Mes chères impertinentes, chers impertinents,
La guerre continue, les taux montent. Les pénuries s’amplifient, l’inflation poursuit sa course folle et va de record en record.
Alors beaucoup se demandent si l’immobilier peut seulement tenir et si nous n’allons pas connaître très rapidement un krach.
Vous savez ce que l’on dit. Quand tout le monde pareil, plus personne ne pense !
Alors essayons de voir si malgré les apparences d’une situation clairement baissière, nous pourrions nous tromper.
Peut-on voir l’immobilier monter ? Ou à défaut de monter, pourrait-il ne pas baisser tant que cela ?
Dans cette vidéo je partage avec vous quelques réflexions pour nuancer considérablement les craintes de krach et d’effondrement du marché immobilier.
Nous sommes plus en train de rentrer dans un grand réajustement des prix accompagné d’une forte hétérogénéité des prix en fonction des différentes typologies d’immobilier.
Plus qu’un krach, nous pourrions vivre un bouleversement des usages immobiliers avec à la clef, des hausses importantes avec des gains potentiellement élevés, et aussi des pertes considérables pour d’autres.
Plus qu’un krach, nous pourrions même imaginer connaître une forte volatilité des prix avec des hausses en raison des inquiétudes liées à la guerre et à l’inflation où l’immobilier servirait de valeur refuge avec un « tout sauf de l’argent à la banque » et des mouvements de baisses des prix entre hausse des taux, ou arrêts des achats « paniques » et durcissement des conditions de financement.
Explications…
Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.
Préparez-vous !
Charles SANNAT
« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin
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« À vouloir étouffer les révolutions pacifiques, on rend inévitables les révolutions violentes » (JFK)
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Les prix sont une chose.
Le nombre de transactions en est un autre. Et ce nombre-là risque de diminuer très fortement, me semble-t-il.
L’immobilier montera à hauteur de la dépréciation de notre monnaie.
Tout ce qui est rare est cher, on le voit déjà sur les objets de collection, les prix (en euros) n’ont plus de limites pour une montre de luxe par exemple.
Pour l’immobilier ce sera variable, une baisse conséquente dans de nombreuses grandes villes tant les conditions de vie y seront difficiles (réchauffement climatique, pandémies, violences sociales…) mais une augmentation dans les biens naturels, proches de la nature, permettant de vivre sans trop d’échanges économiques.
Par ailleurs la fin prochain du béton et du parpaing généralisés rendront plus couteux et rares les maisons disponibles.
Mon grand père qui était un homme sensé et qui avait combattu pendant la grande guerre et avait été blessé gravement avait le bon sens paysan. Il faisait partie des premiers clients de sa banque agricole et lui a toujours fait confiance.
Il disait que dans les temps d’inflation ou de déflation celui qui avait de l’argent pouvait acheter alors que celui qui n’en avait pas comment il faisait ?entre autre il avait acheté sa ferme , son outil de travail, qui avait toujours gardé une valeur.
Moi perso je pense qu’on ne mange pas des pierres, et qu’il faut diversifier.
Maintenant les temps évoluent et malin est celui qui détient les clés de l’avenir.
Il y a du pour et du contre: une maison ne peut pas être volée mais elle peut être squattée ou expropriée par l’Etat ce qui revient au même; sa rentabilité est de plus en plus douteuse et la revente….incertaine.
Tout ce que l’état voit, l’état (le voleur autoproclamé légitime) peut le prendre. D’autant plus que vu les délais de vente l’immobilier est non liquide à souhait.
Bon courage à ceux qui veulent investir dans l’immobilier à l’approche du communisme 2.0.
C’est le neuf qui va s’arrêter brutalement car matériaux trop chers, l’ancien restera compétitif et rare à cause de la forte demande donc hausse des prix dans l’ancien et arrêt des constructions
Voilà mon point de vue
» Tout et son contraire » nous dit l’emmerdeur !
Le peuple vote pour lui et qq jours ensuite manifeste son mécontentement à son égard (sondage à 60% contre lui)
Conclusions = les français sont des blaireaux bien conditionnés par les élus qui en usent et abusent ! Stop
Sur Lyon, le nombre de transactions est déjà en baisse depuis février. Je ne sais pas ce que sera l’été mais ça promet.
Cela est surtout dû au nombre de refus qui explose.
Les parts de FCPI, très bien ; mais qu’en est-il de leur possibilité de revente ? ?
Bonjour;
Nous rentrons dans un nouveau monde où il ne s’agira plus de gagner le plus possible d’argent ( investir avec rendements, etc …), mais de perdre le moins possible.
Nous allons revenir, par la force des choses, aux besoins essentiels ( pyramide de Maslow) : Se nourrir et se loger. Les voilà les deux meilleurs investissements pour l’avenir qui nous attend. J’ajouterai aux vues de la situation : savoir se défendre et se protéger.
Et cette richesse là, elle ne se calculera pas en Euros, monnaie qui ne vaudra alors plus grand chose.
Oui, en terme d’immobilier, l’emplacement est essentiel. Privilégiez la campagne, fuyez les villes, évitez même les lotissements des bourgs et la proximité des grands axes. Je parle de la vraie campagne, rurale et profonde. Celle où vous aurez du terrain. Vous ferez alors le meilleur investissement.
