Vous vous souvenez des livres “dont vous êtes le héro” ?
Et bien là c’est la réalité, et c’est l’appartement que vous avez acheté mais dont vous n’êtes pas propriétaire !
“Ian Brossat, adjoint au logement à la mairie de Paris, a annoncé que la ville va offrir dès le 6 avril, via le bail réel solidaire (BRS), les premiers logements en accession à 5 000 euros le m2, soit deux fois moins cher que les prix actuels du marché. Un dispositif à destination des familles des classes moyennes.
Une nouvelle offre d’accession sociale à la propriété qui devrait intéresser plus d’un Parisien… L’adjoint au logement à la mairie de Paris, Ian Brossat, a annoncé à nos confrères de l’AFP que la municipalité allait proposer dès le 6 avril un premier lot de 23 logements en accession – dont un tiers de T3 et une grosse moitié de T4 – via le dispositif du bail réel solidaire (BRS). Des logements à 5 000 euros du m2, soit moitié moins que les prix du marché. Un dispositif proposé par la Foncière de la Ville de Paris (FDVP) et dont l’objectif est de proposer à l’achat des logements aux familles des classes moyennes.
Comment ça fonctionne ? la mairie esquisse une réponse : “La Foncière achète et conserve à perpétuité le foncier, tandis que seul le bâti est vendu à des familles parisiennes pour une durée de 99 ans. Le ménage verse en complément une redevance de 2,5 € par mois et par m2 à la Foncière correspondant à la participation foncière”, explique-t-elle. En cas de décès de l’acquéreur, “la succession se fait au profit de l’héritier”, indique de son côté Ian Brossat. Et de préciser que si l’héritier gagne plus que le plafond de ressources, la Foncière lui rachète le logement “en valeur d’achat réévaluée avec l’inflation”.
Bon si vous voulez que vos gosses héritent de votre logement dont vous n’avez que le bâti et pas le foncier c’est-à-dire le terrain, il faudra qu’ils soient sous les plafonds de ressources.
Si vous déménagez avant, il vous faudra trouver un nouvel acquéreur qui aura envie d’acheter des murs et de louer du foncier.
Je vous laisse imaginer en cas de baisse des prix la valeur de ce genre de bien, et surtout la liquidité, ce sera tout simplement invendable ou presque. Illiquide en tous les cas comme on dit.
Et puis quel est l’intérêt de vouloir rendre à tout prix des gens propriétaires ?
Le véritable sujet n’est pas de loger les très pauvres dans les HLM et de tenter de rendre les moins pauvres mais pas riches propriétaires en les fragilisant considérablement en essayant de faire rentrer des ronds dans des carrés.
La bonnes solutions c’est d’augmenter les plafonds de revenus pour rentrer dans les HLM, et la bonne solution, serait même de faire du HLM plus “cher”, avec des loyers moins modérés pour les classes moyennes qui ne peuvent plus se loger à Paris, vous savez ces familles avec 2 profs à 2 000 euros par mois à Paris, c’est 4 000 euros, donc la définition de la richesse selon la jurisprudence politique Hollande.
Il est certain qu’à Paris, avec 4 000 euros par mois, et sans apport, même à 5 000 euros le m² si vous achetez en gros 60m² soit un achat de 300 000 euros plus les frais, cela fait 1500 euros par mois de remboursement de crédit sur 20 ans au minimum soit 300 euros de plus que les 30 % d’endettement préconisés, sans compter les charges de copropriété ET le loyer du terrain à payer tous les mois soit 150 euros en plus chaque mois pour 60m².
Alors derrière les bons sentiments et l’innovation immobilière, se cache sans doute, pas franchement une bonne affaire.
Réfléchissez-y à deux fois avant de vous lancer, et lisez bien toutes les petites clauses de réindexation éventuelle.
