Il faut chaque jour marteler que les DPE sont une hérésie technique.
Il faut marteler qu’ils sont un mauvais outil qui ne permet pas d’atteindre l’objectif de lutte contre le CO2 puisqu’il pénalise le chauffage électrique (1kw/h d’énergie consommé et comptabilisé pour 2.3 ce qui est ultra pénalisant) par rapport au fioul ou au gaz qui eux émettent du CO2 (1kw/h d’énergie consommé et comptabilisé pour 1). Faire sauter cette règle délirante suffirait déjà à faire remonter au moins d’une ou deux lettres l’essentiel des logements classés G. Cela permet aussi d’alléger considérablement les travaux à entreprendre pour gagner une lettre de plus… Bref, fin des problèmes mais non ! Nos dirigeants qui ne comprennent rien continuent avec des règles d’une stupidité rarement vue.
Il faut le dénoncer et le marteler encore et encore. Vous pouvez d’ailleurs envoyer cet article à votre député. Il finira par y avoir les bons amendements, je vous assure.
Logement : l’écart frappant entre les DPE et les consommations réelles d’énergie
C’est le titre d’un article de France Info, pas franchement complotiste (source ici).
L’écart réel de la consommation d’énergie entre les “passoires thermiques” et les logements les mieux isolés est largement surévalué par les diagnostics de performance énergétique. Louis-Gaëtan Giraudet, chercheur au Cired, rappelle que les DPE restent des indicateurs théoriques.
Un des graphiques est particulièrement éloquent. Alors que l’écart de consommation entre les logements AB et ceux notés G est censé être de 560 %, l’étude indique une différence réelle de “seulement” 86 %. Moins du double de consommation d’énergie entre les logements les plus performants et les “passoires thermiques”, quand les DPE estime la différence à cinq fois plus…
La réalité c’est que nous interdisons à la location des logements qui n’ont rien d’indécents et qui pourraient être parfaitement chauffés avec des radiateurs électriques aux normes dites NFC 3 étoiles (les plus récents) et en baissant simplement la facture énergétique des Français en sortant du mécanisme européen de fixation des prix.
Nos dirigeants nous ont fait rentrer dans des mécaniques folles dont ils n’arrivent pas à sortir.
La France plonge dans une crise non pas de l’immobilier qui ne concerne que les investisseurs ce qui n’est pas dramatique. Non, la France plonge dans une crise du logement qui concerne tout le monde et tous les plus fragiles.
La faute est à 100 % celles de nos dirigeants.
Ecrivez à votre député et à votre sénateur.
Charles SANNAT
« Insolentiae » signifie « impertinence » en latin
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« À vouloir étouffer les révolutions pacifiques, on rend inévitables les révolutions violentes » (JFK)
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Bonjour,
Pour mesurer la consommation d’un bâtiment, comment fait-on ?
On prend toutes les factures des 10 dernières années. On additionne toutes les consommations énergétiques dans la même unité, le kilowatt (on convertit si nécessaire : fioul de litres à KW) et on ramène par an et par m² afin de rendre les logements comparables entre eux.
Point barre.
Le reste c’est de la flute enchantée.
Compter des émissions de GES est une escroquerie !
Mais sous un certain HOLLANDE, l’arrivée des DPE a été une manne car d’un côté cela a crée des emplois de “diagnostiqueurs” (baisse du chômage) et de l’autre un secteur économique en développement (recettes en taxes et charges sociales).
Vous saisissez le choix qui a été fait maintenant ?
Il faut pas chercher loin le pourquoi du comment, surtout que c’était à l’origine qu’informatif et n’avait pas l’objet de tout diriger:
– on ne connaît pas vraiment la capacité isolante des constructions et matériaux anciens d’où l’usage de coefficients désavantageux; résultat sous-estimation des performances des D à G
– un certificateur est dans l’impossibilité de détecter les ponts thermiques, d’où sur-estimation des A à C
– la consommation énergétique dépend bien plus du mode de vie des résidents que des performances de l’enveloppe du bâtiment
Au lieu d’utiliser ces calculs à la mord moi le noeud, on devrait se contenter de corriger les problèmes les plus importants: toiture à bien isoler, vitrages très performants et éventuellement isolation des pignons aveugles et dans les murs creux. Ce sont les opérations qui ont le meilleur coefficient efficacité/coût
Bonjour. Plan Davos, simple!!!
