Diagnostics énergétiques : mauvaise surprise à l’horizon pour les propriétaires bailleurs…
Très mauvaise surprise, qui au bout du compte va se refermer sur le gouvernement et les locataires qui ne trouveront plus de biens en location sur la marché privé.
Pourquoi ?
Parce que le nouveau DPE favorise l’énergie électrique très faiblement émettrice de CO² et donc si vous avez une chaudière au fioul même isolée votre maison ne vaut plus un clou (en terme de normes), au gaz ce n’est pas terrible et avec des simple convecteurs électriques attention… c’est le nirvana… sauf quand vous recevez la facture EDF.
Les locataires vont donc être très pénalisés par cette chasse au CO².
Ensuite ce nouveau DPE est opposable aux diagnostiqueurs. Autant vous dire qu’ils ne vont pas prendre de risque, et être très sévères car dans une insécurité juridique totale. Donc les biens seront plus décotés que nécessaire par prudence et protection juridique.
Enfin parce que sur les 29 millions de résidences principales recensées en 2018, environ 1,9 million de logements (soit 6,6 % du parc) seraient peu énergivores, avec les étiquettes A et B. Autant dire que les logements récents ou neufs sont très peu nombreux. Nous vivons tous essentiellement dans des “passoires thermiques” !
À l’inverse, environ 4,8 millions de logements (soit près de 17 % du parc) seraient très énergivores, en étant classés « F » et « G ».
Le parc locatif privé compte 7,3 millions de logements, hébergeant une vingtaine de millions de personnes et détenu par environ 3 millions de propriétaires.
Or le point crucial sera ce parc locatif privé détenu par 3 millions de petits propriétaires qui n’auront pas les moyens de suivre les nouvelles normes aussi rapidement, car il faut bien payer, et qui dit rapidement dit que tout le monde doit faire ses travaux simultanément, résultat, comme à chaque fois, les prix flambent, les primes et aides se transforment en marges pour le BTP ou les vendeurs de matériaux et l’efficacité économique n’est pas au rendez-vous.
Cette histoire sent la chronique du fiasco annoncé à plein nez.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Source La-Croix.com ici
A voter comme des pieds on élit des godillots.
Paradoxale avec le contexte actuel:
-raréfaction de certaines matières 1eres
-perturbation de la logistique d approvisionnement,
-assèchement dans la disponibilité de certaines matières 1eres ( par la Chine qui achete tout pour se dedolariser)…
Les entreprises françaises dans le bâtiment risquent d être en ” arrêt cardiaque économique ” avant que ces nouvelles normes s appliquent.
…..et pendant de temps, en Belgique, si, par malheur vous avez choisi du chauffage électrique , même dans un logement très isolé, vous êtes lourdement pénalisé…..tant que l’incompétence crasse règnera chez les politicard, il y a peu d’espoir d’amélioration. La voie de l’autonomie est à explorer d’urgence!
Vous aviez abordé ce sujet il y a quelques temps déjà. Ce qui m’a permis de faire ma transaction de vente immobilière avant la mise en place du nouveau DPE. Avec la vente mon appartement année 57 en ville (Toulouse pour ne pas la citer), je suis sur le point d’acheter 2 petites maisons sur 7000m² en campagne.
Merci Charles !
Excellente analyse !
Je prolonge donc le raisonnement :
– Après la tentative (toujours en cours) des 1% de s’accaparer les commerces les mieux placés en ville (en les ruinant par : confinement(s), pass-sanitaire, jauge, pénuries induites, …)
– On va ruiner les petits propriétaires d’immeubles “non-écolo” (en les forçant à faire des travaux ) … Notons que les vieux bâtiments sont ceux qui sont les mieux placés en ville (les meilleurs emplacements étant toujours pris en premiers )
=> Le cirque va donc encore durer un moment, l”effondrement semble donc planifié/programmé/ maîtrisé pour ramasser la mise.
L’important c’est que les bureaucrates vivent confortablement dans leur bureau douillet….
