Il y a deux ans, en 2023, j’expliquais dans ce JT du grenier de l’éco que les prix de l’immobilier allaient baisser de 24 %, que cela ne serait pas immédiat, que cela allait mettre au moins 24 mois car il y avait de l’inertie.
J’expliquais que les DPE allaient décourager les investisseurs immobiliers à investir dans l’immobilier.
J’expliquais que la hausse des taux allait non seulement rendre tous les acheteurs potentiels moins solvables, mais qu’en plus ils allaient permettre de proposer des alternatives de placements plus rémunérateur que l’immobilier les ennuis en moins. Je ne vais pas dire que je vous l’avais bien dit, mais je n’en pense pas moins.
Pour ceux qui penseraient que ce n’est pas vrai, vous avez évidemment cette vidéo qui porte témoignage de ces prévisions et de leurs exactitudes.
Il ne s’agit pas de se lancer des fleurs pour le plaisir, mais d’insister sur la nécessité d’analyses en dehors des prismes idéologiques et des biais cognitifs pour réussir à comprendre les grandes tendances, à les anticiper et à prendre les bonnes décisions. Bien avant la baisse et le problème des SCPI, mes abonnés à la lettre STRATEGIES étaient mis en garde contre les risques de liquidités des SCPI et la baisse des prix des parts qui étaient l’une des déclinaisons en termes de conséquences de cette chute des prix.
Une fois l’analyse posée, il faut tirer la pelote de toutes les conséquences même celles qui sont désagréables.
Puis, il faut décider.
Le Magazine Challenges impressionné par la baisse des prix à Nantes de 25 % !
Voilà qui est assez extraordinaire. Les journalistes du magazine Challenges qui est tout de même une des rares références qu’il reste dans la presse économique française sont étonnés et surpris de la puissance de cette baisse qu’ils chiffrent à 25 %… sur Nantes, ville de l’ouest, si dynamique, qu’une telle baisse des prix semblait complètement impossible.
Et pourtant malgré le dynamisme tant vanté de la cote Atlantique et en particulier de la métropole de Nantes, les prix baissent de 25 %. Voilà comment commence cet article que vous pouvez lire ici.
« Après trois années de recul, et une baisse des prix cumulée de près de 25 %, l’immobilier nantais poursuit sa correction depuis le début de l’année. Ceux-ci continuent à diminuer car, à l’exception des biens de qualité et sans défaut, il faut consentir des baisses d’au moins 5 à 10 % pour convaincre les acquéreurs « .
Prévisible.
Presque mathématique.
Maintenant que les prix perdent entre 15 et 25 % en fonction des lieux et parfois plus sur certains micro-marchés et en fonction de la qualité des biens, que va-t-il se passer ?
Les prix vont-ils remonter ?
La réponse est évidemment non.
Hier je vous parlais du nouveau statut du bailleur privé dans cet article ici. Il n’y a aucun intérêt réel à utiliser ce nouveau système. Les Français sachant compter quand il s’agit de leurs propres sous, il y a très peu de chance qu’ils se ruent sur ce mécanisme qui n’a rien d’une aubaine ou d’une bonne affaire.
En revanche avec le nouvel IFI à base large qui est un ISF et la hausse des prélèvements sociaux, la fiscalité immobilière vient de considérablement s’alourdir.
Les « petits » investisseurs vont continuer à se dégager de ce qui est vécu comme un piège financier et fiscal.
Que faut-il faire ?
Je vous le dirais évidemment dans les prochains dossiers STRATEGIES qui vous permettent de prendre les bonnes décisions en bénéficiant des bonnes informations, des bonnes analyses, qui permettent de faire les bonnes anticipations et vous donner le temps d’avance nécessaire à une gestion patrimoniale rigoureuse, efficace… et surtout rentable !
Pour vous abonner aux dossiers et à la lettre STRATEGIES tous les renseignements se trouvent ici.
Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.
Préparez-vous !
Charles SANNAT
« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin
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Pour écrire à ma femme [email protected]
« À vouloir étouffer les révolutions pacifiques, on rend inévitables les révolutions violentes » (JFK)
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
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Sans oublier les frais d’ agence immobiliere minimum 4% et qui s’ ajoute à chaque vente car un jour l’ on est tour à tour acheteur et vendeur……taux égal au taux d’ intérêt qu’elle ignominie ce marché de l’ immobilier…….
« taux égal au taux d’ intérêt qu’elle ignominie ce marché de l’ immobilier……. »
Rien d’ignominieux là dedans. Si l’on ne comprend pas que 4% du prix de vente d’un bien c’est la rémunération sous forme d’honoraires, du travail de l’agence immobilière, il y a déjà un biais! Un taux d’intérêt quant à lui, rémunère le risque pris par une banque qui couvre l’emprunt contracté pour l’achat d’un bien immobilier. Un honoraire c’est un coup, un intérêt c’est récurrent (périodique sous forme de mensualités ou d’annuités).
Et ce n’est pas fini ,il y a 10 ans j’ai largué la moitié de mon immobilier car je craignais que dans les années que nous vivons actuellement les prix chutent de 50% nous n’y sommes pas encore mais ça vient au même titre que l’once a 5000 $.L’escargot rentre dans sa coquille avant que l’on essaye de la lui voler
L’immobilier oui mais pas en France, ça va mal finir !
Ils peuvent désormais avec la loi de programmation militaire vous réquisitionner vous et votre bien immobilier, votre épargne, etc…
Plus le bruit des bottes se fera entendre et plus ils serreront la vis jusqu’à vous mobiliser dans votre bien immobilier pour vous sacrifier aux intérêts des créanciers de la dette francaise.
