Vous pouvez chaque jour constater à quel point le marché immobilier en France comme dans le reste du monde s’enfonce dans un marasme de plus en plus profond.
Il n’y a rien d’étonnant à cela. Si les plus jeunes (moins de 50 ans) pensent que l’immobilier monte toujours, cela est totalement faux. L’immobilier peut baisser.
Il peut même baisser très violemment et dans des proportions similaires aux krachs boursiers.
Oui l’immobilier peut perdre 50 % voire plus.
Pourquoi ?
Parce que l’immobilier est avant tout financé à crédit.
Quand les taux sont bas, l’immobilier monte, et dans les 30 dernières années, nous n’avons connu « que » des baisses de taux. L’immobilier est donc allé de l’avant.
Quand les taux sont élevés, durablement, les prix, eux s’ajustent pour s’adapter à la capacité d’emprunt des acquéreurs, et surtout le rendement doit augmenter, car le « placement » immobilier se trouve en concurrence avec les placements purement financiers.
Voici ce qu’en dit un poids lourd de la finance.
La Fed a détruit le marché du logement selon l’économiste Mohamed El-Erian
« Le marché immobilier américain est peut-être en panne, et le cycle agressif de hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale au cours de l’année écoulée pourrait en être la cause, selon l’économiste en chef Mohamed El-Erian.
Il a déclaré que les taux d’intérêt hypothécaires élevés pèsent sur le marché. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à 30 ans a atteint la semaine dernière son plus haut niveau depuis 23 ans, à 7,48 %, selon le Mortgage News Daily.
Les taux élevés ont gelé le marché de l’immobilier au cours de l’année écoulée en restreignant à la fois l’offre et la demande. De nombreux acheteurs potentiels sont exclus du marché en raison des coûts d’emprunt plus élevés. Dans le même temps, les propriétaires actuels sont découragés de mettre leurs biens en vente, car beaucoup cherchent à s’accrocher aux faibles taux d’intérêt auxquels ils ont financé leur logement il y a plusieurs années. Cette situation maintient les prix à un niveau élevé, alors même que la demande diminue.
Il en résulte un marché du logement dans l’incertitude, où l’accessibilité ne s’améliorera probablement pas tant que les taux d’intérêt hypothécaires n’auront pas baissé de manière plus significative, selon les experts.
« Lorsque vous passez de taux hypothécaires historiquement bas à des niveaux que nous n’avons pas vus depuis près de 20 ans, vous détruisez à la fois la demande et l’offre. L’ironie de la chose, c’est que l’offre a baissé et la demande aussi. C’est ainsi que l’on détruit le marché du logement », a déclaré M. El Erian. « Nous devons être très prudents, car le marché du logement est au cœur de l’économie.
Les taux hypothécaires ont été poussés à la hausse par les augmentations agressives des taux d’intérêt de la Fed au cours de l’année écoulée, les banquiers centraux ayant relevé les taux de 525 points de base pour maîtriser l’inflation dans l’économie. Les taux à court terme n’ont jamais été aussi élevés depuis 2001, ce qui, selon les économistes, pourrait entraîner l’économie dans une récession.
M. El-Erian, pour sa part, a vivement critiqué le resserrement monétaire opéré par la Fed au cours de l’année écoulée. Auparavant, il a déclaré que les États-Unis étaient confrontés à une probabilité « inconfortablement élevée » de récession, bien que la banque centrale ne puisse pas se permettre de réduire les taux d’intérêt prématurément. Cela risquerait de rendre les prévisions d’inflation incontrôlables et de plonger l’économie dans un problème de stagflation bien plus grave. »
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Les gens autour de moi sont dans le deni et préfèrent ne pas baisser leur prix…et devront accepter plus tard une baisse encore plus consequente, il faudra du temps pour que les lecanismes se mettent en place. Une collègue me rapporte que son mari notaire dans une ville de 300 000 habitants travaille a mi temps en ce moment. Ceci dit, je pense que les prix ne baisseront pas de 24 % pour s’adapter à une baisse de meme ampleur de l’enveloppe des acheteurs mais je table sur du moins 15 %. En ce moment pres d’une transaction sur 2 sont des retraités aisés en autofinancement.