Et apprenez à vous servir de vos mains.
Je plains tous ceux qui dépendent de l’état ou compte sur lui, et qui ne sont finalement que des esclaves consentants bien souvent sans s’en rendre compte.
Le verbe VIVRE va reprendre tout son sens, et ça va être la douche froide pour beaucoup. Surtout pour ceux qui pense comme tout le monde et donc ne pense pas.
Une bonne tête qui pense avec de bonnes mains : un investissement qui paiera. Que ces conseils vous soient profitables. Ici est le seul véritable profit!
La vraie liberté, c’est de ne dépendre de personne et ne compter que sur soi et de son entourage proche (famille, voisins). Pas d’un état qui vous versera votre retraite qu’ en échange de 3-4 piqures expérimentales par an, ni d’un patron qui compte sur votre travail et dépend lui même de son marché pour pouvoir vous verser un salaire.
Désolé pour ceux que mes mots peuvent effrayer; je ne suis pas pessimiste mais réaliste. La réalité n’est pas faite pour être agréable à voir ou entendre.
Vous auriez pu connaitre la guerre de cent ans, naître au moyen âge ou en Afrique ou encore avoir 20 ans en 1914.
Mais non, vous vivez en France en 2022. Sachez vous adaptez à votre époque et lieu de vie. Réveillez vous ! Car vous êtes vivants ! Si ces quelque lignes vous permettent de penser, alors je n’aurai pas perdu mon temps.
La vie est un combat à mener. La récompense dépendra de vos croyances et de votre spiritualité(Encore faut il penser…!).
Tout n’est pas foutu, mais agissez! Maintenant!
A bon entendeur.
Quand on voit que certains parlent sérieusement d’exproprier toutes les propriétaires d’immobiliers pour leur faire payer un loyer, cela risque de faire baisser en flèche le prix de l’immobilier. D’une manière générale le gouvernement de Micron a comme cible principale, pour récupérer de l’argent, de s’attaquer à ceux qui ne peuvent pas planquer leurs biens dans les îles anglo-normandes, c’est à dire les propriétaires de biens immobiliers.
A Maxe:
Avant de traiter les Français de blaireaux parce qu’ils ont réélu Macron: explorez la voie de la fraude électorale massive et des procédures en cours et en devenir sur ce sujet.
@MAXE
Dejà sous Louis XIV il y avait le parti de-vots….
Cumul de nuages : Macron déteste l’immobilier, l’immobilier, ça se voit, l’immobilier est essentiellement dans l’escarcelle des baby-boomers (des rentiers !). Baisse des mises en chantier, immigration (probablement boostée par les futures pénuries de céréales) vont entrainer une forte tension sur les marchés. Certes, nous sommes en démocratie, et on ne voit pas l’État réquisitionner, voire préempter, les résidences secondaires (la France est en tête de l’UE dans ce domaine), mais par voies fiscales, tout est possible… Déjà une résidence secondaire reste soumise à la taxe d’habitation, à la taxe foncière sans aucun abattement, même si elle est destinée aux vacances d’une famille nombreuse, aux taxes sur les plus values à la revente. Des nuages, assurément
À propos du calcul consommation d’énergie des maisons + distance au travail = charge incompressible, je me souviens avoir fait ce calcul de coin de table en école d’ingénieur en 2008. A l’époque on en concluait que ça allait être la double peine pour les pavillons de grande banlieue. Certes. Mais la situation est bien plus grave que cela, et un pav, on peut l’isoler par soi-même (botte de paille, enduits terre et chaux), et produire une bonne partie de sa bouffe et son bois dans son jardin, possibilité inexistante pour un 20m2 à 250k€ dans Paris par exemple.
ALORS si vous avez une solution pour voter COMMENT expliquez-vous que tant de blaireaux foncent la tête dans le guidon, râlent sans cesse, et le 1° Mai manifestent leur mécontentement ! Il y a un » bugg » non ???
** plus de 60% de français sont propriétaires sans être rentier ! Allons un peu de réflexion !!
Sans compter la tendance rampante à vouloir confisquer le foncier contre le batî (pour soi-disant réguler la hausse des loyers).
@julienne
Évidemment qu’il y a eu des fraudes massives et peut être le logiciel « Biden » utilisé pour déclarer la victoire du poulain d’y système en place.
C’était prévisible et l’issue des procédures en cours ne fait pas de doute… La justice n’étant plus indépendante du politique depuis bien longtemps.
Le salut ne passera plus jamais par les urnes, mais par la rue.
Cher Charles,
En remontant dans le temps, on trouve quelque chose que les facteurs utilisés dans votre analyse peinent à rendre compte : la période 1990-1997 à Paris:
– les taux immobiliers, certes élevés, chutent de 9% à 6% environ sur la période.
– L’inflation baissait formidablement
– En même temps les prix de l’immobilier à Paris se cassent la figure de plus de 40 % !
Que s’est-il passé alors ? Quel est le facteur qui l’a emporté sur tous les autres ?
Malgré le changement en cours des paradigmes mondiaux, je reste confiant jusqu’à présent dans les valeurs traditionnelles pour le long terme, dont la terre et l’immobilier domestiques.