C’est un article de 20 Minutes (source ici) qui revient sur la DPE…. et le titre ne fait pas dans la dentelle !
“DPE : une fraude à plusieurs milliards qui pourrait ruiner vos projets immobiliers” ! Rien que cela les amis.
“Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), outil clé dans la transition énergétique et la régulation du marché immobilier, est aujourd’hui au cœur d’un scandale retentissant. Une fraude massive, estimée à plusieurs milliards d’euros, jette un doute sur la fiabilité des étiquettes énergétiques de nombreux logements en France. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un bien, il est crucial de comprendre l’ampleur et les conséquences de cette fraude pour éviter de voir vos projets immobiliers compromis.
Un outil essentiel pour l’immobilier… et une cible idéale pour la fraude
Cette réglementation a fait exploser la demande de diagnostics, mais elle a aussi ouvert la porte à des pratiques douteuses. Une récente étude révèle que 1,3 million de logements en France seraient concernés par des diagnostics frauduleux, entraînant un préjudice financier estimé à 21,4 milliards d’euros. Ces “DPE de complaisance” surévaluent les performances énergétiques des logements, créant une illusion d’efficacité et faussant le marché.
Comment se manifeste cette fraude massive ?
Les diagnostiqueurs mal intentionnés utilisent différentes méthodes pour améliorer artificiellement les performances énergétiques d’un logement. L’objectif ? Faire passer un bien d’une classe énergétique inférieure (G ou F) à une classe supérieure (E ou D), plus attrayante pour les acheteurs ou les locataires.”
Les pratiques les plus courantes :
Manipulation des données : Les diagnostiqueurs ajustent certains paramètres, comme l’isolation ou le type de chauffage, pour obtenir un meilleur classement.
Concentration anormale de classifications : Près de 19 % des biens classés F auraient dû être notés G, et 5 % des biens en E devraient se retrouver en D.
Absence de vérification stricte : Le manque de contrôle sur les diagnostiqueurs favorise ces dérives.
Ces pratiques permettent aux propriétaires de vendre ou louer leurs biens à des prix plus élevés, mais elles piègent les acheteurs et locataires, qui découvrent souvent trop tard que leur logement consomme bien plus d’énergie qu’annoncé.”
Quand la loi est stupide les agents économiques s’adaptent, y compris en ne respectant pas la loi !
Le problème des DPE c’est le paradoxe.
D’un côté, on vous explique qu’il faut décarboner le logement ce qui revient à supprimer des modes de chauffage comme le fioul ou le gaz qui ne sont pas pénalisés dans les DPE (1kw d’énergie consommé = 1kw compté dans le DPE) alors que les radiateurs électriques eux, qui n’mettent pas de CO2 sont pénalisés par une règle stupide de coefficient de majoration (1kw consommé = 2.3kw comptabilisés dans le DPE). Résultat tous les logements chauffés avec des simples radiateurs électriques sont très lourdement pénalisés alors qu’ils n’ont strictement rien à voir de près ou de loin avec une passoire énergétique.
Je ne vous inciterais évidemment jamais à ne pas respecter la loi ou la législation et en ce qui me concerne comme je veux dormir tranquille je respecte toujours au mieux les législations, tel n’est pas le problème. Le problème c’est qu’il faut évidemment comprendre la tentation de certains propriétaire (pas forcément bailleurs d’ailleurs).
Il est urgent de revenir notamment sur la pénalisation des radiateurs électriques.
Ils devraient être encouragés car cela permet au contraire des rénovations massives et à moindre cout à condition par exemple d’installer des radiateurs uniquement à inertie thermique et de dernière génération avec des systèmes de programmation et de pilotage.
Faire de l’écologie ne doit pas rendre complètement stupide, crétin et supprimer tout discernement et bon sens.
