C’est un article et un reportage de BFM TV sur l’immobilier parisien.
« Liberkeys constate une augmentation significative du nombre de nouveaux biens sur le marché parisien. 8 100 nouveaux biens ont été mis sur le marché en septembre par rapport à août.
A Paris, les acheteurs reprendraient-ils la main face à des vendeurs de plus en plus nombreux ? Une étude de l’agence immobilière Liberbeys montre en effet une « augmentation significative du nombre de biens sur le marché parisien ». Elle enregistre 8 100 nouveaux biens en septembre par rapport au mois précédent. Cela représente une augmentation de 138 %, nous précise Liberkeys.
En septembre, le prix moyen au mètre carré affiché était en légère baisse de 0,2 % par rapport au mois précédent pour atteindre en moyenne 11 279 euros. Au cours du mois de septembre, les variations observées sont modestes, entre -0,9 % dans le 1er et +0,5 % dans le 11eme arrondissement. Sur plus longue période, Liberkeys constate une baisse des prix dans la capitale depuis le début de l’année 2021, de l’ordre de 2,4 %. Les négociations ne sont pas prises en compte et qu’il s’agit des prix issus des annonces immobilières.
Vers une baisse des transactions ?
Cette baisse concerne presque l’ensemble des arrondissements parisiens, même si elle est variable en fonction des arrondissements. Liberkeys donne l’exemple des 11ème et 12ème arrondissements. Ce sont des quartiers pour lesquels les prix se maintiennent par rapport à janvier avec des écarts de +0,3 % alors qu’il y a une baisse marquée dans le 1er arrondissement avec -5,5 % ».
Alors va-t-on vers un krach ?
« Après une période record pour l’immobilier sur un an au sortie du premier confinement, on observe chez Liberkeys et sur le marché que l’immobilier se tend au cœur de nos villes. Une tension qui est portée par des prix qui se maintiennent hauts mais des crédits qui sont un peu plus difficiles à obtenir. L’accession à la propriété pour des primo-accédants à Paris est par exemple plus compliquée par rapport aux revenus de ces ménages », précise Thomas Venturini, CEO de Liberkeys.
Et Thomas Venturini ajoute : « Les chiffres marché annoncent -5 % de transactions sur le troisième trimestre 2021 par rapport à 2019 et -20 % par rapport à 2020 – c’est effectivement une tendance qu’on observe au global. Mais cela n’empêche pas quand le bien est mis en vente au prix juste de le vendre. Cela met par contre un frein notable sur les biens sur-estimés qui pouvaient avant trouver une vente coup de coeur ».
On pourrait croire au krach, surtout que cela fait plus de 10 ans que certains l’attendent ou le prophétisent.
Que peut-on penser ?
Tant que les taux restent bas, nous ne devrions pas avoir de krach violent.
Néanmoins, même avec des taux bas, l’endettement des moyens des ménages a une limite physique.
Cette limite est simple à comprendre.
Si l’Etat et c’est le cas vous impose un taux d’endettement maximum de 33 % sur au maximum 20 ans et que le revenu moyen d’un couple d’emprunteur est de 3000 € par mois alors en moyenne ils peuvent rembourser 1000 €/mois soit emprunter en moyenne 200 000 euros.
Dans la mesure où les prix ont atteint cette limite physique moyenne il n’y a aucune raison de voir les prix monter là où ils sont déjà très élevés.
Ils vont donc baisser légèrement dans les villes très chères au profit des campagnes moins chères les gens partant des villes pour aller vers les zones plus vertes et plus agréables à vivre.
Quoi qu’en dise la Wargon, la Ministre du bien-être et de la félicité dans « l’intensité heureuse », la transition écolo en ville c’est très pénible à vivre et à supporter.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Source BFM TV ici
Bonjour. Avec les temps qui courent, je préfère une cabane au fond des bois !!!!
Possible combien ont la surface financière pour s’endetter, avec l’inflation qu’on est là !!!
