Mes chères impertinentes, chers impertinents,
Tout le monde connaît l’adage “quand le bâtiment va, tout va” et pour cause ! Le bâtiment ce sont des gars qui travaillent et montent les parpaings, ce sont d’autres gars qui peignent, qui posent, qui clouent et qui vissent, ce sont des livreurs qui livrent, des notaires qui notariotent, des agents immobiliers qui ouvrent des portes, des banquiers qui financent, des magasins de meubles qui vendent des nouveaux canapés, ce sont aussi des jardineries qui vendent des fleurs ou des robots tondeuses, des jardiniers qui jardinent. Le bâtiment, c’est là où on vit, là où on travaille, là où on apprend où l’on étudie, c’est aussi là où l’on prie. Il n’y a pas de vie sans bâtiment.
Alors, oui… quand le bâtiment va tout va et il faut être une lumière éteinte, un “mozart de la finansse” pour croire un seul instant que l’on peut créer les conditions d’une crise immobilière et penser… que cela va bien se passer.
Voici, en une image issue du site des Notaires de France qui vaut 10 000 mots, tous les maux de l’immobilier et donc du bâtiment qui ne va pas.
En août 2021 à la libération du Covid et des confinements, nous avions 1.207.000 transactions. Aujourd’hui ? Seulement 835.000.
C’est une chute de 32 %.
Considérable.
La production de crédit est en chute de 60 %.
Les taux sont à plus de 4 % assurance comprise.
Les prix de l’immobilier sont orientés à la baisse, même s’ils ne s’effondrent pas, inertie du marché immobilier oblige, mais ils baissent partout, y compris et surtout dans les grandes villes.
Ce n’est pas une bonne nouvelle contrairement à ce que certains peuvent croire parce que quand la bâtiment va tout va et que quand il ne va pas, rien ne va plus.
L’immobilier est un secteur clef.
C’est bien plus que de la spéculation.
Ce sont des lieux de vie, l’aménagement du territoire, c’est notre manière de vivre, c’est la “maison”, le nid de chaque famille de ce pays.
Quand les gens ne peuvent plus se loger alors nous avons un immense problème collectif.
Un problème qui n’est pas uniquement économique.
Un problème qui est évidemment social.
Quand le bâtiment va tout va et là il ne va pas.
Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.
Préparez-vous !
Charles SANNAT
« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin
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« À vouloir étouffer les révolutions pacifiques, on rend inévitables les révolutions violentes » (JFK)
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Le déclassement, ce sera davantage de personnes logées de façon précaire, de la mutualisation d’appartements pour les jeunes et les vieux, un peu comme comme dans l’URSS avec des familles regroupées dans de grands appartements collectifs, des gens au mobil home façon Musk sur des campings à l’année!
Ca va passer crème Le reste pour l’Ukraine!
Sinon, allez vivre en Roumanie, ça va mieux chez eux !
Il me semble que quand l’immobilier prend 100% ce qui revient à dire qu’il mobilise plus de ressources d’un citoyen lambda (exemple allongement des durées de prêts), on a aussi un problème social. Juste pour schématiser : dans votre vie, vous allez gagner 200. En 1990 vous deviez en utiliser 50 pour vous loger, il vous en restait 150. En 2020, vous devez en utiliser 100 pour vous loger, il vous en reste 100.
Donc le citoyen lambda, il décide de se passer de quoi avec les 50 qui lui manque ?
– un enfant de moins (j’économise sur les frais d’étude, d’habillement, …)? Problème démographique
– de nourriture ? Problème de malbouffe
– de rien ? Problème d’endettement, d’assistanat (ben oui, l’état va compenser par un tas de bonus et de chèques)
– et on peut sûrement rajouter pas mal de lignes pour dire qu’un immobilier qui monte jusqu’au ciel, ça a aussi pas mal de conséquences sociales
Tout s’écroule, le crétin a voté en masse pour de la vermine … les conséquences sont là, je ne plains personne …
Bonjour. Tous regroupés en zone urbaine!!! Entre autres, les pavillons individuels terminés!!!!