L’Europe s’est prostituée à l’idéologie du réchauffement climatique, avec pour résultat ce que l’on subit. Rejetons la propagande fanatique du GIEC, basée sur aucune donnée scientifique, et de toutes ces officines réchauffistes qui nous gouvernent…
On peut aussi remettre en cause le dogme “anti CO2”, comme si la France allait sauver la planète en appauvrissant toute sa population……….
d’abord l’idéologie pour obtenir le consentement des masses sur une axiomatique fausse, ensuite un surf facile sur ces mêmes idées fausses pour renforcer le système oppressif par des lois de contrainte et de surveillance qui n’ont d’autre objet que de maintenir les avantages existants des nouveaux nobles mondialistes.
Bref… encore un cinéma dramatique dont il va bien falloir se réveiller un jour… ou pas!
@ jean MERSON à 8 h 24
On n’a compris depuis le temps (plan Davos) c’est toujours le même commentaire, c’est du copié collé !
Ça finit par lasser
C’est pas du courage mais de la survie , ces DPE sont basés sur un faux postulat ” le co2″ voilà l’ennemi affirmé par des ignares escrolos “(pléonasme) ” et distillé en sous main par ceux qui se servent de ces crétins utiles pour se faire du fric .Par ailleurs c’est une violation de la propriété et de la vie privée,,en quoi l’état a t’il le droit de contrôler la chaleur de mon lit ? Il faut tout simplement exiger la suppression pure et simple de cette monstruosité
Sur le graphique on voit qu’un logement G réel consomme légèrement moins d’énergie qu’un E théorique. Il me semble que personne n’ignore ces chiffres mais que programmer l’obsolescence des logement était une strategie pour router l’épargne vers la rénovation énergétique et faire du point de PIB administré à défaut d’avoir d’autre leviers de croissance. Oui mais voilà, le propriétaire a encore la liberté de choisir de sortir son logement du parc locatif, de garder son épargne et de le vendre ou le laisser vide. Le rendement du capital s’affaisse faute de pouvoir en avoir l’usage, les copro vont s’appauvrir et les logements seront moins entretenus. Le bilan de cette aventure sera très lourd.
Merci pour cet article !
Propriétaire d’un petit appart à la montagne, et informé sur le dessous des cartes…. Très difficile de s’entendre déjà dans une copropriété où les gens veulet se conformer !
Et se conformer à tout !
Le mal est fait et très profond ! Une société dans son ensemble servile !
Un certain Jean Marc Jancovici, souvent encensé par nos idéologues journaleux, a fait sa fortune grâce au bilan carbone, une vaste fumisterie et escroquerie qui a compliqué considérablement la vie aux entreprises Françaises.
DPE = Délires Pervers Escrologistes.
A supprimer, epicetout.
J’ai été contraint de vendre ma petite maison auvergnate l’année passée par la taxe foncière que je ne pouvais plus assumer.
Le contrôleur me l’a classée en F alors que les murs de 80 cm sont en pierre volcanique ultra isolantes ( fraîcheur en été et chaleur residuelle constante en hiver).
Chauffage poil à bois performant et chauffage électrique par connecteurs haut de gamme. Isolation au grenier laine de bois norme Iso et fenêtres triple vitrage Triba.
Avec mon épouse on a fini par mettre le type dehors tellement il était incompétent !…
Le DPE n’est pas objectif car il ne tient pas compte des différences climatiques entre le nord et le sud de la France. Un logement classé G dans le sud pourrait bien ne consommer pas plus qu’un logement classé D dans le nord
Je confirme l’aberration des DPE. Ma maison de 140 ans en tout électrique est classée E avec une conso estimée à 274kWh/m²/an et dans les fais je consomme en moyenne sur les 5 dernières années 90kWh/m²/an, en chauffant à 19° avec des convecteurs récents et en utilisant une clim les jours de forte chaleur. C’est du grand n’importe quoi. A se demander si ce n’est pas juste pour favoriser les grands bailleurs au détriment des petits propriétaires…
Le coût du chauffage peut à lui seul m’inciter à isoler, dans la mesure où c’est possible et rentable, et tout le reste n’est que tyrannie !
