Immobilier : simple coup d’arrêt ou véritable crise en vue ? se demande l’AFP dans cet article relayé par le site financier Boursorama.com (source ici). Voici l’essentiel de cet article à garder dans un coin de votre tête si vous avez un projet immobilier et à passer à ceux que vous connaitriez et qui en aurait un !
1/ Sur un an, les prix de l’immobilier ancien de l’indice Notaires-Insee, dévoilés jeudi 23 février, ont augmenté de 4,8 % en 2022. Une progression qui n’avait plus été aussi faible depuis 2019, avant la pandémie.
2/ « 2022 a marqué, vraiment, une grande dualité, avec deux semestres qui sont particulièrement prononcés » : le premier en nette hausse, le second en forte baisse, a exposé Élodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilières chez les Notaires du Grand Paris.
3/ Trois causes majeures à ce ralentissement, a-t-elle détaillé : « La difficulté du crédit à l’habitat, qui devient plus onéreux et plus compliqué à obtenir ; un contexte général, aussi bien économique que géopolitique, plus tendu; et peut-être un engouement pour la maison au vert (…) qui semble se terminer. »
4/ Les craintes sur la consommation d’énergie et la réglementation qui se durcit pour les possesseurs de passoires thermiques ont pu pénaliser davantage le marché des maisons, celles-ci étant en général plus grandes et plus énergivores, pointe Alain Tourdjman.
5/ Mais la cause principale du freinage est la difficulté à emprunter. La remontée rapide des taux d’intérêt a renchéri le coût du crédit. Si bien, ont calculé les Notaires du Grand Paris, qu’un acquéreur qui pouvait acheter une maison de 100 mètres carrés en janvier 2022 ne peut plus acquérir, avec le même montant emprunté, que 88 mètres carrés un an plus tard.
6/ « Oui, nous allons assister à une poursuite de la décélération des prix dans les prochains mois », dit-il. Les économistes de BPCE estiment même que les prix dans l’ancien devraient refluer d’ici à la fin de l’année, de 2 à 3 %.
7/ Du côté de l’immobilier neuf, les très mauvais chiffres s’accumulent. Les constructions de maisons individuelles en lotissements ont chuté de 22,2 % en 2022, celles en secteur diffus (hors lotissements) de 31 %.
Dans cette vidéo je vous avais expliqué pourquoi l’immobilier allait sans doute corriger de 24 % en 24 mois pour vous donner un moyen mnémotechnique pour retenir et quantifier la tendance à laquelle nous sommes confrontés à ce stade.
Dans cette vidéo j’utilise une présentation. Pour les abonnés à la lettre Stratégies vous pouvez dès à présent aller voir la présentation complète dans vos espaces lecteurs et qui compte de nombreuses diapositives supplémentaires exclusives pour vous permettre de mieux comprendre ce qu’il se passe.
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Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
le marché n’ est pas haussier, il peut être stabilisé ou baissier, c’ est le critère de base qu’ il faut apprécier…quand on a du temps devant soi…
BONJOUR .Avec tous les « stocks » d ‘appart ou maisons, en vente ,il y a de quoi s’arracher les cheveux .iI y a de plus en plus de contraintes administratives les banques prêtent de moins en moins, et les rénovations éventuelles,dézin- guent les moindres économies .Bon courage !
@alain BECIL sur 24 février 2023 à 9 h 37 min
Pour les rénovations, vous ne voudriez quand même pas que les entreprises travaillent gratuitement, ou peu s’en faut ?
Ou alors qu’on vous donne de généreuses subventions pour annuler le coût financier, comme un assisté ?
Point 2 de la diapo de conclusion est exactement l’inverse de ce que vous disiez il y a qqs mois … vous préconisiez alors de liquider l’assurance vie et d’acheter de l’immobilier neuf .. vous conseilliez même à l’époque un spécialiste dans ce domaine avec lequel vous étiez en partenariat.. Je crois que vous avancez dans le brouillard comme beaucoup et en attendant vous avez totalement raté la hausse spectaculaire de la bourse post Covid
Tout dépend des zones géographiques. J habite sur la région Toulousaine, et le marché reste tendu. Ma compagne a vendu son appartement en Novembre a la 1ere visite et idem pour mon fils. quand je vois les prix des terrains toujours plus chers, il devient trés compliqué de faire construire, sauf à partir à au moins 20kms de la métropole
Pour certains , dont Vinci , les affaires marchent plutôt de bon train ET va pouvoir avoir à bon compte les locaux du CNRS de Meudon.
En effet , l’Etat ,( macron )via le ministère de la recherche a intimé l’ordre au CNRS d’accepter une baisse de prix de plus de 6 milllions euros ,!!!!!
De plus , les chercheurs ont jusqu’au 15 mars , pour gicler, il faudrait au bas mot , 6 semaines pour déménager , en cause des machines outils de plusieurs tonnes .On peut rajouter , que le déplacement des matériaux et chercheurs se fera à 30 kms de Meudon et dans du prévisoire ( qui durera , car la macronie a un seul objectif , détruire , la France du sol au plafond ).
Rien de plus factuel , je reviens aussi sur des commentaires de ce jour , qui mettent dans le même panier Martinez , mélenchon , français branleurs? gauche paresseuse ,? en les mettant comme responsable de tous les malheurs de la France.
Ce n’est ni sérieux , ni moralement honnête. Qui gouverne ce Pays ? Macron . Qui est le seul et unique responsable de la destruction de la France et de la démotivation profonde mais justifiée de nos compatriotes . En attendant , la stigmatisation de tout un Peuple , n ’empêche en rien , les potes , copains , fumiers d’assistés macronistes de faire des affaires juteuses sur le dos de nous tous , en jetant un voile mortifére sur notre Avenir , celui de la France , de nos enfants , de nos anciens .
Merci , de bien réfléchir avant d’écrire de tels commentaires , qui sont du miel pour les macronistes.
Mais je crois aussi comme certains d’entre vous , que des trolls macronistes investissent doucement mais surement le sîte de charles Sannatet et sont entrain de le gangr&ner.