Quand on te prend tout en essence, électricité, impôt et nourriture qui augmentent de façon délirante. Après il faut pas s’étonner qu’il ne reste plus rien pour le jardinier, le peintre, le vendeur de meubles…
Mais cette destruction à commencer il y a un moment et dans tous les secteurs. Le restaurateur qui se plaint qu’on vient plus chez lui, il croit quoi, c’est pareil pour lui, on nous a pris trop donc ça se répercute. Mais on veut quand même sortir de la routine par des petits plaisirs donc direction Mcdo.
Et les magasins d’habillement, c’est pareil, ce n’est pas un choix collectif écologique mais un choix financier. Mais on veut quand même se faire plaisir et l’hiver il fait froid donc un petit tour sur wish pour un pull.
Et les cinémas qui se plaignent de Netflix and co, c’est pareil, on a plus une tune pour y aller donc on va au plus économique pour quand même encore un peu se distraire.
Ca me parait assez simple, si l’état prend tous pour lui, il ne reste rien pour les autres. Ca va changer ? Non. On va encore morflé (désindexation des retraites, assurance chômage …) ? Oui. Donc c’est simple de prédire l’avenir, ça va continuer en pire.
L’immobilier est en crise profonde.
La Bourse, manœuvrée par les investisseurs professionnels et le trading haute fréquence, est de plus en plus dangereuse pour le commun des mortels.
Le marché de l’art est trop pointu (réservé aux initiés) et aussi surévalué.
Que reste-t-il pour investir ses petites économies ? Acheter des métaux précieux…
Qui veut acheter un logement neuf plein tarif alors que son voisin pinel a une réduction de 9 % et d autrescqui vontvaux logement social vendu 30 % moins cher aux hlm et qui font venir des gens dont je n ai pas envie
Donc je ne peux pas acheter à cause de cela
Le graphique que vous présentez est curieux, il montre une forte augmentation pendant la période 2020-2021 et la baisse actuelle rejoint le niveau du bâtiment de 2017.
Est-ce que cette augmentation est aussi due au fameux quoi qu’il en coûte ? Après on voit que la baisse qui n’a rien à voir avec le rattrapage du “QQEC” mais multifactorielle avec l’inflation des prix des matières premières et aussi les taux de crédit, suit une pente très abrupte et n’a pas encore finie sa course…
On ne me fera pas pleurer avec “la crise de l’immobilier”. D’abord ça n’en est pas une, il suffit de regarder le graphique pour voir que nous sommes dans un ajustement, et dans le point haut des premières années du siècle, donc pour l’instant…..
Par contre, impossible de ne pas avoir dans ses connaissances un “agent immobilier”, aux méthodes souvent agressives (relances sur le bout de terrain ou vous avez péniblement fait pousser des arbres et des tomates), donc c’est en train d’assainir cette profession, idéale pour des têtes bien pleines (mais hélas pas toujours); et quid des autres métiers moins à la mode qui font pourtant tourner la Société? Production contre service, quel est le plus utile/pérenne? Forcément, les Fédérations couinent. D’autre part, les rénovations pour préserver l’existant sont toujours là me semble t-il, et la transformation d’une ferme en quatre logements voire plus sont légion en campagne…..Et je compte pas les gains de productivité dans la technique: faut-il pour autant compenser sans cesse par le volume?
Qui a décidé de vendre sa maison 300k€ quand il l’a achetée 200k€ ?
Et qui l’a achetée 300k€, alors qu’elle est petite, moche et loin de tout ?
Voilà une partie des responsables de cette folle hausse des prix et donc de la crise.
Une info et un commentaire :
– Info : si vous voulez connaître l’ensemble des ventes immobilières sur une zone données et le prix de la vente (et non le prix affiché au départ) : suivez ce site gouvernemental ….. app.dvf.etalab.gouv.fr
(NB: hélas, il y a un retard d’environ 12 à 18 mois…mais cela donne une bonne idée car il y a en plus le descriptif des biens vendus)
– Commentaire : La bourse “stocke” l’argent émis par les B.C. d’où la montée des cours sans lien avec les données économiques. Pour ne pas perdre, les boursicoteurs devront sortir cet argent et le placer dans le monde réel et donc essentiellement l’immobilier. Malgré ses prix astronomiques, l’immobilier va continué à monter (en continuant cette politique, les vendeurs ne trouvent plus d’acheteurs (cf la baisse des ventes du graphique de cet article) et les prix baisseront ponctuellement … pour que les banques, assurances et autres rafflent la mise d’ici quelques temps !