Le diable se cache toujours dans les détails.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Source Sortiraparis.com ici
99 ans de bail c’est comme en Angleterre
Hidalgo se prend pour la reine de Paris
Mais c’est l’arnaque la plus totale !! Qui va tomber dans le panneau ? 2500 euros de loyers (redevance) pour un 100m² à Paris pendant 99 ans ???? Ça dépasse les 3 millions d’euros
Cette information présentée à la TV m’a beaucoup surpris aussi. C’est exactement ce qui est en place en Chine : l’Etat garde les terrains et vous achetez les murs pour 99 ans. C’est une sorte de location payée en avance et en totalité, mais peut-il en être autrement avec un pouvoir si présent ? Les chinois préfèrent ainsi investir à l’étranger pour garder le bien et donc le bénéfice, ce qui ne manque pas de renforcer les chinatowns mondiaux…
Etre propriétaire à tout prix… dans tous les sens du terme !
Beaucoup sont propriétaires de dettes pendant toute leur vie active pour payer les crédits…
On ne fait pas d’économies en étant (pleinement) propriétaire, mais on se constitue un capital.
Bonjour
Suppression de la propriété, un autre point !
HAHAHAHA
Y Brossat invente la tortue et l’escargot….
Quelle fumisterie…Le bâti et pas le terrain…
Déjà dans le monde normal, les impôts fonciers sont un loyer à l’état… parfois élevé
Mais là dans le paranormal c’est pire…Foncier + foncière
Franchement là il y a du Kmer’Fumiste…
J’ai bien rit
100 M² (oui je vois grand car je vis en province) donc vous payerez 500 000 € plus un “loyer ” de 250 € plus la taxe d’habitation (jusqu’à ce qu’elle soit supprimée (et remplacée par….) PLUS les taxes foncières . Piège à c….
D’autres pays le font en effet, mais chez eux les prix sont fixes par le marché, voila pourquoi ca marche.
Le contrôle des prix n’a aucun sens dans le domaine de l’immobilier, de l’ideologie crypto marxiste contre productive a fond les ballons.
Pourquoi pas des actions au prix régulé tant qu’on y est. Du grand n’importe quoi.
C’est ce que l’on appelle le démembrement…!
On ne sait plus quoi inventer pour avancer et résorber la demande locative qui explose..
Je pense qu’il y a d’autres solutions à trouver !
250 €/mois x 99 ans = 297000 € hors indexation et le reste..donc dans tous les cas vous l’achèterez toujours 2 fois mais vous n’en serez jamais proprio et vos enfants et petites-enfants encore moins..
Quid de la situation en 2120, les termintes auront gain de cause avant !
Fuyez ce type d’offre. Prudence !
Oui comme en Angleterre . Mais savez vous que même propriétaire comme aujourd’hui, vous ne possédez pas le sous-sol . Si on trouve du pétrole ou autres ressources ( archéologiques, etc ) celà appartient par définition à l’ Etat .
Rien de nouveau sous le soleil… La mise en application du projet Sarkozy, repris par Macron. Lequel, bien évidemment, n’est pas sorti de leur cerveau, mais de l’objectif globaliste néo-libéral qui veut que l’argent circule.
Car l’argent ne génère de l’argent que s’il circule.
Or, la petite propriété individuelle représente une masse d’argent dormant, dès lors que le remboursement des intérêts du prêt souscrit pour son accession est effectué.
‹‹ Vous ne serez plus propriétaire de rien, et vous en serez heureux ! ›› Klaus Schwab, Great Reset.
Donne-moi ta montre je te donnerai l’heure! Voilà un nouveau piège à cons pour les bobos de gauche rivés à la ville de paris et à sa maire- son altesse socialiste marxiste républicaine Hidalgo 1er-.
Cette escroquerie vient à point nommée suite à la prochaine suppression de la taxe d’habitation (déjà bien réduite). Quand on connait déjà les conflits entre locataires et copropriétaires, et que l’on voit maintenant un troisième agent en terme de “propriétaire du foncier”, je vous laisse le soin d’imaginer s’il y a un problème qui fait intervenir les 3 parties !
Même à 5000€ le mètre carré, ça fait 500 000€ les 100 mètres carrés. Difficile pour beaucoup d’acheter sans crédit.
Les banques vont-elles accepter de prêter pour financer l’achat de tels logements étant données qu’elles ne pourront pas avoir une hypothèque sur la totalité ?
Est-ce même possible d’hypothéquer un tel bien ?
