste en bourse et que l’inflation résultante n’entre pas dans l’économie.
2) Ok, Tu vends … et tu fais quoi de cet argent ? Assurance-vie (Ahahaha !) ? Bourse (Elle n’a jamais été aussi sur-côtée cf PER) ? Racheter un bien (Ben non, tu viens de vendre !) ? de l’or (un peu certes mais il y a des limites) ? Des matières premières (90% des particuliers perdent systématiquement (données officielles)) ?
3) Le Figaro est missionné pour que les particuliers achètent en bourse au plus haut.
4) L’immobilier c’est sur 25/30 ans : il y a donc des emmerdes… Mais il y a aussi des emmerdes avec les voitures, avec la circulation en ville, les transports, l’alimentation, les soins, l’éducation, la vieillesse, la jeunesse, l’emploi, la sécurité, …
J’entends ce refrain depuis quelques temps déjà, et je suis bien d’accord avec les arguments….une rentabilité minable pour des contraintes énormes.
Mais j’ai depuis autant de temps une question sans réponse, pour chaque vendeur, il faut un acheteur en face…..et donc qui achète ?
Il fallait s’y attendre avec toutes ces lois, normes, contraintes, etc …
Je dirais même que c’est le plan. ça fait de la transaction, les banques font du crédit, l’état touche des plus values et les gros rachètent.
« Business as usual » comme ils disent …
Charles, arrêtez de clamer qu’ils sont fous, ce n’est pas vrai! Leur objectif déclaré, c’est l’abolition de la propriété privée et le détroussage en règle de la classe moyenne, et ce, définitivement… Davos veut la dépopulation. Il faut oser le dire, dire les mots, comme dirait l’autre. Ce n’est pas du complotisme, ce sont leurs propres termes ! Et leur fameux « green deal » exige cette dépopulation. Courage Charles !
Que nos mamamouchis continuent d’avoir une justice aussi lente et coûteuse pour régler les litiges entre les locataires ou squatteurs et les propriétaires !
Sans une justice efficace, aucun secteur économique ne peut perdurer.
Dans une époque où l’effervescence économique semble parfois éclipser les véritables héros de la société, il est essentiel de rendre hommage aux rentiers marchands de sommeil, ces maîtres du capital qui transforment l’ordinaire en extraordinaire ! Leur talent sans égal pour capitaliser sur les rêves des autres mérite une admiration sans bornes.
Ces visionnaires, avec leur flair inimitable, ont compris que le sommeil est une marchandise précieuse. Ils possèdent la capacité unique de transformer des espaces modestes en refuges de repos, tout en maximisant leur rentabilité. Qui d’autre pourrait avoir l’audace de se lancer dans une telle entreprise, où la commodité et le confort s’entrelacent dans un ballet de profits ? Leur savoir-faire est tout simplement époustouflant !
Il est fascinant de voir comment, par un simple clic, ces rentiers parviennent à offrir à des millions de voyageurs l’illusion d’un havre de paix, tout en s’assurant que leur propre trésorerie déborde. Après tout, n’est-il pas logique de penser que ceux qui détiennent les clés du sommeil détiennent également les clés du bonheur ? Leur stratégie consiste à nous rappeler que, sans eux, la quiétude serait un luxe inaccessible.
Célébrons également leur rôle de pionniers de l’économie collaborative, car ils nous enseignent que le partage peut être lucratif ! En permettant à d’autres de découvrir leurs espaces, ils créent un écosystème où chacun trouve son compte – même si, bien sûr, la plus grande part revient à eux. Qui d’autre que ces rentiers audacieux pourrait faire en sorte que le simple fait de dormir devienne une expérience lucrative ?
En somme, levons nos verres à ces marchands de sommeil, véritables champions de la finance moderne ! Grâce à leur ingéniosité et leur détermination, ils nous rappellent que le repos n’est pas seulement une nécessité humaine, mais aussi une opportunité d’enrichissement sans limites. Que leur gloire resplendisse dans le firmament de l’économie, car ils sont les véritables architectes de notre confort nocturne !
Bonjour
J’aimerais bien savoir qui va acheter tous ces biens en vente …
Ne serait-ce pas de grosses sociétés (genre BlackRock, via des filiales), pour ensuite mettre en location à des prix exorbitants ? Pas tout de suite, mais dans quelques années, le temps que la situation se soit bien pourrie…
On ne m’empêchera pas de penser que tout ceci est voulu, prémédité, organisé de longue date.
Même si le « phare du Palais » brille très médiocrement, il y a quand même quelque part des « intelligences perverses » en coulisses…
Bonne journée
S.
Non Charles « ils » ne sont pas fous. Ils ont un autre « projeeeet » . Recenser les maisons vacantes ou insuffisamment occupées pour , dixit, « les populations nouvelles ». Entendu dans une réunion publique avec un organisme de logement social présent et des élus de la communauté des communes.
le dit organisme logement social ayant signé une charte en 2022 pour l’accueil des migrants..
Petits propriétaires avec 10 à 15 apparts voire plus….! Vous me faites marrer! Et les plus-values latentes? Patrimoine acquis avec des réductions d’impôts. On ne peut pas gagner sur tous les tableaux. La radinerie a des limites. Qu’ils vendent et ils vivront mieux. Ils ne sont pas a plaindre.