Vous avez déjà expliqué cette baisse d’une manière convaincante mais il existe aussi des forces allant à l’opposé de ce raisonnement :
– « Les marchés financiers concurrencent l’immobilier » … sauf que les futurs propriétaires ne sont pas des financiers-boursicoteurs donc cette concurrence ne joue que pour les très riches.
– la chute des prix ne reflétera pas le marché : sauf à être pris à la gorge par ses crédits (et cela existe…) beaucoup ne vendront pas. Le prix du marché se fera sur des biens viciés et en petit nombre.
– Devant l’absence de solutions alternatives pour préserver son patrimoine sur le LT, l’immobilier peut se maintenir/résister longtemps.
– Enfin, l’immobilier est un choix de vie (contrairement à un autre placement), la France est grande, la petite maison reste encore achetable dans certaines régions, le coût de la vie réduit… Il « suffit » d’être capable de créer son emploi dans ces régions sans jobs … (YAKA, évidemment c’est facile à dire…)
Je me demande comment les artisans vont vendre leur nouvelle construction face a cet immobilier que vous annoncez a moins 24 pourcent. Une main d’oeuvre et des matériaux qui n’ont jamais été aussi cher, comment vont ils ajuster leur devis 24 pourcent à la baisse ? Les loyers vont baisser ? Car un propriétaire qui potentiellement aura acheté moins cher qu’aujourd’hui, louera t il aussi cher qu’avant ? Et quid de la pénurie, je vous ai souvent entendu dire que la pénurie fait grimper le prix. Pourquoi brader son logement si il n’y a pas de concurrence suffisante en face ?
Dommage que vous ne parliez pas de l’inflation des marges des agences immobiliéres qui sont au minimun de 7 % pour les petites surfaces et 5 à 6 % pour les autres les propriétaires comme les acheteurs subissent l’ effet kiss cool , double peine ….cherchez l’ erreur personne soffusque….va comprendre Charles !!!!!!!
L’immobilier en crise ? Tout a été fait pour arriver à ce résultat : Macron déteste l’immobilier, la conversion de l’ISF en IFI en est la preuve ; 12 % d’impôt pour les revenus boursiers, jusqu’à 47 % pour les revenus immobiliers ! La suppression de la taxe d’habitation a été un habile subterfuge pour transférer cette taxe sur les propriétaires via l’envol de la taxe foncière (qui, au passage, ne tient pas compte ni des revenus ni de la situation familiale comme feu la TH). Paris est la caricature : je viens de recevoir ma TF, l’imposition de base a augmenté de 62,5 %… et personne ne semble réagir, jusqu’au jour où quelques têtes orneront les piques de nouveaux gilets jaunes. Les nouvelles normes énergétiques plomberont encore plus l’immobilier et si un gouvernement sensé ferait une pause pour éviter le désastre, la macronie va certainement amplifier le mouvement et il est à craindre la prise rapide de mesures destinées à stigmatisé M. Vautour, alors que la plupart des petits propriétaires n’aspirent qu’à se constituer un complément de revenu pour la retraite. On a encore rien vu.
Chez moi, en grande couronne francilienne, les prix des T2, T3, T4, sont les mêmes qu’il y a 12 ans. Les taux sont les mêmes aussi (j’avais à l’époque acheté l’un de ces appartements à un taux de 4,5%).
Les salaires ont un peu augmenté, les loyers également.
Alors sont-ce vraiment les taux qui bloquent le marché… ?