Une baisse suite à une bulle immobilière c’est (pour une fois) le fonctionnement normal du marché.
Le problème structurel est surtout la compléxité des règles de construction et de rénovation (SRU, ZAN, “passoires” thermiques mal classées,…). Cette complexité empêche de loger une population qui s’accroit.
Y a plus qu’à inventer ÜBER -HOME pour héberger des personnes qui auront perdu leur maison …
@ pierre : Musk dans un mobil-home c’est une légende urbaine, du « story-telling » comme le disent les anglo-saxons.
En réalité il a vécu un temps dans la très luxueuse propriété de son ami et ancien cofondateur de Paypal, au Texas mais prétendait être en camping le temps de trouver sa propre bicoque à plus de 10 millions $.
Et toujours pas en récession le mozart de la finance je vous dits.
Et le DPE thermique a été le coût de grâce pour rendre des tas de logements inlouables ou invendables sans un gros rabais. Nos responsables sont dans l’idéologie et s’opposent au simple bon sens.
Le probleme du logement est en voie d’être réglé par la simplification apportée par les lois qui encouragent le squat; la nature ayant horreur du vide les “nouvelles” populations ont tres vite adopté cette methode originale tellement française de trouver un logement….
Comme cela se voit très bien sur le graphique, ce sont des cycles “naturels”, dont les chutes sont majoritairement la conséquence d’une période de spéculation. Or, ces dernières années les prix de l’immobilier avaient atteint la bulle spéculative, qui vient d’éclater.
Lorsque les prix augmentent plus vite que le pouvoir d’achat, c’est logique. Quelques paramètres contextuels ont accéléré cette chute (taux d’intérêt, normes, prix matériaux), mais la principale cause est surtout la spéculation.
Le jour où on aura compris qu’on doit réguler les prix de l’immobilier et du foncier (via de nouveaux modèles de contrats de propriété, type Scci et de nouvelles formes d’habiter, plus collaboratives), ce type de chute n’aura plus lieu.
Pour le moment, ce vieux modèle capitalistique ne fait que s’auto-alimenter et paupérise une grande partie de la population.
@Ives sur 29 mai 2024 à 7 h 29 min
Très juste remarque. Et vous avez oublié le prix de l’énergie…Alors quand on loge en plus dans une passoire thermique…Passoire hivernale et donc estivale aussi.
Paupérisation, tiers-mondisation, colonisation par les USA, le destin de la France est tout tracé.
Cela peut être tragique: un ménage qui doit continuer à rembourser un prêt péniblement acquis, pour un logement inhabitable car inachevé, l’entreprise ayant fait faillite ! Dramatique !
Lorsque j’étais au syndicat des constructeurs français de Machines-Outils -et Machines à Bois -( SCFMO, Bld Bineau-dans les années 1970…) le président nous démontrait qu’un nouveau logement provoquait 7 déménagements (en cascade) , ce qui favorisait l’achat de nouveaux mobiliers , et provoquait l’achat de nouvelles machines à bois ,et…l’industrie française tournait ! ( Guillet/Auxerre , Dubus, Smid /Mulhouse , W.Gillet /gironde et 30 autres producteurs français qui menaient l’industrie.)
Il n’était alors pas nécessaires qu’un grand Mamamouchi décide de “réindustrialiser la France…
Robert S., retraité de la Machine-outil /Mulhouse
@Fanantina. Marguerite Duras disait cela autrement : ” Ce monde est pourri, qu’il aille à sa perte ! “
ahahah !
au village des réunions organisées par la comcom avec le but de recenser les maisons vacantes et celles insufisamment occupées pour loger” les nouvelles populations” ( hein? c’est qui? vu l’effondrement du taux de natalité) et là maintenant toujours organisée par des élus intercommunaux une réunion pour inciter à rénover.. pour ceux qui acceptent j’espere qu’il n’y aura pas une contrepartie, celle de loger ces “nouvelles populations”..oui je sais je suis complotiste 🙂
Mais ils n’ont toujours pas recherché ou veulent en ignorer les raisons (dpe abscons, impayés, squats, dégradations)
Tout à fait d’accord fanantina, que faire?