Charles SANNAT
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Le calcul du DPE privilégiant le gaz est en fait purement économique. 11 cts kW gaz contre 25 pour l électricité. Donc ,si on parle purement coût le. Gaz l emporte. Cqfd
La bureaucratie française dans toute sa splendeur, avec la complicité des talibans rouges repeints en vert…
Mais enfin !!! la décarbonation ! (quel jargon) de la planète c’est la destruction de toute vie sur ladite planète ,les escrolos idiots utiles de cette machination financière montrent une bêtise insondable .Par ailleurs de quoi je me mêle ? l’état n’a pas a intervenir dans ma vie privée , si je veux me chauffer je le fais comme mes moyens m’en donnent la possibilité ….. ou pas , ceci ne regarde que moi “.Faudra t’il que pour satisfaire l’ogre public je prenne chaque matin ma température et le volume de mes déjections (trompettes de la renommée ) Mort aux cons !!! comme disais feu le Capitaine Drone
BONJOUR.La pastèque symbole des escrolos .Qui va tran-cher le noeud gordien .Dire qu ‘il y a encore des abrutis qui veautent pour ces sinistres prétendants .
Le système est abscons. Dans le bâtiment, on calcule les déperditions thermiques à partir de l’établissement du métré pièce par pièce et de l’application des coefficients reconnus, ce qui conduit à déterminer le besoin en puissance énergétique, c’est à dire la puissance de la chaudière à installer. Que la chaudière soit au fuel, au gaz, ou tout autre système n’a aucune importance dans l’évaluation technique, c’est le prix des différentes énergies qui détermine le choix entre les différentes solutions.
Maintenant, les critères relatifs au CO2 ne sont que du bidonnage : le CO2 n’a aucune action sur le climat, aucune action liée à l’effet de serre.
Il va sans dire que le calcul des déperditions est un travail conséquent et qu’il ne peut être effectué que par des gens compétents. Je doute que les agents immobiliers soient capables d’effectuer ce travail qui n’entre pas dans leur qualification. C’est donc un travail qui coûte et qui demande une rémunération. C’est un métier ou une partie du métier de technicien du Bâtiment. Toute autre méthode d’évaluation est du charlatanisme, tout au moins de la subjectivité.
Bonjour,
Pour moi ces histoires de remplacement de radiateur (convecteur) par ceux de nouvelles générations (à inertie) c’est du pipo pour faire marcher l’économie (fabricants, vendeurs, installateurs,…). Et en prime vendre des radiateurs plus cher.
Quand on y réfléchit bien, il faut une certaine quantité d’énergie pour maintenir une température dans un logement quel qu’il soit. Un radiateur de 1kW, qu’il soit convecteur, rayonnant, ou à inertie, consommera toujours 1kW à son maximum.
La grosse différence entre ces radiateurs est leur mode de diffusion de la chaleur. Effectivement les convecteurs c’est du tout ou rien, tandis qu’à l’opposé les radiateurs à inertie emmagasine de l’énergie (moins fort sur un peu plus longtemps) dans une pierre ou un fluide pour la diffuser de manière plus homogène. Là où il pourrait y avoir une différence, c’est en terme de température ressentie.
Je ne conteste pas qu’il puisse y avoir une réelle économie d’énergie (peut-être suis-je passé à côté de quelque chose) ; mais s’il y a économie d’énergie, elle ne doit pas être si énorme que cela.
Je n’ai aucune donnée pour étayer mes propos, juste un peu de bon sens.
“inertie thermique” une demi heure à attendre que l’inertie ne soit plus inerte.. alors qu’un simple grille pain avec thermosta suffit amplement et est bien moins cher.Le même dans ma salle d’eau depuis plus de 20 ans ..
pour ce qui est des DPE, c’est AUCUN DPE pour mes 2 locataires mais un loyer très raisonnable tant est si bien que l’éventuel surplus de conso en fonction du climat hivernal est répartie sur les 12 mois de loyer pas cher et tout le monde est content..
La fausse monnaie, le mensonge et la corruption sont les trois piliers qui règnent sur l’ humanité…tant pis pour les gens encore honnêtes…
Hello charles tu oublies une chose c’est que cette fraude massive comme indiquée profite aussi à qui ??? ben aux régions et l’état NON ?? donc pourquoi se plaindraient ils ?? et enfin ton lien pour le jeu d’or ne fonctionne pas et n’existe pas sur leur site non plus….Sauf erreur de ma part !