Ne sont-ce pas plutôt les normes restreignant l’octroi de crédits, édictées par l’Etat via le HCSF, qui rendent plus difficile l’accès au crédit (restrictions sur le taux d’endettement, exigence d’apport…) ?
le prix de l’immobilier baisse d’autant plus dans certaines régions qu’il demeure stable voire augmente dans d’autres. Offre et demande, cela s’ajoute aux autres facteurs
Pour la France , la baisse des ventes immobilières , à un déjà un impact immédiat, sur le budget des communes et collectivités territoriales , puisqu’une partie des recettes fiscales des ventes y sont fléchées.Et moins de ventes , moins de rentrées fiscales, ce qui va aggraver le niveau de dettes des communes , un bel exemple Paris ., on va donc simplement pour cette conséquence, voir de nombreuses communes sombrer, ou d’augmenter très fortement ….les impôts locaux ou d’arrêter tout investissement . Pour les futurs acheteurs de biens immobiliers, dont mon amie (ayant vendue juste à temps son bien ,),il est à mon avis , urgent d’attendre , ..!!!!
Charles, pas d’accord avec vous cette fois-ci.
l’immobilier ne pourra pas baisser en dessous de sa valeur de construction. et vu que l’inflation a fait flamber ces prix de constructions (qui continuent tjrs d’augmenter), aucun proprio ne voudra baisser son prix de 26%. Il préferera encore le garder et ne pas le vendre. D’autant plus que les logements vacants seront de plus en plus rare en raison des exigences en matière de réglementation…CQFD
L’ énorme erreur des » imprimeurs centraux » a été les taux d’ intérêt nuls, ils ont fait cela parce qu’ il faut que le maximum de gens travaillent pour nourrir les parasites de plus en plus nombreux : les décideurs ont peur de la révolution, alors ils fabriquent la monnaie et prêtent à taux » 0 » jusqu’ à saturation…on y est !!!
Oui bon je ne pense pas que l’immobilier baisse de façon durable:
* absence de foncier pour construire
* sortie des classes G et F rapidement du marché: donc les acheteurs vont se reporter sur ce qui reste donc hausse des prix
* hausse continue des matières et de l’énergie nécessaires pour construire sans parler de la taxe carbone (ciment)
* hausse des frais financiers des entreprises: la trésorerie doit être financée.
* hausse de la population aggravée par le célibat ou les divorces…donc forte hausse de la demande.
Alors….
Soit on rachète en tant que propriétaire un G ou un F et on paie beaucoup d’énergie
Soit on reste locataire mais les loyers vont flamber du fait de la pénurie
Donc la solution multiplier les logements sociaux mais cela ne couvrira pas les classes moyennes…
Bref vive la coloc et le retour chez les parents … et on travaillera là où on pourra se loger et pas là où le travail est: grandes villes.
Les années qui viennent vont être disruptives. Un certain nombre de jeunes vont arrêter les études faute de pouvoir se loger en villes étudiantes, beaucoup de sièges n’arriveront plus à recruter idem pour les administrations ou alors il faudra le télétravail 5 jours… à condition de pouvoir se déplacer pour aller de temps en temps au bureau mais vu que l’offre de transport se raréfie cela va devenir dur dur…
Bref! Sauve qui peut, et chacun pour soi. Tant pis pour les autres.
Et l’état sera bientôt en faillite faute de pouvoir payer sa dette.
Bref il va falloir payer l’ardoise de 20 ans d’argent gratuit. Le coup dàccordeon sur les revenus et le patrimoine va être dur.
Moi aussi je peux dire des aneries, et si ca se produit, je dirais « je vous l’avais bien dit »
Je pense qu’on va arrêter de consruire comme entre 1980 et 2000. Les gens ne vont pas vendre parce qu’ils ne veulent pas baisser leur prix.
Les autres n’acheterons pas parce qu’il ne peuvent pas monter leur budget.
Et donc les gens vont rester dans leur maison 20-30 ans, comme avant. Les enfants vont rester dans les maisons avec leur parents jusqu’à leurs 40 ans. On va refaire les vieilles maisons familiales des années 50, mais 40m² et la cheminée en moins.