Remplacer de la vermine par plus de vermine ?
Les gens sont capables de se mobiliser en masse pour des tas de causes homophobie, transphobie, Palestine ect…ect…
Même pour du football, soit.
Mais incapable de défendre leurs intérêts.
Je ne plaint personne non plus.
je ne me pose pas en spécialiste , loin de là , je suis juste un Français d’un âge certain avec une expérience professionnelle solide , revenu dans son pays au mauvais moment et qui cherche depuis à se loger en espérant acheter un bien avec un budget modeste !! mission impossible dans un pays ravagé par l’invention de la bête immonde du COVID qui devait tuer tout le monde mais surtout enrichir les profiteurs déjà bien connus dans notre pays socialement économiquement et culturellement détruit ; devenu tres dangereux avec la complicité d’une justice honteusement politisé “à gauche toute” avec la bénédiction d’un gouvernement d’incapables nuisibles ; l’immobilier classique participe tres largement au désastre ; déjà les “pseudos” pro de l’immobiliers dont les diplômés en droit obligatoire du passé n’existe plus et sont remplacés par des hordes de commerciaux indépendants travaillant sous couvert d’enseignes nationales , juridiquement ignorants et mal formés arrivés là par l’appât du gain vu les commissions outrageusement élevées prélevées sur toutes les transactions en contrepartie d’un service minimum pourtant parfaitement accessible gratuitement a un particulier sans aucune aide Incompétence et intérêt font grimper artificiellement les prix des biens de qualité comme des ruines insalubres
le tout pimenté à la sauce toxique des DIAGNOSTIQUEURS dont “”les constats” tres souvent discutables et couteux , ne prouvent qu’une seule chose : l’assurance que eux ne seront jamais responsables de leurs erreurs ,ne signalant que ce qui se voit !! et encore selon les régions certaines constructions échappent a des contrôles qui seraient pourtant nécessaires comme les parasites du bois !!! mais le tout facturé au prix fort . ..pas le choix c’est obligatoire !!! pour qui veut lire leurs rapports bon courage.. d’ailleurs cela commence à être de plus en plus montré du doigt et constaté .là aussi .l’appât de l’argent facile a vu explosé les officines de “diagnostics” , l’état n’ayant de cesse de créer des usines a gaz sous couvert de bonnes intentions d’éliminer les logements énergivores en ” prétendant offrir ” des aides pour l’amélioration !! foutaises ( et milliers d’arnaques ) .
Je passerai tres vite sur les constructeurs de maisons individuelles dont les prix ont plus que doublé sans véritables raisons résultat, tout comme je passerai sur les prix démesurés des terrains
en conclusion pour se loger et être propriétaire d’un modeste bien il faut se lever de bonne heure !! et bien entendu les conséquences économiques désastreuses suivent … et pendant ce temps le gouvernement détruit et revend à perte notre production électrique en nous les faisant payer a nous au prix maxi !! tout va bien !!!
Cher Charles,
Non les prix ne baissent pas partout:dans notre petite ville de 9 000 habitant du Lot les prix ne baissent pas et n’ont jamais baissées.Idem chez mes parents dans un autre département. Ils ne baisseront pas tout simplement parce qu’il n’y a plus d’offre: il n’y a plus que les successions à vendre.
Le marché est complètement figé.
Il serait très intéressant de faire une analyse fine du marché :baisse uniquement dans les grosses villes? Dans les biens d’investissement?
Baisse des ventes ne veux pas dire baisse des prix.
Avec une baisse de 20/25% de pouvoir d’achat dû à la hausse des taux(là où les prix n’ont pas baissées) ça fait une sacré hausse des prix en peu de temps pour les acheteurs !
Avec un président qui estime que l’immobilier est une rente dont il faut détourner les épargnants pour investir dans la startup nation, la transition énergétique et l’économie de guerre, cela ne peut pas bien se passer
Je souhaite faire un garage maçonné avec couverture tuile, accolé à ma maison .
J’ai appelé 12 entreprises de maçoneries.
– 7 ne répondent jamais
– 3 n’ont pas le temps
-2 devaient venir il y a 3 semaines et 15 jours et je les attends encore.
