Rien ne va plus pour le marché immobilier qui est sur sa ligne de crête et nombreux sont ceux qui se demandent de quel côté il va tomber !
« La taxe foncière arrive dans les boîtes aux lettres des propriétaires avec des hausses sensibles cette année, jusqu’à 13 % dans certaines villes. Christophe Demerson s’inquiète d’une situation difficilement tenable.
« Le marché immobilier va se gripper complètement », s’est inquiété mercredi 7 septembre sur franceinfo Christophe Demerson, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), alors que la taxe foncière progresse en moyenne de 1,9 % cette année par rapport à l’année dernière, au moment où elle arrive dans les boîtes aux lettres des propriétaires.
La taxe foncière augmente particulièrement dans certaines grandes villes. Elle est en hausse de 7,8 % à Nantes, de 8,9 % à Strasbourg, de 11,6% à Tours ou encore de 13,1 % à Marseille. « C’est une très mauvaise nouvelle pour les Français mais ce n’est pas une histoire ancienne », explique-t-il. « Si on prend sur dix ans, c’est +30 % en moyenne des taxes foncières en France. Et imaginez ce que cela va être l’année prochaine, avec l’inflation de cette année ! »
Taxer plus les multipropriétaires ?
Christophe Dermerson tance notamment le gouvernement : « Il est très imaginatif quand il s’agit de préserver le pouvoir d’achat, mais attention, il va y avoir un vrai problème pour les propriétaires ». Selon lui, « un quart de la recette des propriétaires bailleurs part pour les impôts fonciers ».
Interrogé également sur la possibilité de plus taxer les multipropriétaires pour moins taxer les propriétaires d’un seul bien, le représentant de l’UNPI estime que « on est toujours le riche de quelqu’un d’autre quand on parle des multipropriétaires. Avoir trois ou quatre appartements au Creusot ne fait pas de vous quelqu’un de plus riche que quelqu’un qui loue un studio à Paris ».
Il appelle le gouvernement à rencontrer les représentants des propriétaires et à « se mettre autour de la table » pour ne pas « arriver au bout de l’histoire ».
Vers un effondrement de la rentabilité de l’immobilier et une désertion du marché par les investisseurs !
Le problème vous l’aurez compris, c’est la hausse très forte des impôts d’un côté, avec ensuite une nécessité de faire des travaux très coûteux de rénovation énergétiques, et voir les loyers gelés de l’autre coté par les pouvoirs publics pour préserver le pouvoir d’achat des aimables locataires.
Les conséquences sont assez simples à prévoir. Le marché va effectivement se gripper. Plus personne ne voudra investir. Le nombre de ventes va s’effondrer. La crise du logement s’amplifier et finalement au bout du compte les recettes fiscales pour l’Etat vont également chuter.
Ceux qui veulent aller plus loin et comprendre ce qui est en train de se passer sur le marché immobilier peuvent relire le dossier d’Avril de la lettre STRATEGIES où je vous explique tout ce qu’il va se passer et les risques majeurs pour les investisseurs immobiliers. Si vous vous apprêtez à acheter un bien, encore plus si c’est un bien pour de « l’investissement », je vous invite vraiment à vous abonner ici, car ces 98 euros d’abonnement annuel ne seront rien par rapport aux pertes occasionnées par un investissement raté et fait au mauvais moment dans de mauvaises conditions. Tous les renseignements ici.
Charles SANNAT
« Ceci est un article ‘presslib’, c’est-à-dire libre de reproduction en tout ou en partie à condition que le présent alinéa soit reproduit à sa suite. Insolentiae.com est le site sur lequel Charles Sannat s’exprime quotidiennement et livre un décryptage impertinent et sans concession de l’actualité économique. Merci de visiter mon site. Vous pouvez vous abonner gratuitement à la lettre d’information quotidienne sur www.insolentiae.com. »
Rochefort-sur-mer:
Pour moi, de 612 € à 709 € (+15,8%)
« vous ne posséderez rien et vous serez heureux » (Klaus SCHWAB)
J’attends également une réaction des associations « officielles » écologistes à propos des voyages touristiques autour de la terre proposés par Bezos entre autre. Je peux attendre longtemps.
Record à Le Chesnay : +33,34% !
En supprimant la taxe d’habitation, on fait peser les charges des communes non plus à ceux qui profitent de leur service et votent pour leurs élus mais aux propriétaires qui ne bénéficient d’aucun service et n’ont pas leur mot à dire (vive la démocratie)
Certaines régions attractives ont connu une hausse des prix de l’immobilier qui ne pouvait pas durer.
Ce sont des cycles, avec des causes peut-être différentes selon les époques.
Limoges
De mon côté de 1084€ en 2021 à 1150€ en 2022 (+6,1%) pour mon appartement.