Il n’y a pas 36 solutions pour solder cette dette, soit la rembourser, soit la croissance soit l’inflation soit la guerre !
Vous vous croyez libre ? au pays des Droits de l’Homme ?
Quand on écoute Nicolas DOZE sur LCI à propos de la désindustrialisation, ça n’incite pas à investir en France que ce soit dans l’immobilier pour les particuliers ou dans l’industrie pour les entrepreneurs!
Nous sommes en train de perdre un temps précieux en parlottes à l’assemblée nationale au lieu d’unir toutes les forces vives du pays pour réagir efficacement, mais il est sans doute déjà trop,tard, nous sommes allés trop loin dans la mauvaise direction pour revenir en arrière et repartir du bon pied.
CPEF
L’ immobilier de location est désormais réservé à de gros investisseurs.
Pour le particulier, il faut avoir une mentalité de joueur…
Quant aux placements, un capital de sécurité et pour le reste… voyages, voyages !
Et la démographie a chuté partout dans le monde, surtout dans les pays occidentaux…
La tout est d’avoir un toit sur sa tête et d’acheter sa résidence principale … après, l’immobilier comme placement, je ne pense pas que ce soit intéressant en France, trop de charges … trop de problèmes quand on ne peut pas gérer correctement un bien.
Pas d’accord avec vous, car vous ne prenez pas en compte le choc inflationniste avec notamment l’explosion du cout des matériaux. une meme maison sur catalogue constructeur a pris plus de 50% en 5/7 ans. et avec le choc inflationniste que vous annoncez, est il opportun de se défaire d’un bien immobilier ? durant weimar, seuls les propriétaires et les détenteurs d’or s’en sont sortis
Bravo Charles, si si vraiment !!
J’avais aussi prévu cette baisse mais pour d’autres raisons et sans mettre de pourcentage :
Quand le coût de la vie augmente plus vite que les salaires, les arbitrages se font facilement : Il faut manger !!
Quand un gouvernement prédateur cherche des sous, il préfère aller chercher là où il y a du monde et un peu d’argent. Ils évitent de racketter leurs employeurs (ultra-riches) et la soupe populaire n’est pas rentable …
Et c’est loin d’être terminé, il y a encore de marge, le troupeau se laisse tondre assez facilement …
Profiter de la fin de la bulle post covid pour retrouver un prix correct pour se loger , c’est plutôt encourageant .
Pour l’investissement locatif , bah , non , frais d’agence , taux d’emprunt , frais de remise en état , exigences du DPE , taxe foncière , impôts fonciers , gérer les locataires , risques d’impayés , il n’y a pas grand chose de très attirant , aujourd’hui , pour un particulier à se lancer dans le locatif hors nuitée de bord de mer , et encore …. On ne peut espérer améliorer la situation du locatif privé en tapant sans arrêt sur la tête de ceux qui seraient à même de s’y positionner . Rigolo que ce qui est évident pour nous ne le soit pas pour nos hautes autorités .
Citez moi un secteur que le cocaïnomane de l’Élysée n’a pas encore flingué ???
@Robert . Très juste.
Correction sévère logique. Qui veut être encore assez fou pour acheter et devenir une cible fiscale ? Trop d’impôt tue l’impôt !
Dans l’aire grenobloise, où je recherche depuis 2 ans une maison (sur un secteur très précis, mais je surveille le marché sur l’ensemble de l’agglomération), j’ai constaté que de nombreux biens restent longtemps en vente avec des baisse de prix régulières. Seuls partent au prix les biens sans défaut (construction fonctionnelle, facile à rénover, bonne situation… et pas à un prix délirant (bien souvent, les vendeurs particuliers sont 20 % trop cher, et certaines agences gonflent systématiquement les prix pour avoir le mandat puis procèdent à des baisses successives….)).
En tout cas, j’observe vraiment une divergence entre ces biens de rêve (vue, calme, grand terrain, construction fonctionnelle) et les biens corrects mais avec un ou deux inconvénients (ex : moins de 30m de la route, vue bouchée par des arbres, fioritures architecturales, surface > 160 m²…).
Pour l’instant, je pense que les boomers ont contribué à assécher le marché des maisons les plus agréables, mais que dans quelques années (5 ans à la louche), une grosse détente va s’amorcer avec le début de la disparition de cette génération.
En baisse de 25%…sur Nantes et pas tout le pays…
La paupérisation des français y est-elle liée ?
Je me rappelle qu’il y a 4 ou 5 ans vous recommandiez l’achat immobilier dans une petite ville bien desservie par les transports en commun, expliquant que c’était une bonne affaire car l’inflation allait entrainer une hausse des salaires…
Quand on considère le logement comme un objet de consommation durable, cette baisse est une très bonne nouvelle.
ça c’est pour les grandes villes.
chez moi ça a bien augmenté de 30%.
Ça n’a pas baissé partout , au Touquet certains font de belles plus values ! Ou vont-ils habiter dans 1 an et demi ?
Bravo à vous pour votre lucidité Charles. Je vous écoute régulièrement sur Boursorama, bien à vous.
Une chute de l’immo c’est une chute du PIB. Récession.
Les prix immo en France sont surévalués x2.
Si les prêts immo a taux fixe disparaissent et donne place aux variables, ce sera la chute des prix car ce sont eux qui permettent de maintenir les prix actuels de l’immo.
Nantes est devenue une des villes la plus criminologene de france en moins de 10 ans. Une des raisons de la baisse. Cette ville craint.