Voila la situation du batiment chez moi .
Je fais partie comme beaucoup d’entre vous des râleuses permanentes qui se désolent de la situation, et il me semble que nous sommes de plus en plus nombreux à faire le même constat concernant notre pays. La prochaine échéance électorale des européennes entérinera t elle et amorcera t elle la mise à l’écart de nos politicards nuisibles ? Je suis très impatiente de voire les résultats au soir du 9 juin. Mettons les bons bulletins (c a d anti europeistes) dans l’urne et cela pourra être un bon début
@Ghost : +1.
En effet, le fait de déclarer aux impôts les modifications énergétiques (isolation par l’extérieur pour ma part) entraine le fait de me faire souscrire à un truc :
“DEMANDE DE DÉCLARATION FONCIERE SUITE AU DÉPÔT D’UNE AUTORISATION D’URBANISME
Bonjour,
Vous êtes propriétaire (ou titulaire de droit réel tel qu’usufruitier) d’un bien situé à l’adresse :
…
pour lequel une autorisation d’urbanisme …………. a été délivrée, suite à la demande déposée par …… (J’avais donné mandat à la société de travaux de faire les démarches en mairie).
D’après les informations en notre possession, les travaux relatifs à ce projet immobilier sont sensés être achevés en date du ….
En tant que propriétaire (ou titulaire de droit réel tel qu’usufruitier) du bien concerné par cette autorisation d’urbanisme, vous êtes invité(e) à vous connecter sur le site impots.gouv.fr, afin de nous indiquer si les travaux sont effectivement terminés, et dans l’affirmative réaliser vos déclarations dans les 90 jours de l’achèvement des travaux, en application de l’article 1406-I du Code général des impôts.
Concomitamment à la déclaration foncière, si votre situation le justifie vous indiquerez les éléments nécessaires au calcul des taxes d’urbanisme.”
En clair ? Je fais moi-même la demande (déjà que je fais le boulot des impôts)…. d’être encore plus taxé car j’ai rénové mon habitat… Cherchez l’erreur !
Par tous leurs règlements frauduleux, ils ont réussi à inverser la responsabilité de l’acte !!!!!!
Surtout que L.P.F. (pour Livre de Procédures Fiscales) est illégal, tout comme le C.G.I. (pour Code Général des Impôts) => Voir sur la page Fesses-bouc “Illégal en France” pour avoir tous les documents pour se défendre.
Safac-J (pour Syndicat Anti-Fraude, Anti-corruption – Justice) peut vous y aider aussi.
Sauf que la population décroît, ou est amené a décroitre.
vous les épinglez sur leur seule prédiction réaliste…
il y a déjà quantité de logements vides.
de fait il va y avoir un transfer des HLM vers la province.
puisque il y aura plus de logements que de demande.
donc des prix bas.
Ca va libérer de la place en banlieue, les gens passé 25-30 ans vont aller vers ces logements vacants à mesure qu’ils se libèrent et que leur situation personnelle le permet.
Dans un pays, la France, où la droit de propriété est bafoué : un squatteur s’installe chez vous et 48h après il est chez lui avec tous les biens présents dans le logement. En location, nous sommes mieux protégés : les biens dans le logement restent les nôtres
Il me semble que votre analyse serait plus pertinente si vous aviez les données des constructions neuves et non celles des ventes des immeubles anciens. Il ne faut pas être un Mozart de la fine anse pour comprendre que les ventes ne peuvent pas croitre à l’infini et que lorsque vous avez acheter une maison qui n’est pas une baguette de pain, bin vous n’allez pas en acheter une autre l’année suivante. Encore le mythe de la croissance économique infinie!
Pour ceux qui n’ont pas encore compris, tout est spéculation… pour les riches amis des élites et dirigeants.
Allez, j’ai envie d’être prolixe :
Le crédit ne rapporte pas assez ? on vend des crédits toxiques, on explose le marché, on rachète au ras des pâquerettes et on revend à profit. C’était les subprimes de 2008.
La bouffe est pas assez chère ? On fabrique la pénurie !
Soit on crée ou amplifie des problèmes de production, et l’huile, le cornichon ou la moutarde s’envolent (ouais, ouais, c’est la faute du climat, pour sûr … lol).
