“La demande de logements à louer a augmenté ces derniers mois mais dans le même temps, l’offre de biens se réduit. Une situation de cisaillement pour le marché de la location dont les causes sont multiples.
Le marché immobilier de la location n’est pas loin du blocage. En effet, les différents réseaux d’agences immobilières tirent le signal d’alarme, rapportent Les Echos mercredi 5 juillet. Chez Orpi, depuis le début de l’année, on observe « une baisse de 20 % de nouveaux mandats pour la mise en location » souligne un communiqué relayé par nos confrères. « Pire encore à Marseille, Nantes ou Montpellier, où le nombre de mandats de locations est divisé par trois, respectivement – 65 %, – 78 % et – 86 % » peut-on lire.
Pour Laforêt Immobilier, on assiste à un phénomène de cisaille. D’un côté « une hausse de 20 % de la demande locative en un an » , et de l’autre, « une contraction de 20 % de l’offre » , d’où une situation de blocage qui n’est pas loin selon Yann Jéhanno, le Président du réseau.
Une crise de la location si prévisible
D’un côté les hausses de taux détruisent la solvabilité des ménages ce qui rend l’accession à la propriété plus difficile. Ceux qui avant achetaient et ne peuvent plus le faire désormais, sont contraints de rester en location ce qui augmente mécaniquement la demande.
D’un autre côté avec les DPE et les obligations de travaux, de nombreux biens ne sont tout simplement plus mis en location mais mis en vente. Sur le marché de l’immobilier neuf, mieux vaut investir son argent à 4 % sur un compte à terme sans soucis que dans un appartement avec un pauvre rendement brut de 3 % et négatif quand on prend en considération la fiscalité et les ennuis liés à l’immobilier (travaux, risques d’impayés etc). Les investisseurs désertent le marché immobilier et la construction s’effondre.
Le gouvernement a créé de toutes pièces une crise non pas de l’immobilier mais du logement et c’est beaucoup plus grave.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Source Boursorama.com ici
Donc si les biens ne sont plus mis en location mais en vente, et quand même temps les gens ne peuvent plus acheter, les prix de l’immobilier vont baisser. J’ai tout bien compris?
les différend textes qui rendent les mauvais payeur a l’abri de la justice ont sabré eux même une bonne partie du stock de locaux locatifs ,effectivement le fanatisme escrolo a fini par arriver a ses fins et dépenser 10 ans de revenus locatif pour un effet d’économie nulle en énergie pour quelques passoires thermiques tue la location .D’ailleurs de quoi se mèle l’état ? si les gens sont prêts a dépenser pour le chauffage c’est leur problème.La transition escrologique est la pire des absurdités économique
Les français sont des veaux; De Gaulle avait bien raison : la situation actuelle pourrie dans tous les domaines est le résultat de décennies de crétinisme, de laxisme, qui les amené à confier le pouvoir à des voyous corrompus et à la solde de puissances étrangères … inutile de venir pleurer maintenant …
Tout étant encadré de manière de plus en plus coercitive, il ne faut pas s’étonner de la situation actuelle.
Entre louer un taudis et un bien aux dernières normes, il y a un assez grand éventail. Les escrolos, à l’origine de ce durcissement sont en train de torpiller le pays, et pas seulement dans ce domaine. Ils sont en train de rejoindre les énarques (et pas seulement !) dans les races à éradiquer…!
Et voilà, vous avez tout analysé.
Tout ça, prévisible depuis 15 ans.
On fait payer ceux qui sont dans l’impossibilité de ne pas payer dont notemment les propriétaires de biens immobiliers, caste de nantis bien connu de notre gauchiasse.
Conséquence, j’ai vendu le mien acquis par le labeur de toute une vie et je me suis cassé à l’étranger.
Je ne vous dis pas où , les cons qui nous surveillent sont capables de tout.
Moi aussi j’ai un appart neuf vide a louer, mais je ne le loue pas, avec toutes les taxes, et impot sur le revenu, pour gagner 300 euros par mois et tous les problémes possibles, je le garde pour y habiter plus tard.
Effectivement Charles comme tu nous l’avais annoncé il y a déjà un certain temps nos technocrates de choc ont tout fait pour créer le chaos et ce n’est pas fini. Chacun de mes parents avait un appartement en location mais les diagnostics y ont mis un terme. L’un restera vide l’autre est en vente. Pourtant les deux sont parfaitement décents. J’habite moi-même une vieille maison et elle est loin d’être en A ou B, je suppose que demain je devrai payer des taxes pour avoir le droit d’y vivre…
Vu la gestion de la crise des émeutes ethniques, qui peut être surpris ?
Vous l’aviez prédit, Monsieur Sannat, dans l’une de vos vidéos du Grenier de l’Eco….