Ils veulent copier ce qui se fait au Royaume Uni, eux vont même encore plus loin en utilisant le même système sur des terres cultivables. C’est pour cela que les nobles anglais ont beaucoup d’argent et qu’ils ne sont presque jamais en faillite: tout ce qui est sur leurs terres leur appartient, et le peuple ne fait que louer après avoir acheté pour un temps. C’est juste de l’escroquerie, pour protéger les riches. La ville de Paris va en faire l’expérience et si ça marche…ils vont libéraliser le système sur tout le territoire français, puis européen.
le bail emphytéotique, ce n’est pas nouveau, et effectivement Charles, le diable se cache dans les détails… … hé hé, attention aux retours de manivelle quelques années après !…
À qui appartient la terre ? Je ne parle pas de la planète , mais de la croûte qui nous supporte ! Étant donné que l ‘ homme est grégaire par nature , nous nous sommes organisés en communauté sur un territoire donné = pays !! Ce « territoire » est donc commun , que certains s ‘ en approprient la « propriété » est une aberration , chacun devrait pouvoir en jouir , sous conditions . Que ce soit pour une activité agricole , industrielle , ou privée , une location modeste selon la nature du terrain , soulagerait considérablement l ‘ économie du pays , chacun restant propriétaire du bâti tant que la location est assurée ! Dans la valeur d ‘ une habitation , le prix du terrain pèse très lourdement , soulagez-le et vous récupérez un pouvoir d ‘ achat non négligeable .
@ Xav.
Excellente remarque.
Cela fonctionne déjà à Lyon comme cela depuis plus d’un siècle avec les Hospices Civils de Lyon qui sont propriétaires d’environ 1/3 des terrains bâtis de la ville sauf que :
– Le loyer annuel du terrain est très faible.
– Les appartements peuvent être loués, sont négociables et héritables sans aucune restriction.
– Les HCL se sont engagées à renouveler ces baux emphytéotiques à l’échéance en gardant les propriétaires (je ne connais pas vraiment les conditions de ce renouvellement et la validité de cet engagement mais à l’époque de la mise en place de la donation des terrains, le but n’était pas la spoliation des propriétaires d’appartement mais le financement des hôpitaux de Lyon)
Cela explique aussi les annonces de vente à Lyon du style “sur son propre terrain” ou “HCL” pour indique que le terrain appartient aux hospices civils de Lyon.
Ian Brossat est communiste, non ? Et Hidalgo socialiste, non? Cherchez l’erreur.
Pourquoi rendre les gens propriétaires ? Pour qu’ils paient la taxe foncière, bien sûr, vu qu’on a bien réduit (a défaut de supprimer) la taxe d’habitation !!!
Monsieur Sannat vous ne connaissez pas la loi Alur depuis 2014 et la loi Lagleize depuis un peu plus d’un an????
Et oui, on est propriétaire du bâti mais pas un foncier et le loyer du foncier, faut le payer chaque mois et il augmentera régulièrement.
Je n’ose imaginer si un propriétaire ne peut plus payer son loyer foncier……..ou s’il ne peut plus rembourser son prêt immobilier.
Vraie arnaque!
Personne ne doit pouvoir revendiquer la propriété du Sol!
Le sol appartient a la collectivité qui vit dessus.
Une partie du sol peut être attribué pour une durée déterminée a un membre de la collectivité en échange de services ou d’un prix.
C’est de cette manière que “tribus” organisaient la vie en commun en Afrique centrale avant la période coloniale.
Cette méthode remet les compteurs à zéro à chaque génération.
Etre propriétaire du sol ne sert à rien. Mais 2,5 €/m2/mois est trop cher, cela devrait être 0,5 € par exemple, symbolique. Et puis j’ai de vilaines pensées de magouilles pour les Foncières.
Et si on limitait les crėdits à taux ridicules et la religion de la mėtropôle, ce ne serait pas mieux que d’inventer des usines à gaz? La mairie de Paris, ou comment supprimer les petits propriėtaires….
5.000 euros le m²! … pour les classes moyennes!!! et en emphythéose! Pauvres parisiens ma lotis! Venez voir à Bruxelles: 2.500 euros le m² et pas un 4ème étage sans ascenseur! … et sans le stress parisien.