Depuis qu’on a decidé de desindustrialiser la France il a fallu creer des emplois de parasites afin de limiter la montée du chômage; c’est ainsi qu’on a vu apparaître des multitudes de contrôleurs techniques pour l’auto, le logement, etc…
Toutes ces “activités” improductives alourdissent le prix des biens utiles comme l’automobile et le logement tout en paralysant progressivement le marché locatif et, bientôt, celui des logements autre que l’habitation principale….
C’est ce qu’on appelle la politique du chien crevé au fil de l’eau…3.
Un chauffage électrique de 2 kW émet 2kW d’énergie. La seule différence entre du 1, 2 et 3 étoiles, c’est que le 3 étoiles possède des détecteurs de présence ou d’ouverture de fenêtres.
Il n’y pas de radiateur électrique économe, voire “magique”.
Seules les pompes à chaleur ont un coefficient variable, mais elles ont de nombreux inconvénients
Pour la pollution des voitures c’est la même hystérie s’appuyant sur des données fantaisistes et ultra démagogiques. Déclamer une chose fausse dix fois et cela devient une vérité. Mais ce sont les citoyens qui doivent imposer la fin de ces crétineries car il ne faut pas attendre des politiques de la compétence au service de l’intérêt général. Acquérir une voiture à piles et isoler son logement alors vous devenez un citoyen modèle qui sauve la planète.
“Nos dirigeants nous ont fait rentrer dans des mécaniques folles dont ils n’arrivent pas à sortir.”
Oui, mais on a le droit de penser qu’ils n’essaient même pas d’en sortir. Tant que nous aurons des incompétents notoires aux postes de commande, tout continuera “comme on a toujours fait”….
DPE. Le plus belle exemple de dérive technocrate. En prime l’état lâche des subventions pour un résultat qui ne sera pas là à l’arrivée!
Je croyais que l’on devait faire la chasse à l’argent gaspillé ainsi qu’aux milliers de fonctionnaires employés à faire des contrôles inutiles!
Mon cher Charles, n’êtes vous pas en situation de dépasser la simple protestation et d’aider à la coagulation d’un front du bon sens auprès des interlocuteurs ad-hoc (Fnaim, syndicats des copropriétaires…..) pour faire enfin bouger les choses.
Je pense par exemple au lancement d’une pétition sur change.org avec les parrainages qui conviennent ainsi que l’exposition médiatique requise?
Dans le bâtiment, on calcule les déperditions thermiques très facilement, mais c’est un peu fastidieux : il faut établir le métré des parois exposées à l’extérieur et appliquer un coefficient (déterminé scientifiquement par le CSTB, et publié), selon la nature des matériaux composant les murs considérés. En totalisant, on obtient la puissance nécessaire à installer, que ce soit pour un chauffage au fuel, au gaz, ou à l’électricité. Cette puissance caractérise la maison ou l’immeuble. Pour la réduire, il faut isoler davantage, suivant différentes méthodes et matériaux. Les isolants sont choisis en fonction de leur performance, au travers des coefficients établis par le CSTB. Ensuite, ce qui détermine le choix entre les différentes énergies, ce sont les coûts et toutes les contraintes liées à, la construction ou à l’environnement, par exemple.
La consultation des factures est intéressante, mais cela ne permet pas de définir les solutions à adopter, en fonction de la configuration de l’immeuble (ou de la maison). Au final, par la même méthode, on obtient la nouvelle puissance nécessaire, caractérisant la maison. La puissance installée sera en correspondance.
Les évaluations suivant des directives politiques est une aberration, du charlatanisme.
Piège à fric !
