C’est un article du Figaro Immobilier (source ici) et qui revient sur le choix entre location classique et location de courte durée via Airbnb par exemple en nous partageant l’expérience d’Eléonore.
« Depuis septembre 2023, Eléonore loue donc son bien entre 45 et 55 euros la nuit. Pour l’aider, elle fait appel à une concierge qu’elle rémunère 25% du prix de la nuitée. « En 2024, j’avais entre 65 et 70 % de taux de remplissage. » Cela a permis à la jeune femme, aujourd’hui âgée de 31 ans, de générer un chiffre d’affaires de 11 664 euros cette année-là. « Sur le papier, c’est 76 % plus rentable qu’une location classique. Par exemple, si j’avais fixé un loyer mensuel de 550 euros, j’aurais pu espérer seulement 6 600 euros à l’année. »
« Mais Eléonore le confesse aujourd’hui, elle avait oublié de prendre un détail en compte : les charges. En 2024, elle a en effet déboursé 4 034 euros de conciergerie et de ménage et 1 605 euros d’électricité : « Le chauffage est tout le temps allumé, même entre deux clients », explique la propriétaire. En ajoutant Internet et l’eau, la jeune femme a déboursé 6 108 euros de charges en 2024. Sur les 11 664 euros de revenus bruts, il ne lui reste donc plus que 5 556 euros. Or, dans une location classique, il n’y a pas de frais de conciergerie. Les charges de chauffage et d’eau sont quant à elles à la charge du locataire, soit directement via des abonnements individuels, soit par des provisions sur charges pour les consommations collectives. L’abonnement Internet est également toujours à la charge du locataire. »
Finalement les locations courte durée ne sont rentables que si vous êtes dans de très grandes villes avec des prix de nuitées supérieures à 100 euros et que vous vous occupez vous même du ménage sans passer par un intermédiaire sinon il ne vous reste rien et encore ici la fiscalité n’a même pas été évoquée car il y a en plus de la fiscalité. Comptez d’ailleurs sur nos aimables législateurs pour rendre ce type de location de moins en moins rentable.
L’immobilier est toujours une solution pour créer du patrimoine mais il faut avoir conscience de toutes ces subtilités et il faut savoir naviguer à travers toutes ces complexités pour trouver un modèle économique et patrimonial rentable ce qui n’est jamais facile.
Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.
Préparez-vous !
Charles SANNAT
« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin
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Bonjour Charles,
La location saisonnière demeure rentable si vous vous en occupez directement !
Alors, oui, cela demande d’y consacrer du temps et cela représente du TRAVAIL (ménages, entretiens, lavages, agencements, accueil des hôtes, conseils aux hôtes, …).
Il n’y a pas d’argent gratuit (et vous serez d’accord).
Il y a donc un préalable à tout cela, c’est que la location saisonnière nécessite VOTRE PRESENCE DE PROXIMITE.
C’est sur ce modèle qu’est né le « gîte rural » dans les années 1960 afin de permettre une diversification des revenus des « ruraux ».
Des acteurs ont pensé disrupter cet état de fait.
Oui, cela peut fonctionner, dans certains cas urbains, déshumanisés où l’accueil est fait par des boites à clé.
En milieu rural, ces acteurs peinent et l’accueil « humain » reste de loin très efficace et RENTABLE (à condition de faire le travail).
Personnellement j’ai toujours été convaincu que les locations de courte durée n’avaient d’intérêts que pour essayer de couvrir les charges d’une résidence secondaire. Pas pour du rendement.
Le gros plus de la location de courte durée c’est surtout le faible risque d’impayé par rapport à de la location classique. Beaucoup de propriétaires abandonnent l’immobilier à cause de ça. Ce qu’ils peuvent gagner par en fumée au premier locataire indélicat.
N’importe quoi. Aujourd’hui un bailleur cherche surtout à éviter les risques d’impayés, de squat et de dégradations. La location airbnb permet de conserver un bien, de couvrir les frais, pour pouvoir en profiter un peu l’été ou attendre une future revente. Que cette oie blanche mette son bien en location classique, j’achète du pop-corn et je profiterai du spectacle !
C’est tellement réducteur ce genre d’article.
On confond les gens qui utilisent Airbnb pour faire des investissements et s’enrichir rapidement.
avec des citoyens lambdas qui louent une chambre pour arrondir les fins de mois.et pallier une retraite insuffisante
Cela n’ont pas de conciergerie font le ménage eux même,accueillent même a minuit leurs hôtes car pas de boîte a clés,et apprécie de prendre l’apéro avec leurs locataires
Donc ne confondons pas les torchons et les serviettes…
Bonjour monsieur,
On a oublié au passage la rémunération Airbnb.
Il faut vraiment tout calculer à l’euro près.