Soit, en fait c’est plus simple, on fait de la spéculation boursière sur des matières premières, et les cours de la paille ou du blé s’envolent, sans que la production ne change. D’où est indirectement capté l’argent ? des faillites de petits producteurs, etc…
Souvenez vous, c’était avant le covid.
Le monde (énergie, matériaux) est pas assez cher ?
Les petits et moyens producteurs arrivent à s’extraire des marchés financiers qui les saignaient, ou pire : le paysans est finalement pas si con, et arrive même à gagner de l’argent en bourse, en boursicotant mieux que l’élite.
Alors, hop, une petite guerre en Ukraine, en forçant la main à un gros méchant dirigeant qui en à marre de se prendre des insultes à répétitions sur twitter, des gros doigts par un acteur chef de clan naizophile.
La guerre auto-justifiant une “pénurie” (tiens, encore), ça fait péter les prix de l’énergie. On injecte de l’inflation, on sort des taux négatifs (négatifs, délire !), pour monter à plusieurs %.
Certains secteurs sont sinistrés, mais un par un, comme si c’était planifié, les petits s’écroulent, et laissent leurs marchés et innovation aux plus grands qui se gavent.
Mais c’est pas assez, il y a tellement d’épargne.
On s’attaque à l’épargne de boursicotage : et paf des cycle de recapture comme Orpéa. Eurotunnel c’est vieux, ils ont oublié. Les gros se retirent, on fait des promos aux petits. Avec l’inflation, on promet, les PEA se remplissent. Et paf, on éclate le scandale, tout s’écroule, les PEA ont perdu, on vient souvent la boite, on achète pour “pas cher”, on change de nom, on revalorise sur papier; le petit actionnaire se dilué, le gros sera concentré.
(et personne ne voit, ne dit rien ; c’est juste du vol).
Bon, d’autres copains du puissant veulent aussi leur part.
On peut pas filer que des valises, certains veulent plus.
Un ancien secrétaire d’état du numérique : on lui file le plan d’une boite d’IA qui s’implante en France.
“c’est du lourd, tu verras, avec le marketing ça va le faire”.
Il place 176€, ça lui rapporte 23 millions au bout de 6 mois. Ouaip, pas mal.
Qui étaient la dizaine d’autres personnes qui ont pu profiter de ce plan ? Un petit cercle d’amis, bien sûr…
(chercher : capital Cédric O mistral et vous verrez).
Ca, c’est la partie visible, une erreur de communication.
Mais bon, si ça vous choque pas (moi, si), ben ce sera comme pour tout le monde. Je sais même pas si c’est passé aux infos.
Si on disait que Bardella à ponctionné 10€ de frais de déplacement à une institution, ce serait des menaces nationales.
Là, quelqu’un qui fait une plus-value de plus de 13 millions de pourcents en moins d’un an, et c’est pas choquant.
J’espère qu’il paie au moins ses impôts.
Je rappelle que le livret A plafonne à 3% de rendement….
Revenons à nous moutons (c’est le cas de le dire).
Il reste l’épargne non boursière, sur livret A justement.
Bon, pour l’instant on va pas y toucher, si la caution pour la dette. Mais lorsqu’il faudra ponctionner, le mieux sera d’y aller à fond.
L’obligation d’obligations, ça a l’air pas mal comme approche…
Mais que faire au plus vite ?
Beaucoup de français se sont enrichis avec l’immobilier, sans rien faire, avec la montée des prix.
Comment capturer ça ?
Et si on faisait tout dévaluer rapidement ?
On pourrait profiter de la guerre, de l’inflation et des taux élevés.
Pas assez vite ? Hop, des règles DPE.
Ah là là, ça y est les prix s’écroulent.
Entre nous, le top serait que les prix dégringolent avant la fin d’année. Parce que, vous voyez, la bourse elle va pas continuer à monter autant. Ca va s’effondrer (chuuuutt !).
Le scénario :
– les gros vont acheter toutes ces maisons à -25% (-30/35 serait le top!). Les petits seront tellement contents de les vendre.
– mais les petits, cet argent, ils vont en faire quoi ?