Toutes ces boîtes vont tomber, l’immobilier va mal et beaucoup d’agences immobilières ferment…
les radiateurs “à inertie” mettent 3 fois plus de temps pour arriver à la température choisie tout en consommant et coutent 4 fois plus cher qu’un un grille pain à 20 euros qui chauffe immédiatement. Tant est si bien qu’on laisse allumé le “moderne ” dans la journée en le programmant avec a la clef des pannes de l’électronique. Bref pourquoi faire simple alors qu’on peut faire compliqué.
Je loue un studio, enfin je louais puisque le locataire est parti hier et j’ai arrêté les travaux dans le deuxieme. Voila finito. Avec un loyer 3 fois moins élevé que ceux “aux normes” donc avec un surplus de dépense d’énergie en hiver largement compensé sur l’année.
Il y a pas écrit la poste….
Si les députés servaient à qqch, cela se saurait. Ils l’avouent d’ailleurs eux-même en off.
Comment sortir de tout cet empilage d’escroqueries ???
Je ne vois pas.
Malgré la servilité avérée de nombre de moutons, à force de nous faire avaler des couleuvres, sous le couvercle de la marmite la pression monte.
question fiscale,
un logement classé G donc non louable est inoccupé. est il taxé au titre des logements vides sachant qu’on ne peut pas le remplir ?
pour les radiateurs electriques, quelle que soit la technologie, un radiateur de 1 kw consomme 1 kw. ce qui change c’est la sensation de confort qui est obtenue par la radiation.
ainsi un logement à 18 degres mais à forte inertie (murs lourds, pierre, etc) peut être plus confortable qu’un logement en materiaux leger (placo) car ceux ci ne rayonnent pas.
faite l’experience de l’algeco (ou equivalent), malgré une temperature de 22 on a toujours froid.
Même chose pour ma maison .Je viens d’honorer la contrainte d’un DPE en mars 2024 qui m’a coûté 500 €…..et cela ne suffit pas !!! Voici que l’agence immobilière chargée de la vente me réclame un SUPER DPE?
Comprenez une nouvelle dépense de 260 € pour une notation *ARBITRAIRE*. non négociable.
Décidément ils ( l’état) nous prend pour des jambons.
Bonjour. Je suis diagnostiqueur et je fais des DPE depuis 2006.
Je vous confirme que la machine est en marche : harmonisation européenne, intégration probable d’une taxe carbone dans votre taxe foncière via votre invariant fiscal.
Vous inquiétez pas, tout se fera en douceur pour bien vous …..
Préparez-vous !!!
Bonjour,
La méthode de calcul du DPE est très critiquable.
Cependant, vous dites de grosses bêtises dans votre billet : vous oubliez de compter qu’il faut consommer 2,5 fois plus d’énergie à la centrale électrique qu’il n’en arrive au point de consommation finale. la valeur de 2,3 est une façon d’avantager l’électricité, à l’inverse de ce que vous avancez.
En thermique, on parle d’énergie finale consommée (facture de l’utilisateur), et d’énergie primaire (à la centrale).
Les ZFE c’est pareil !!!
On a heureusement -?- passé sous silence une donnée essentielle : les murs anciens ont besoin de respirer faute de quoi ils vont connaître de gros problemes, respiration impossible puisque les isolants sont le plus souvent impermeables ce qui impose l’installation d’une VMC ce qui est rarement simple dans le bâti ancien.
Effectivement, le harcèlement, ils ne comprennent que cela …
Ces dirigeants sont a expulser au pus vite sans passer par la procédure “OQTF” qui est connu pour bloquer nos droits !!