CDLT
“Faire de l’écologie ne doit pas rendre complètement stupide, crétin et supprimer tout discernement et bon sens.”
Eh ben si ! Toutes les idéologies ne sont que le confort intellectuel des cons !
Un kw thermique reste un kw, quel que soit le mode de chauffage. Le confort peut varier, l’économie non.
Bref, la seule règle : combien coûte le kw utilisé ?
Tout le reste est pipeau.
Le peuple est devenu esclave de lois stupides qui engraissent ceux qui osent passer au travers.
le calcul des déperditions d’un logement doit être effectué par un THERMICIEN qualifié par un diplôme , suivant la nature des matériaux utilisés pour la construction des logements, également de la situation géographique (Nord Sud etc.) et de l’altitude
article tres intéressant qui hélas ne met pas assez en évidence ce que je déplore depuis longtemps à titre personnel , c’est la complicité et donc la responsabilité des officines immobilières nationales et leurs innombrables vendeurs mandataires indépendants qui “”conseillent””aux vendeurs de biens certaines sociétés de diagnostics avec qui ils collaborent !!! ( accords financiers on peut ne pas en douter !!) tout cela n’est qu’une vaste histoire de commissions et ce sont les acquéreurs qui en payent le prix fort ..avec des diagnostics bidons qui les ruineront en travaux non prévus ; les affaires sont nombreuses devant les tribunaux avec des propriétaires qui vivent un enfer sans obtenir gain de cause chacun se dégageant de toutes responsabilités et les assurances ne payent pas !!
il suffit de lire un rapport de diagnostics ce qui est le mieux expliqué c’est l’exclusions de leur responsabilités avec une précision lourde de conséquences : n’est controlé que ce qui se voit !! donc pas les murs pourris d’humidité cachés sous le placo ou certains parasites qui dévorent tout entre autre la liste est longue .) tout est bidon …sauf les montants des factures a payer pour ce type de “”service”” …un immense ménage est à faire….
on peut rêver cela rapporte des taxes encore et encore !!!
Pourquoi notre psychopathe emmerdeur n’utilise t’il pas un avion plus petit ,donc emettant moins de CO2 pour aler faire son kéké à l’étranger?
Pourquoi n’utilise t’il pas le “distanciel” pour emettre moins de CO2 ?
Pourquoi encourage t’il la poursuite de la guerre d’Ukraine ? Que d’émissions de CO2 conséquences de ces guerres idiotes ,
etc,etc, ils faut être kretinus pour gober cette fable du CO2 et du rechauffement anthropique.
Techniquement, il est possible de réaliser un DPE sur un bâtiment neuf pour lequel on dispose des plans et sur lequel l’inspecteur a suivit le chantier.
Pour les bâtiments anciens, il est impossible a l’inspecteur de démonter l’ensemble de la construction pour vérifier la présence des isolants, leurs dimensionnement et la qualité de leurs mise en œuvre.
CQFD
1kw hydroélectrique = 1kw mécanique de la turbine.
Mais pour une centrale atomique, à gaz, pétrole ou charbon, c’est une machine de Carnot à vapeur.
W + Qf + Qc = 0 avec très souvent Qf = W et Qc = -2W
Le rendement est 0.5. Donc 2kw de gaz (charbon pétrole, fission) donnent 1kw électrique, alors que si on en brûle directement chez soi, le rendement est de 1.
La PAC au contraire a toujours un rendement en froid de 2 et de 3 en chaleur (au-dessus de 10°C extérieur) ou 2.5 ou 2 lorsqu’il gèle.
Il est idiot d’avoir un rendement de chauffage de
0.5*2 soit 1.25 ou 0.5*2 soit 1, avec dans la rue, plus de froid en hiver et plus de chaud en été.
Brûler le double de combustible pour un convecteur est encore plus idiot.
Se chauffer au combustible fossile avec un rendement de 1, est mieux que de fabriquer et transporter de l’électricité avec 10% de perte en ligne (PAC 1.25*0.9 = 1.125) avec aggravation du climat dans la rue et dissipation du double de chaleur dans l’atmosphère ou les rivières (Chinon s’arrête en été : Loire trop basse).