On va leur expliquer que la bourse explose à 10% l’an (chhuuuuutt!!) et qu’ils feraient mieux de placer en mode agressif, ça va tout doubler vite fait bien fait.
Vaut mieux aller en location, la bourse compensera.
Ou acheter petit, et placer un max, mon bon monsieur !!
– les gros, qui déplacent l’argent à la vitesse qu’ils veulent, vont tout sortir d’un coup pour l’achat de ces maisons, justement avec une bourse boostée par l’arrivée de ces nouveaux petits actionnaires.
– Evidemment, pour ça et d’autres raisons plus structurellement profondes, tout s’effondrera ensuite.
Les petits perdront 50% (valeur CAC redescendra à moins de 4000, vous verrez ; je dirais créneau 3600-3800, comme d’hab). Tandis que les gros auront des maisons achetées à bas prix (-20%) payées avec des actions surévaluées (+25%). Calculez le gain.
– Et puis, ils loueront ces maisons pour loger ceux qui les ont vendu et se retrouvent sans un sou en bourse (car ils vont vendre avec la panique, c’est ça qui aura fait tomber la bourse tout en bas, ils perdront encore plus ; et se retireront quand il faudrait rester et acheter justement).
– Les maisons recherchées vont monter.
– Comme par hasard la BCE va baisser les taux
– ” Allez, on vous revend vos maisons, si vous voulez” “Ah, mais c’est plus cher mon bon monsieur” Disons +10% que le plus haut historique.
– On repart sur les crédits 25/30 ans à 5%, les banques crient de joie
– Que vont faire les gros de tout cet argent ? Oh, la bourse est si basse, c’est le moment d’acheter.
Et ça recommencera le cycle de 20 ans…
Merci pour la lecture, vous pouvez rentrer chez vous.
On a encore de la marge par rapport à 2009.
Là, je vois le verre à moitié plein.
Combien de transaction dans les années 90 suite à la guerre du golfe ?
Moins de 450 000, pourtant la population n’a pas doublé depuis.
C’est juste une question d’adéquation pouvoir d’achat/taux d’emprunt.
Cette dégringolade s’explique complètement avec la hausse du coût du crédit.
Un taux qui passe de 1% à 4% sur un crédit de 300 000 euros, c’est un surcoût de 9000 euros annuel soit 750 euros par mois. Depuis 2021 les salaires et les anticipations d’inflation ont augmenté mais beaucoup moins que ce surcoût. Or en théorie, il faudrait que les salaires de l’acheteur aient augmenté de 750/0,35 soit 2142 euros par mois de plus depuis 3 ans!!!
Cela bloque aussi les anciens acheteurs qui devraient rembourser leur emprunt souscrit au taux hyper favorable de 1% .
20 ans d’aides sociales.. Pour que le bâtiment aille bien.
Ils se sont gavés comme des cochons et maintenant plouf le bâtiment.
C’est pas grave ils auront le chômage les bougres.. Et puis il y a des emplois bien pourris a pourvoir comme serveurs plongeurs homme de chambre.. Ils ne vont pas faire la fine bouche quand meme..
Un peu de dérision. sinon on va me traiter de Vache chaux.
Sinon un petit article sur l’argent métal ? Pour que le cours baisse MERCI
Cette situation ne me parait pas exceptionnelle.
Vouloir comparer avec 2021 – 2022 n’est pas très juste.
On n’est revenu à une situation concernant le nombre des transactions plus en phase avec la normalité.
C’est plutôt cette folie immobilière de 2020 qui me semble anormale
Le marché est certes un peu bloqué à cause de la remontée des taux mais aussi à cause des augmentations un peu délirantes des matériaux et de la main d’œuvre.
C’est un peu la revanche du travail manuel, résultat des primes à la glandouille et de la fin des filières d’apprentissage.
Ceux qui bossent ont du boulot par dessus la tête et font monter les tarifs.
De mon point de vue, il y a beaucoup de logements vacants ou déclassés par les diagnostics et plutôt que de mettre toutes les aides sur le neuf, il faut vraiment aider à la réhabilitation de l’ancien et que cela ne soit ouvert à tout le monde.
On ne peut continuer indéfiniment à bétonner la nature et construire des hectares de lotissements.