Je suis dans l’immobilier et j’ai beaucoup rénové. D’abord c’est pas Hollande qui a fait le DPE actuel le DPE opposable, c’est Macron en 2019 avec la loi Climat et Résilience qui a été votée sans débat en contournant le parlement via une assemblée citoyenne avec pleins d’écologistes, puis après la loi ZAN donc plus de foncier puis la RE2020 une norme bureaucratique infâme pilotée par les PLUs horribles (6 mois pour une DP) puis la tenaille entre les taux et les 35% d’endettement qui ont exlu les primo accédants puis la suppression du PINEL une bouse de plus et SURTOUT SURTOUT la suppression de la TH qui a fait exploser la TF. Le DPE d’avant était informatif, il reposait sur la consommation réelle sur factures donc il était beaucoup plus proche de la vérité. Mais surtout il n’était pas opposable donc il ne poussait pas le locataire à attaquer le propriétaire en référé. Donc ça a aggravé la défiance et la méfiance. Ensuite il ne ne prenait pas en otage le bien immobilier et se faisant il ne mettait pas le locataire à la rue. Donc Charles a raison ce n’est pas les affreux socialisss qui ont fait cette bouse mais Macron.
L’immobilier c’est le BTP c’est le logement c’est des agences immobilières mais aussi des fournisseurs des sous-traitants des maçons de couvreurs des peintres des plombiers mais surtout c’est des gens qui ne peuvent pas vivre de leur travail car il n’y a plus de mobilité professionnelle SAUF SAUF…. Airbnb qu’ils se sont dépêché de tuer. Jusqu’à la fin Macron aura été le malfaisant du logement. Macron va mettre les gens à la rue et le RN aura 200 députés. Bravo mec tu es le meilleur.
Mais bien sûr. En France on a la Débilité Pour Enfoirés et les Zones Flanquées aux Enfoirés… et la vaseline se vend très bien (pour comprendre on peut remplacer Enfoiré par un autre mot commençant par En, car on l’est tous profond, avec nos iiii-coulos”…(NB : je suis resté poli, je l’ai pas écrit, mdr).
Vous voulez que je vous fasse rire ?
Je viens de faire faire le DPE d’une maison que je vais louer bientôt ; résultat : C.
En discutant avec le technicien, je luis dis : “J’installe une clim (ou PAC, comme on veut) et je ne la fais jamais fonctionner. Je passe dans quelle catégorie ?”
En B me répond-il avec un sourire complice 😉
CQFD !
Vous ne pouvez pas demander à ces mêmes personnes qui ont validé ce mode de calcul, de le retirer … !
Je ne suis pas un “matheux” ni un expert en quoi que ce soit, pourtant une chose m’échappe: tous ces DPE sont calculés au mètre carré, comme si tous les plafonds étaient à la même hauteur. Il me semble bien que quand on chauffe, on chauffe un volume. Ma pièce principale fait 3,50 sous plafond, elle est moins facile à chauffer que ma chambre dont le plafond est plus bas. Ça, dans le DPE, n’apparaît pas, les français doivent être trop bêtes pour comprendre cette finesse
Le pire ce n’est même pas l’incompétence des diagnostiqueurs, c’est la méthode de calcul basée sur un ratio consommation surface. On peut facilement démonter que ce ratio est défavorable aux petites surface (il est lié au ratio périmètre / surface) Comme en plus le petites surfaces sont logiquement chauffées avec des radiateurs l’électrique, elles prennent en plus un malus aberrant de 2,3.
Bref tout est à jeter dans ce DPE
1- Si le climat se réchauffe, il n’y a plus besoin de chauffer les maisons.
S’il y a besoin de chauffer les maisons, c’est que le climat n’est pas encore asses chaud, il ne faut donc pas lutter contre le réchauffement.
2- pour les maisons, ils ne veulent pas de chauffage électrique alors que c’est le plus simple, le moins cher et le moins polluant. Pour les voitures au contraire, ils veulent de l’électrique alors que c’est plus cher, plus compliqué et plus polluant.