Hello Charles
Serait ce le boomerang de 2008 crise immobilière, qui était spéculative par l’excès de crédit facile, une sorte de cavalerie aveugle avant le mur de la réalité, nous payons la facilité éblouissante de la planche à billets, crise financiere mondiale 2007 2008, pluton en capricorne (signe des nantis) , mais le retour du bâton le 21 janvier 2024 cette incroyable plante en verseau (signe du peuple) pour 20 ans
L’astrologie fut depuis des millenaires la ligne de conduite pour les très vieilles civilisations chinoise, perse, Égyptienne, aztèque, amerindienne, mongol
Et nous prétentieux ignares à l’instar des Gates.,Schwab, Soros, Tedros etc…pensont que nous sommes supérieurs.
Pluton en verseau va nous réveiller, 1776 / 1789
Bonne journée Charles
J’entends bien…, mais tout le monde ne doit pas emrunter.
Autrefois on vous demandait des prix fixes…, maintenant 9 fois sur 10 c’est au plus offrants…, donc accessible aux personnes qui ont les fonds…, n’ont pas besoin d’emprunter.
Belle journée.
Allez au Sénégal, au Maroc, en Turquie.. Les prix ne baissent pas du tout.. Bien au contraire.. Ça flambe !
Armand je suis complètement d accord avec vous : les vendeurs qui refusent de baisser leurs prix aujourd’hui feront face à une baisse largement plus importante demain …. Cependant eu égard à ce que je vois en ce moment , je pense très sincèrement que la baisse sera plus importante que 15%….
Yvette , quelque chose me dit que vous préféreriez que les jeunes générations se saignent pour votre génération et bien non … vous finirez par vous heurter à la dure réalité de la drastique baisse des prix ….
Nikko : 3 millions de logements vacants vont être durement taxés (et il était temps !!!) il n y a pas de pénurie car les stocks vont exploser (regardez la pyramide des âges par exemple ) hausse tres importante des décès de retraités à venir et malheureusement ma grand mere en fait partie … comme elle , de nombreux anciens laisseront à leurs petits enfants leur maison qui sera vendue en dessous des prix du marché pour très rapidement compenser les taxes de « successions »payables très rapidement apres l acquisition du logement …
Il faudrait d’urgence baisser les taux d’intérêt pour permettre de relancer l’économie. Contrairement à ce qu’on peut croire, l’augmentation de ces taux ne vas pas faire baisser magiquement les prix. Si l’économie est ralenti, il y a moins de production donc moins d’offre et les prix ne baissent pas et le chômage monte (et il faudra le financer). Il faut faciliter l’accès à la propriété des classes moyennes (ajuster les taux d’emprunt selon les revenus). Sinon les propriétaires sont trop « réactionnaires » en ne voulant pas baisser leur prix en vendant.
ADRIEN : au final Monsieur le Marché a toujours raison et dans ce cas les propriétaires réactionnaires comme vous dites , seront punis par la future réalité des prix ….
tout faux…un appartement situé depuis 2 ou 3 siècle à Paris ou à Arcachon….ne changera ni d’emplacement ni de style, ni de surface…ce qui change, c’est juste la valeur de l’argent et de la monnaie en fonction de politique économiques qui changent au grès du vent…..LA DEMANDE…il manque 300.000 logements par an…sans parler des millions de passoirs thermiques à rénover…..les taux multipliés par 6 ….et pourtant aucune baisse significative face à la réalité….la monnaie n’est qu’une valeur d’échange….mais LA valeur absolue reste et restera l’immobilier…..qui peut croire 1 seconde que le maçon, le charpentier et le vendeur de matériaux baisseront leur salaire de 24% se met les doigts dans l’oeil……ça va baisser par la force des choses certe mais ce n’est que passagé et s’étalera sur 3 ou 4 ans tout comme la période 1989/1994…
Totalement scandaleux que l’immobilier soit soumis aux mêmes mécanismes tyrannique d offfre /demande que n’importe quel investissement alors qu’il est un secteur de biens essentiels a la vie tout court !!! La tyrannie hyper capitaliste doit disparaitre en tout ce qui remeve de l humain !!!!!
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