Quand on le fait exprès… Maintenant les gros vont tout racheter ;. Les petits propriétaires de biens locatifs vont disparaître.. Avec le Covid ils ont réalisé cela avec les petits restaurants et hôteliers.. Les normes drastiques ont également fait disparaître les petits établissements… Tout pour les GROS et plus rien pour les Gueux… Encore e n majuscule parce qu’ils ne sont pas encore tous morts…
bonjour mr sannat,
je trouve vos analyses sur les rendements de l’immobilier incomplètes, vous dites a raison que pour un rendement quasiment équivalent (3% pour l’immo, 4% sur un compte à terme) il est bien évidemment plus pertinent de placer son argent sur le compte à terme ou l’on ne fait rien vs l’immo ou la gestion est beaucoup plus chronophage
Cependant lorsque l’on investi dans l’immo il y a le phénomène de levier qui rentre en compte pour les même 10K € investit avec le levier bancaire de l’immobilier on va en réalité investir 80K€ ou 100K€
Donc notre rendement sur l’actif investit personnellement est quand même bien plus intéressant que le compte à terme et vaut le coup de s’embêter avec des locataires! même si actuellement le cout du crédit est plus élevé
Pour moi cet argument n’en est pas vraiment un quand on analyse les problèmes du marché de la location
Les “lumières” qui nous gouvernent provoquent crises sur crises qui s’empilent les unes sur les autres aboutissant au chaos.
Des exemples de comptes à terme à 4% svp
Le désivestissement dans l’immobilier encourage le placement en banque. Or, les banques sont en passe de crasher. Voyez-vous à qui va profiter le crime ?
Bonjour
Ça fait partie de “plan” de destruction mené par ces psychopathes.
Quand le peuple va-t-il comprendre ?
Bonne journée
Sans compter le nombre croissant de bien mis en location…. Saisonnière ! Le rbn’b rapporte plus mais laisse plein de demandeur de logements a l’année dans le besoin!!
CQFD Charles
C’était tellement prévisible que je me demande si ce n’est pas fait exprès
Bonjour à tous
pour mémo, j’ai tout, absolument tout, prévu il y a plus de 10 ans.
– le captage de l’argent ( loi SAPIN – BALE 2/3 )
– le captage de la propriété ( taxes innombrables..)
– le matraquage fiscal de la classe moyenne
– les attaques en règle contre la liberté de s’installer ( PLU …)
– les lâchetés de nos dirigeants
– les moyens de coercition des récalcitrants légaux par les services de l’état.( FISC)
J’ai apporté à mon prochain la sécurité : pompier
J’ai contribué à la sécurité de mon pays : militaire
J’ai participé au développement économique de mon pays : chef d’entreprise
Bref j’ai assumé mes responsabilités envers mon pays, ma nation, mes compatriotes
J’ai jamais ni sollicité ni obtenu des subsides de l’état.
Si les règles ne me convenaient pas , j’ai manifesté mes différents par les élections.
Tout ça pour toucher une retraite de merde et se faire ponctionner par un état irresponsable et dispendieux.
30 ans de désillusion m’ont ouvert les yeux.
La seule chose que je peux encore faire c’est arrêter de payer.
J’ai quitté mon pays sans regrets , ainsi que que mes enfants.
merci l’UE car ces obligations proviennent de là.
Normal payer le loyer est devenu secondaire puisqu’il est quasiment interdit d’expulser un locataire…. qui d’ailleurs ne part que lorsqu’il a tellement saccagé le logement qu’il ne peut plus y vivre (c’est du vécu), et parfois même lorsque les services sociaux ont fait classer le logement insalubre du fait du locataire (et relogé le locataire en hlm). Du coup la taxe de vacances du logement coûte moins cher. Perso j’ai transformé un studio (aux normes DPE bien avant ces normes) en bureau annexe de mon logement (après remise en état)… et plus de souci. Bref, c’est “sympa” pour les jeunes qui veulent devenir indépendants (il y en a de sérieux et plus nombreux que les racailles)
Pas grave, le gouvernement fera du logement social avec de l’argent qu’il n’a pas pour loger des gens dont les français ne veulent pas… tout va bien chez Ubu
Moins de disponibilité à la location donc mécaniquement les loyers vont grimper à cause de la différence entre offres et demandes. Donc un appartement ou une maison qui se loue plus cher n’a pas de raison de baisser. Je persiste à croire que l’immobilier ne baissera pas sauf peut être dans les villes ou le prix du M2 était devenu délirant. Pour moi, l’ancien ne baissera pas. Les nouveaux propriétaires feront construire 100m2 au lieu de 120m2. Le marché de la location va temporairement bloquer et les investisseurs reviendront quand les loyers auront remonté par appât du gain. Faire construire avec 20 pourcent de surface en moins, c’est intéressant pour l’écologie, ce qui permettra en plus d’absorber les taux d’intérêt. Pour la location, je serais l’état je me constituerait un parc immobilier locatif pour faire tenter des loyers sur plusieurs dizaines d’années. Et après avoir vendu son ancien patrimoine comme des demeures parisiennes, ça recreerait un patrimoine d’un autre style
Une video que j’ai reçu, un jeune homme la trentaine issu de l’immigration sauvage, interviewé dans la rue,
Vous êtes venu travailler ou vous faire soigner ?
Pour soigner, oui, c’est bon, j’ai CMU
Bientôt, normalement je fais l’opération
Vous allez payer l’opération ??
Non, pas de papiers, non j’ai CMU
Ma famille est ici avec moi j’ai l’hebergement, un logement, j’ai tout.
Vous allez travailler ??
Comment travailler, ma main, ma bouche, je peux pas travailler comme ça
Est ce que vous vous sentez en sécurité en France ??
En fait avec la sécurité sociale, je fais tout en règle, voila.
Pour ce personnage, pas de problème de location, il a déjà tout, merci qui ???
Merci “Merisier” : vous avez parfaitement raison.
Et aussi trop d’impayés… donc
on fera comme dans le temps on va tous revenir à habiter en famille