Déjà habitué au délire des taxes foncières depuis des années à Toulon, je me réjouis que pour 2022 , elles n’aient pas dépassé les 3500 ( trois mille cinq cents) euros.
3433euros très exactement soit 168 de plus qu’en 2021.
Je tousse quand même un peu à propos des taxes d’enlèvement des ordures ménagères qui à elles seules atteignent 635 euros. Soit plus que la totalité de beaucoup des taxes foncières payées dans ce pays. Des ordures en OR….
Bonjour,
Je pense que l’objectif est évident, entre les diagnostiques énergétique (obligatoire et payant) qui doivent être fait pour la vente d’un bien, et la flambée des taxes foncière (que DSK voulait abroger) et selon y inclure la taxe d’habitation, les assurances qui flambent au motif sécheresse/incendies et tout le tralala, les charges, les loyers impayés hyper-inflation oblige etc… Il y a un plan derrière tout ça, en effet j’ai eu oui-dire que des grandes banque américaine notamment Blak rock, auraient pour objectif de racheter des parcs immobiliers à des prix non pas bradés mais, au-delà du prix du marché, l’objectif est d’inciter les particuliers à vendre leur bien pour que in-finé les propriétaires, et propriétaires bailleurs disparaissent, ainsi tout le monde ou presque sera locataire pour payer des loyers ad vitam aeternam à ces trusts bancaires, si ce n’est pas encore le cas, ça en prend le chemin !!!
Tant mieux, si cela fait baisser les prix…
Ne pas oublier qu’il y a une grande partie des Français qui travaillent, veulent acheter un bien « seulement » pour y vivre et ne peuvent plus à cause des « investisseurs » (fortunés qui ne pensent qu’à la rentabilité future).
Le logement, c’est comme l’eau, l’électricité… Un bien de première nécessité !
Vive le squat ?
BONJOUR. Ah si toutes les « grosses boites » étrangères,en France payaient leurs impôts. Mais ça c’est une autre his-toire. Cela pourrait se produire, si la corruption n’avait pas cours!
Ben c’est juste la suite du plan du forum économique mondial ! La fin de la propriété privée ! « Vous ne possederz rien et vous serez heureux »! Le problème c’est que les économistes et autres ne semble pas capable de lire Klaus schwab et se disent qu’ils s’agit d’une théorie du complot ! Il c’est passé la même chose en 33. Tout était écris dans Mein Kampf, mais personne n’a voulu y croire ! Lisez donc « »troisième nuit de Walpurgis » de Karl Kraus !
Nogent sur Marne
Pour ma part elle passe de 847 € à 894 €
Klaus Schwab le grand vilain…. Comme si la vie était un film Marvel… C’est à de multiples problèmes causés par multitudes de variables. Foutre votre haine sur un seul homme est une débilité sans nom et intellectuellement feignant. Combien de livres d’illuminés sont désormais oublié… Stoppez vos délires et faites en sorte de régler les problèmes et non de pointé du doigt un grand méchant.
Je suis un investisseur immobilier mais différent dans la mesure où j’ai des parts de SCPI dans une super société qui s’appelle CORUM, j’ai mes revenus tous les mois, un conseiller dédié et j’ai mon petit plan immobilier tous les mois ou je mets 450€ tranquille. Je pense doubler la mise pour mettre mes euros adossés à de l’actif réel.
Je vis par contre très simplement et l’argent que je ne mets pas dans de l’alcool, cigarettes, voitures neuves etc etc fringues ou autres, et bien je le mets dedans parce que j’ai une vision long terme.
Je me dis que d’ici 10-15 ans j’aurai un smic par mois gratuit avec mes dividendes et que c’est comme ça que l’on fait face a l’inflation. Je n’irai pas agiter les banderoles pour couiner qu’on augmente mon salaire.
J’agis a l’échelle individuelle; je fais moi même mon propre plan, j’étudie tout en finances etc et grâce en partie avec Charles.
Je me permets donc de dire que j’ai adhéré aux dossiers le mois dernier. Je suis en premier très heureux et fier de récompenser l’immense travail de Charles.
Et en second lieu, voyez cela comme un investissement et non comme une dépense. Pas que pour les dossiers de Charles mais pour tout dans la vie.
Exemple : je ferai toutes les réparations sur ma 205 car elle n’ira jamais à la casse même si je dois dépenser 10.000€ dedans (rires… pas à ce point non plus).
Je veux dire que je sais le monde qui nous attend. Elle sera toujours utile sans électronique et simple comme elle est car c’est un produit génial ! Donc moi quand je dois réparer ma 205 je me dis j’investis pour la garder.
Voyez les dossiers de Charles pareil : investir pour soi pour augmenter son niveau de connaissances et ainsi faire les bons choix. Cela fait 3 ans que je suis Charles sur YouTube et j’ai appliqué de nombreux de ses conseils.