Merci pour vos articles.
Bien cordialement.
Bonjour Charles
Je suis à Etretat, je loue des chambres et un gîte par le biais d’une plate-forme.
Il y a le % de la plate-forme, il y a les frais divers et le ménage mais tout ceci doit être pris en compte dans le prix de location tout en tenant compte du prix moyen local.
Beaucoup de gens croient que cette location de style hôtelier rapporte beaucoup d’argent à ne rien faire ce qui est une grosse erreur car si toute peine mérite salaire tout salaire mérite sa peine.
J’hésite entre mettre notre gîte en location résidence principale ou le garder en tourisme.
En tourisme un client qui ne paie pas, soit jamais, c’est une nuit de perdue, les nuits vides c’est environ 78% car nous travaillons en complément de retraite sans forcing.
Mais quand un locataire en résidence principale ne paie plus c’est 3 ans de locations perdues plus les frais de justice plus les soucis et parfois la perte de santé ou la ruine du petit propriétaire.
Depuis sarkozizi j’envoie régulièrement des mail aux gouvernements pour leur expliquer que si ils veulent faire entrer des milliers de logement sur le marché de la résidence principale ils n’ont qu’à faire respecter scrupuleusement les contrats de location mais les politichiens n’ont que faire de l’opinion et de la vie des gueux tant que nous n’irons pas les chercher avec les fourches et les faux.
Mais peut-être que si les gens ne louent pas de façon classique, c’est parce qu’ils ne peuvent pas faire partir les mauvais locataires. Et là c’est beaucoup plus de soucis.
Bonjour,
Il faut qu’ il en soit ainsi car le marché de la location de vacances est saturé de biens a louer et les tarifs s ‘ effondrent en 2025 du jammais vu en 30 ans , il faut que ces plates formes disparaisent , en tourisme il n y a pas de prix un tarif de 2000 E semaine en 2023 peut etre de 1000 e en 2024 et 750 E en 2025 , c est ce qui se passe en ce moment
Celui qui se remplit les poches sans rien faire, c’ est le logo « Airbnb « , une invention américaine, une vraie cage à pigeons…
Les loueurs airbnb ne sont peut-être pas concernés par les normes DPE. C’est aussi un moyen d’y échapper je ne sais…
Un détail de calcul : Si la propriétaire a gagné 11664€ sur l’année et sachant que la concierge coûte 25%, cela fait 2.916€. Eventuellement le coût du ménage en plus non inclus dans ce montant ?
Mais c’est un fait que si l’on loue en dessous d’un certain prix et tenant compte des dépenses réelles et donc sous certaines conditions, l’idée est correcte !
Derrière une location saisonnière, il y a un travail non négligeable qu’il faut prendre en compte !
Quel que soit le cas de figure, de nos jours, il n’est pas rentable d’acheter pour louer !
Ah ah ! Ça fait longtemps que j ai fait ce calcul ! Et pourtant j étais à chamonix, avec des nuitée à plus de 100 euros !
Vous n avez pas non plus parlé de la taxe d habitation, car si elle a disparu pour le logement principal, elle est toujours en vigueur pour le secondaire ! Et votre appartement d investissement, est bien considéré comme un logement secondaire !
Le choix de la longue ou de la courte durée se fait plutôt par rapport au DPE. Lorsque le DPE sera obligatoire pour les courtes durées (ce qui va être le cas), soit il n’y aura plus de location du tout (si le propriétaire n’a pas les moyens) soit ce sera de la location longue durée qui est moins contraignante au quotidien.
Les choix ne se font pas que pour des raisons économiques, mais aussi pour des raisons réglementaires, et de tranquillité de vie.
Depuis que la location courte durée a été captée par B&b, il faut aussi ajouter les frais de mise en ligne et le gain est finalement beaucoup moins intéressant que quand les propriétaires géraient eux-mêmes les locations.
C’est toujours le même schéma : les intermédiaires se sucrent
Cet exemple démontre parfaitement 2 points :
1/ la faible éducation financière des francais. Si elle avait su faire un plan de financement simple recettes/dépenses, elle se serait aperçu de la différence…
2/l’uberisation de la société. Il est plus facile de faire faire par les autres que le faire soi-même… mais ça a un coût!
1 exemple ne fait pas généralité, et beaucoup de propriétaires mettent en rbnb pour eviter tous les risques liés à l’hyper protection des locataires.
il manque pleins de frais dans cet exemple, tout n’est pas compté ! il lui reste 5556€ sur un bien a 100000, ca fait du 5%/an, mes chiffres indiquent que c’est beaucoup moins que ça ! , taxe fonciere, taxe habitation, mobilier et renouvellement de mobilier, peintures, flexible de douche et j’en passe