Une norme n’est pas une loi ,un immeuble doit être aux normes au jour de sa construction ,ça c’est les textes de lois ;les réparations doivent être aux normes au jour de leur exécutions ,pour le reste l’immeuble ne doit pas représenter de danger a l’appréciation du tribunal .Vu la pénurie de logements (qui ne va pas durer) les habitations et appartements hors normes actuelles continueront de se louer et de se vendre de gré a gré sans changement sans obligations légales de mises “aux normes” avant vente ou location.Cette obligation n’entre pas dans le cadre d’une loi qui rappelons le ne dispose que pour l’avenir ,pas de rétroactivité c’est un principe du droit Français.Donc encore des élucubrations pondues par des sectaires félés impossibles a appliquer dans les faits
Bonjour. Il y a longtemps que j’ai compris où ils veulent en venir!! Pas de soucis, au moment venu, je me casserai avec mon fourgon utilitaire sur mon terrain boisé avec des boites de raviolis MDR!!! autres choses aussi….
c’est ce qui s’appelle créer du travail artificiel pour essayer de faire tourner des entreprises qui sont en faillite virtuelle ceci n’a aucun rapport avec le réchauffement climatique et la lutte contre le CO2, car les politiques s’en foutent comme de leur première chemise.
“….. petits propriétaires qui n’auront pas les moyens ” et gros propriétaires qui vont augmenter les loyers ,ou les charges , pour un résultat identique pour les locataires .
C aussi ça le rêve de ” Campagne”.
Des charges qui vont flamber, une taxe foncière qui d’ici 2026 devrait exploser, l’énergie.. N’en parlons pas.
Dire qu’il faut vivre ds un petit espace n’est pas concevable en France.
Un terrain pour planter ses patates OK.. Pour ceux qui aiment se tordre le dos… Possible quand on est suffisamment jeune.. À 80, je le sens moyen.
Un de mes potes m’a dit qu’il allait acheter un grand terrain et maison en Bretagne.. 60 ans, biner des patates.
Il travaille dans la finance.
Perso, infirmière.. Autant dire un doctorat es vieux.
Non.. Je ne binerai pas des patates à 100 ans !
Parce que le public a les moyens? Le temps depuis lequel ces passoires énergétiques sociales sont dénoncées et que rien n’est fait, démontre à l’envi que les sociétés publiques sont tout aussi incapables de suivre.
Et tout cela pour un résultat qui ne sera même pas mesurable
Exact Charles !
L’année passée j’ai voulu supprimer ma vieille cheminée pour installer un poêle à granulés, et je suis resté sans voix au regard des devis de plusieurs professionnels agréés et diplômés . Jamais moins de 5000€, voir 6 à 7000€ pour une installation conventionnée donnant droits aux aides.
Ces aides déduites, il me restait encore 1500 à 2000€ à sortir de ma poche, sans compter les emmerdes avec la paperasse que ça engendrait !
J’ai donc fait installer mon poêle par un vrai professionnel, mais NON conventionné, donc sans avoir droit aux aides, et je m’en suis sorti avec un magnifique poêle livré et installé, et une facture de 1500€, sans la paperasse …
.. Comment dit-on “escroquerie” en français ?
Une fois de plus, la question de l’isolation thermique des logements rend hystérique. Mais le jour où les énergies fossiles seront taxées à mort, vous aurez le choix entre ne pas vous chauffer et vous chauffer ponctuellement. Quand votre “isolation” est telle que vous avez dans vos WC non-chauffées entre 10 et 13 l’hiver, faut pas trouver exagéré de ressentir un besoin d’isoler correctement, y compris contre la chaleur en été…
Oui, des “petits” propriétaires-bailleurs vont souffrir, surtout après des décennies de “cigalisme” exacerbé, de
“jem’enfoutisme” notoire, et de radinisme forcené.
Et bien entendu les normes ne sont pas édictées dans des lois rétroactives…Par contre le DPE va devenir un argument pour rendre réaliste certains prix de vente : il n’est pas normal d’avoir, une fois dépensé 300 000 euros, à avoir pour 25% de ce montant en travaux de remise en état, tellement nombre de propriétaires, même très aisés, ne font jamais aucun travaux (ce qui donne parfois de grosses frayeurs aux électriciens par exemple, tellement certaines installations sont bricolées de manière criminelle, pour économiser des francs / euros / sous…). J’ai une très bonne expérience sur cela, que personne ne vienne me couiner dessus !