Uniquement de la bienveillance et ça rapporte en tous points. Moi je n’ai pas dépensé 98€, j’ai gagné tellement plus avec ses dossiers.
En plus ils sont super bien rédigés et vous allez les dévorer.
Et merci pour le rappel Charles j’en avais oublié que tous les anciens dossiers depuis 2015 sont accessibles et que j’ai donc une tripotée à me farcir !!
Bjr, oui, la fête est finie…
bah les gens continueront d’investir dans ce placement qui est aujourd’hui un des plus sûrs malgré tout. la seule chose à prévoir c’est la pénurie de logements à louer car les loyers vont forcément augmenter (les charges également), les garanties aussi, ca ne louera plus à n’importe qui… comme tout actif, il y a des vagues, des hauts et des bas, profitez du bas pour acheter.
Cadre retraité, j’avais anticipé une forte baisse de mes revenus en me constituant un petit patrimoine immobilier. Au final aujourd’hui, entre IRPP, CSG, taxes foncières et surtout IFI (impôt spoliateur qui ne tient pas compte des revenus) il me reste environ 23 % de mon revenu net ! (le bouclier fiscal ne prend pas en compte les taxes foncières). Il me faudra donc prochainement vendre à Black Rock, dont la PDG, Larry Fink a été reçu en privé par Macron, certainement pas uniquement pour prendre le thé !
Pour moi à Nantes, c’est 11.21 % de hausse…
@Merinos : je vous suggère de procéder à des montages de sociétés (SCI/SARL) pour répartir vos bien et optimiser fiscalement votre situation.
@Mérinos sur 13 septembre 2022 à 13 h 49 min
Vous payez l’IFI ? Ne vous plaignez pas trop alors.
Vendez à un particulier via une agence, et profitez !
tiens, Alex Jobs un improductif inculte spéculant sur un bien de première nécessité et privant les travailleurs d’acheter leur résidence principale en achetant en SCPI, vu votre intelligence, vous spéculerez bientôt sur l’eau et encore après sur les médicaments…..
alex jobs semble être une grosse nullité de bon à rien
Le conseil donné à Mérinos est absurde.
Les biens immobiliers ont une valeur devant le fisc qui ne correspond pas à leur valeur réelle, laquelle fluctue en plus selon qu’on ouvre ou ferme une école ou une gare à proximité et autres aléas. Vous pouvez avoir un bien que le fisc estime à 100 000 euros, mais si vous voulez absolument le vendre et que l’acheteur le mieux disant ne vous propose que 50 000 euros, vous ne toucherez que 50 000 euros.
> Sandrine. Juste une mise au point : je vends et je vais vivre où ? Car mon logement, acheté en 70 à très bas prix (car occupé en loi de 48, sans aucun confort) est maintenant estimé (suite à un redressement) à 14 000 € du m2. Déjà il est soumis à l’IFI
Dès la plus haute antiquité en passant par la civilisation romaine, le moyen âge on a souhaité dresser un inventaire de la propriété foncière
Le cadastre n’est nullement le reflet de la propriété de l’individu. J’y ai bossé durant quelques années. Ce dernier en date, a été établi sous Napoléon pour justement taxer les biens immeubles propriétés bâties et non bâties. S’appuyant sur des superficies et des critères de classifications, on établi dès lors ce que l’on appelle » l’assiette » fiscale sur le « fonds » > d’où foncier. Je puis vous dire à ce titre que hors le cadastre d’Alsace, une grosse moitié au moins des estimations de biens est totalement erronée et entachée d’erreurs de toutes sortes.
Il était question il y a peu de reprendre l’intégralité des propriétés foncières par voie de rénovation numérique , et non de mise à jour, souvent faite en bureaux en méconnaissance totale de la réalité du bien. Cela a t-il été fait > NON. > les augmentations d’impôts que l’on paye sur le foncier , sont totalement aléatoires, subjectives, absurdes sans fondements réels et ne sont que la résultante de suppressions des taxes d’habitations qui amputent le budget des communes et/ou autres collectivités territoriales d’environ 30 à 35%. Je ne critiquerai pas cette mesure bien entendu, mais il était clair que sa mise en place allait engendrer des modifications et/ou révisions à la hausse. Je suis surpris de voir les écarts entre les villes, ou autres communautés . Chez moi l’augmentation est de 4.5%. Un ami vient de me dire que son augmentation de TEOM (ordures ménagères) était passée de 160 en 2021 à 264€. Folie ! Quant à surtaxer les « multi-propriétaires »> Qu’ils commencent par taxer les riches et les super profits. N’est ce pas BLM amateur pas matheux, qui ne savait en 2011 comme ministre de l’agriculture ce que représente un hectare !