Moralité : ils veulent toujours le plus cher, le plus compliqué et le plus polluant
Fut un temps mon logement était noté F. J’ai entrepris des travaux pour améliorer sa note. J’ai doublé l’isolation des toitures et changé toutes les fenêtres en double vitrage. Ça m’a coûté une blinde. J’ai refait un diagnostic après les travaux. Dorénavant il est noté G. C’est bon j’arrête la course à l’échalote. Ces notations débiles et infantilisantes nous sont imposées par des technocrates étrangers corrompus aux lobbies. Leur but est de maltraiter les populations par tous les moyens pour les éliminer. Les ultrariches pilleurs de fisc veulent rester entre eux seulement. Et ils vont continuer à souiller la planète avec leurs jets privés et leurs yachts dont les carburants ne sont pas taxés. Contrairement aux nôtres qui sont taxés à 70 %. Cinq de leurs cargos qui servent à importer les marchandises dont ils ont délocalisé la production en tuant nos emplois polluent autant que toutes les voitures du monde. Avec tout le fric qu’ils ont volé aux Etats, ils ont tous les moyens pour nous faire crever. Avec les mauvaises notes Crit’air les voitures sont interdites en ZFE. Les gueux ne sont plus autorisés à se déplacer. Et s’ils vont quand même manifester leur mécontentement, on leur crève les yeux et on leur arrache les mains. Il n’y aura bientôt plus de français de souche car leur situation devient tellement précaire qu’ils renoncent à la procréation. Ou alors ils ont été tellement empoisonnés par des injections inutiles qu’ils sont devenus stériles. La submersion migratoire de 500 000 repris de justice par an finira de tuer nos derniers gosses au couteau ou à la mitrailleuse recyclée d’ Ukraine. Mais n’oublions pas : nos ennemis ne sont qu’une poignée de dégénérés consanguins qui ne se marient qu’entre eux pour garder le pognon qu’ils nous ont volé. Et pour l’heure nous sommes encore des millions toujours valides…
Depuis que le DPE est opposable, pour ne pas prendre de risques, j’ai tendance à croire que les diagnostiqueurs baissent la note. Deux lettres de différence pour deux appartements identiques.Le diagnostic de l’un a été réalisé avant que la loi change et l’autre après par deux diagnostiqueurs différents. Ou incompétence des diagnostiqueurs ?
Pour améliorer la note le diagnostic propose la pompe à chaleur qui dans mon cas est impossible à installer vu la configuration du bâtiment ! C’est vraiment n’importe quoi.
Merci à tout ces merveilleux commentaires qui respirent le bon sens, et hontes à nos gouvernants.
Oui mais comment faire pour se fédérer? Vous parlez d’écrire , chacun dans son coin à nos députés, mais pourquoi ne faites-vous pas signer une pétition? C’est ensemble que l’on pourra faire pencher la balance, et non chacun de notre côté.
Faites une pétition.
Le DPE n’est qu’un prétexte pour SPOLIER les petits propriétaires !…et ils ont réussi,
Merci pour ce site et tous ces commentaires.
J’ajoute un petit témoignage qui illustre l’aberration du DPE: il y a 2 jours, nous avons visité une maison , classe énergie C.
Plusieurs pièces, inutilisées par le propriétaire étaient une véritable glaciaire .
L’agent immobilier nous a expliqué que les factures énergétiques étant très modérées, le classement était très correct !
A qui profite l’arnaque ?
Vivement qu’on dégage ces abuseurs , leurs mensonges et leurs mesures stupides !
Oui il faut signer une pétition.
Je suis propriétaire de 2 petits appartements (23m2 et 30m2) dans un immeuble 1900. Nous avons fait des travaux de ravalement énormes (plus de 40 000 euros pour ma pomme) . Nous n’avons pu faire d’isolation extérieure. L’ABF (association des bâtiments de France) s’y oppose et je suis bien d’accord avec eux !
Aujourd’hui je me retrouve avec 2 appartements en G alors que j’ai mis du double vitrage et changé les convecteurs.
Mes appartements sont tous les 2 en RDC, donc pas chauffes par les voisins du dessous.
Je trouve qu’on devrait interdire l’emploi du terme “passoires thermiques” qui est diffament et ne correspond pas à la réalité !
Malgré toutes les plaintes à tous les niveaux, notre gouvernement ne réagit pas. C’est insupportable. Nos élus sont grassement payés pour entretenir ce qui les arrange.
Ils nous prennent pour des quiches en toute impunité.
Ce n’est pas seulement pour le DPE. Que faut-il faire pour guérir de leur autisme ? La révolution ?