C’est sûr que pour acheter les dernieres masures invendables autour de chez moi ils doivent vendre leur deux pieces parisien à prix d’or !
j’attend la 3 eme injection puis la 4 eme qui va multiplier par 10 les morts subites elles ne seront pas comptabilisés comme d’habitude mais on le verra sur le nombre croisant d’appartement en vente ou en location
La dernière fois que j’ai été à Paris, l’air était pollué et sentait mauvais. Les prix prohibitifs du mètre carré s’ajoutent à la raréfaction des voix routières, car quand il fait moins dix degrés on gèle avec la trottinette électrique ou le vélo.
Et puis la batterie de la trottinette électrique est hautement polluante. Il est vrai que les bobos de gauche ne sont pas à un paradoxe prêt!!! La pollution c’est pour la Chine communiste et le Vietnam socialiste marxiste qu’ils admirent…Mais pas de pollution chez eux! « C’est pas bien! »
Vue la hausse de ces dernière années, une correction ne peut pas faire de mal. Même avec une baisse de 30% ceux qui ont acheté il y a quelques années seraient encore gagnant.
Cela dit, c’est vrai qu’en suivant les annonces de vente d’appartement on constate qu’elles restent longtemps, avec souvent plusieurs baisses de prix au fil du temps, ce qui n’arrivait presque jamais avant.
On revient peut être un peu sur terre.
Ce ne serait pas plutôt le fait des c..onneries de madame Hidalgo ?
Les parisiens qui le peuvent fuient cette ville devenant de plus en plus invivable et dangereuse et vendent au plus vite
Oh…..les prix du dépotoire bobo baissent…..incroyable !
Aux actualités il y a peu, on apprend qu’il y avait 6000 enfants de moins dans les classes des écoles parisiennes, du jamais vu…
Dans ma campagne, à 90km de la capitale, c’est un peu le contraire. Le Parisien achète tout ce qui bouge.
Allez un peu de rêve. On attends que Zemmour passe président et vide la racaille, quoique Marine aussi promet ça .. et on se paye un studio 30K€ au lieu de 300… et hop à nous spectacles musées etc de Paris… Je rêve je vous dis.
35% d’endettement assurance incluse sur 25 ans max ou 27 ans dans le cas d un bien neuf/sur plan. Financement par la banque de 100% de la valeur du bien hors frais.
Je note : -5.5% dans le 1er arrondissement ! Mais vu la surévale depuis le temps, pas grand mal; cela-dit :
1) je doute qu’à Panam on se frappe avec les DPE, donc on oublie.
2) cette décote touche-t-elle Les Halles, rue Montorgueil ?
3) Ou bien le Marais, le coté opposé au parvis du Cnam Pompidou ?
Surement une moyenne mais en 2) insécurité et nuisance tandis qu’en 3) vetusté 48 avant-tout sinon 2) en plus !
Si le 1er arrondissement de Paris baisse, c’est que c’est constitué en majorité d’immeubles de bureau et comme on le sait, les bureaux c’est pas l’avenir du (télé)travail ! Et si les prix du 11ème arrondissement augmentent, c’est en majorité résidentiel et vivant avec des commerces et bien desservi par les transports et sous côté par rapport aux arrondissements du centre de Paris donc pas de surprise.
Actuellement nous observons DANS LE MONDE ENTIER une envolée des prix de l’immobilier. Les prix actuellement sont plus ou moins stabilisés à Paris, avec cepdant une hausse notable dans le nord du 20eme arrondissement et dans le 19eme arrondissement.
Stabilisation dans un moment d’euphorie signifie … Baisse.
Le jour où l’immobilier à Franckfort ou Toronto s’écroulera ce sera boule de neige. Pas uniquement à Paris mais partout en France.
Je ne crois pas au retour à la campagne des citadins. Ni à la généralisation du télétravail. N’oublions pas qu’il y a 2 ans à peine, « ceux qui habitent la campagne » se plaignaient du manque infrastructures et de commerces. Mais bon, c’est une autre histoire