Le temps des cigales énergétique se termine…
Cela me fait sourire… en 1981 j’annonçais la misere dans laquelle la France allait tomber, en 2008 j’équipais mes logements en pompesà chaleur réversibles attirant l’attention des locataires sur la consommation et j’isolais ma maison (plus cher que 1 euro mdr)… je pensais déjà que tôt ou tard on aurait des soucis avec fioul d’abord puis gaz ensuite et que ça coûterait cher….. Non je n’ai pas de boule de cristal (je ne saurai rien voir dedans de toute manière) ni consulté Mme Irma … j’ai juste un cerveau qui a l’air de marcher… Là j’ai aps de jardin et ça m’emm….
une partie de mon commentaire a sauté “attriant l’attetion des locataores sur la consommation en version clim par rapport au chauffage….”
On va tous faire les travaux en même temps. Mais oui. C’est possible: les isolations à 1€ sont faites par des Bulgares à 1€, avec des matériaux ultramarins.
C’est bon pour la crôassance, et le peuple ne gagne que des dettes.
Quid des immeubles type “haussmanniens” ? Impossible de les isoler par l’extérieur (solution la plus efficace). L’isolation par l’intérieur c’est la modification totale de la plomberie et de l’électricité (les prises et interrupteurs seraient cachés par l’isolant, c’est aussi une réduction non négligeable de la surface habitable (25 à 30 cm d’isolant, ce sont des m² en moins), c’est enfin un coût insurmontable pour de nombreux petits bailleurs. Seul point positif, les logements ne répondant pas aux nouvelles normes sortiront de l’Impôt sur la Fortune Immobilière, puisque dévalorisés (à condition que le fisc admette cette décote !)
Deux questions monsieur Sannat:
Que pensez-vous du “super pinel” qui est en train d’être préparé?
Quelle est la logique de lutter contre les véhicules en ville, tout en incitant à ne plus télétravailler et revenir dans des bureaux tout en verre qui sont des passoires énergétiques dans leur forme la plus chimiquement pure? (ces bureaux en verre et structures métaliques ne sont viable que grace à de puissantes climatisations en été, et pompes à chaleur en hiver)
Non , Cotyle les fameux “ils” ou 1% ne cherchent pas a accaparer rien du tout,que voudriez vous qu’ils en fassent ? le petit bouclard du coin ne les intéresse que par sa disparition ,mais c’est surtout celle de son propriétaire dévoreur de richesses et de réserves pas inépuisables (pétrole et autres babioles ) dont ils veulent la disparition . lisez les Georgia guide stones pour commencer.C’est bien programmé ,mais il ne s’agit pas pour eux d’un effondrement , c’est comme vous l’avez compris un aboutissement,la richesse ils l’ont ,le pouvoir souvent aussi,que leur manque t’il ?répondre à cette question et tout s’éclaire.Bien cordialement
Effectivement ce n’est qu’une norme et la loi du marché prévaudra.
Il est vrai que les aides actuelles sont un bon moyen de diminuer les “passoires” énergétiques, même si réellement c’est très compliqué pour monter le dossier et très facile de se faire arnaquer, car une fois de plus le gouvernement met en place des aides avec les impôts du contribuable mais sans aucun contrôle sur les “entreprises” qui font les travaux.
Comme pour les citernes d’eau, les PAC et autres panneaux solaires, beaucoup de fournisseurs ont augmenté les prix du montant des aides perçues par le propriétaire. Les prix des matériaux devraient être préalablement bloqués et/ou réglementés, afin d’éviter qu’en fin de compte ce soit l’artisan qui empoche les primes ou aides de l’Etat. Le volume de travail devrait lui suffire.
Je suppose que Versaille, Matignon, le Palais Bourbon et le chateau de Rambouillet ne sont toujours pas aux normes.
Par ailleurs les gros joueurs ont des entrées pour obtenir des permis…idem pour obtenir un bon dpe ?